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出租屋視頻門禁報警系統選型指南
如何對流動人口進行有效管理一直是公安系統的重點工作，目前深圳市出租屋視頻
門禁報警系統（以下簡稱視頻門禁系統）作為公安系統對于流動人口的一種創新管理手
段，其試點工作正在如火如荼的進行，給廣大的安防工程商和系統集成商提供了一個巨
大的市場機會。深圳作為安防行業的大本營，存在著形形色色甚至可以說是多如牛毛的
各類安防廠家。工程商在面對出租屋流動人口管理的新市場應用的時候該如何來挑選合
適的產品呢，下面我將根據深圳市技防規范的相關要求，同時結合自己所考察的一些試
點情況來和大家一起分享一下，在出租屋視頻門禁報警系統項目中選擇產品時所需要注
意的一些事項。
第一、功能方面
就深圳的市場來說，深圳的出租屋視頻門禁報警系統的技術規范，政府是統一有
文件要求的，其中對于平臺軟件以及前端硬件都相對比較明確（兼容二代證、居住證及
臨時IC卡）。不過一些規范中不是太明確的地方卻會因為廠家的不同，而會有不同的實
現方式，下面我就其中的幾個比較重要的地方來著重闡述。
1、視頻門禁系統必須能和公安局等的專項平臺實現對接。
出租屋視頻門禁系統中的某些關鍵字段政府是要求能統一實時的傳到專項平臺上的
。政府之所以花這么大力氣來推動這個項目，其最主要的的目的就是能夠實現全市所有
出租屋系統的大聯網，從而達到對流動人口的綜合管理。這項功能也是項目順利驗收的
基本前提，所以工程商朋友在選型的時候一定要選擇能和公安局等的專項平臺對接的系
統，而且最好能在選用前考察他們實際能聯上此類系統的試點，確保不會出現此方面的
功能問題。這一點尤為重要，不然，辛辛苦苦把項目做成了到最后卻驗不了收，收不到
錢就麻煩了。
2、出租屋視頻門禁報警系統平臺必須能滿足分布式應用、集中式管理的大型聯網要求。
其實目前國內產品能實現到此種功能的廠家并不多，要實現這種應用必須滿足如下
技術指標。
首先：系統必須是三級模塊化的結構。
目前的試點通常是以社區為單位來成立監控中心，每個監控中心可以在本地管理和
監控該社區的設備、人員、及告警等各類情況。而上一級比如說街道辦、派出所又希望
能有自己的操作終端能管理下轄所有社區的基本情況。同時哪怕是同在監控中心，不同
的崗位角色也都希望能有自己的專有終端，各自在自己的權限范圍內來對系統進行管理
和操作。三級模塊化的結構既可以確保界面的靈活性又能確保系統的安全性，避免操作
員之間的權限交叉而引起的誤操作等問題。 楊柳：18002579645；QQ：553364105
以下結構圖可以作為參考：
其次：系統必須要能管理不少于2000個門，10萬個人。
這是一個看似理所當然，卻一不小心就能要人命的要求，幾乎讓深圳該類項目一些
本該作為樣板試點的項目成了爛尾工程。
深圳的門禁廠家很多，可是真正干過上千個門的品牌卻沒有幾個，其中有一個比較
難突破的技術瓶頸，就是幾百上千個控制器要同時連上同一個服務器所帶來的通訊問題
。國內一般的門禁廠家所生產控制器的網絡通訊，大多停留在傳統的依靠單片機或者簡
單的通過加裝485/TCP轉換器來實現。這類方式因為本身的局限性而沒有辦法來支持門禁
系統的大規模聯網應用，這也就是為什么有些門禁品牌看起來做了很多年，卻拿不出幾
個像樣的大型聯網的實際案例。所以工程商朋友在針對出租屋視頻門禁選產品的時候務
必要考察該產品是否能滿足大型聯網通訊上的要求了。根據筆者經驗，判斷的依據主要
有：是否是采用的ARM 32位機的系統，是否是采用的真正TCP/IP的解決方案、是否有做
過上千門的實際案例、出租屋視頻門禁報警系統項目中是否有實際能跑起來的大試點（
至少200棟以上）。
而對于系統能否支持十萬人，這個就簡單了。工程商朋友可以要求門禁廠家提供十
萬人的產品以及十萬人的數據庫來進行實際的測試。系統能否真正容下十萬人，十萬人
的情況下刷卡響應速度是否能在接受的范圍內。十萬人的情況下的某一時間段，多人連
續同時刷卡系統能否正常反應，平臺是否流暢，數據是否能實時主動上傳等等這樣一些
參數都需要重點進行關注。筆者有了解到一個廠家，該廠家提供的測試環境顯示，其在
十萬持卡人的情況下，刷卡響應時間小于0.2S，系統同時50人連續刷卡時，數據均能實
時上傳到中心，而且聯動的視頻和照片抓拍感覺不到明顯的延時。筆者認為，只有能達
到如此性能指標的系統才能確保視頻門禁報警系統的實用和可靠。
這里面還有一點要補充的，就是門禁控制器和服務器之間的數據要有自動雙向同步
的功能，這個功能技術層面比較高，主要是要求在發卡授權以及數據采集的時候不需要
在平臺上來進行額外的操作，發完卡人員即下發到控制器，控制器有刷卡數據，實時就
會上傳到服務器。這樣在大型系統中，比如說高峰期，門點數據量即便是非常大，中心
依然可以對系統進行發卡授權等等操作，而不會像有的系統一樣，一碰到傳輸的數據量
大中心平臺就卡住了，沒有辦法進行任何操作。
再次：平臺必須能在普通的辦公電腦上來完成上面所述功能。這主要是從成本角度
的考慮了，因為現在出租屋的項目屬于微利項目，所以不可能在配置上選用特別高端的
電腦，中心也不一定有條件來配置專業的服務器。這樣就要求即便是管理1000個門，10
萬個人，在最普通的辦公電腦上也要能流暢的完成各項操作，不出現卡機甚至死機的情
況。要檢驗此性能主要是靠實際模擬演示了。我們可以要求廠家能提供實際的測試環境
來顯示這個功能。筆者有和很多的安防廠家打過交道，發現他們的一個共同的特點就是
啥都敢吹，啥都敢承諾，本人曾經深受其害，所以，現在我相信眼見為實，實際看他們
的演示，看他們的案例才能確保萬無一失。楊柳：18002579645；QQ：553364105
3、系統必須能和視頻系統進行聯動。
門禁和視頻系統聯動的方式有很多種，一般分為協議聯動和硬件聯動。而對于聯動
信息的存儲方式也分為DVR存儲和備份存儲。我所推薦的方式為協議聯動、備份存儲的方
式。這種方式的好處如下：
協議聯動不像硬件聯動那樣需要從門點向DVR拉線，節約施工成本，同時配置起來
也更靈活。對于門禁和DVR的對應關系、聯動的條件、聯動的方式均可以通過平臺軟件設
置來完成。要變更、要調整、要查看均在平臺上操作就可以。
而備份存儲的好處主要在于，聯動過來的視頻或者照片從DVR里面抓取過來存到門
禁的服務器里面，他不會受DVR存儲容量的限制（規范里面所要求視頻系統的存儲時間為
15天），聯動的視頻長短可以自由設置，所抓拍的文件能在確保信息完整性的同時又兼
顧視頻文件體積不會太大。存儲在門禁服務器里面的視頻信息可以和門點的事件信息直
接在軟件上面進行關聯，當需要對某些事件或者告警的現場情況進行了解時，我們可以
分類查詢報表，對要了解的信息只需要在報表上雙擊鼠標就可以進行播放和查閱了。文
件小，查詢方便，這樣即便是要了解半年前，甚至一年前的聯動信息，系統也可以很方
便的提供了。
4、必須要有一些符合出租屋管理的個性化的功能。
事實上流動人口視頻門禁管理的這樣一套系統從管理部門到使用部門都是會根據自
己的職能需要對系統提出不同的功能需求的。比如說，房東所希望的就是這套系統能幫
助他們管理租客，更直接一點的就是能按時收到房租，少給自己添麻煩。而街道辦關注
的可能是流動人口的一些登記情況，居住證辦理到不到位。這個人啥時候搬進來的，啥
時候搬走的。派出所關注的可能是這個流動人口是不是需要重點關注，他有沒有案底，
會不會是嫌疑犯等等情況。而對于租賃辦他們現在多了這么一些登記管理的職能，他們
所希望的就是系統要操作簡便，界面友好，上手容易。所以針對不同使用角色應用的個
性化功能就值得我們在選擇產品的時候來進行考慮了。
模板功能：通常在配置門點參數的時候需要設置鎖的類型，門開時間長度，所需要
記錄的告警信息等等。出租屋視頻門禁系統有一個特點，就是基本上同一個社區里面，
門點的參數都會是相同的。這樣有一個功能就值得我們來關注了，那就是系統配置時所
提供的模板功能，我們在配置系統的時候將其中的一個門點生成模板，后續創建的門直
接由模板來生成，或者控制器也可以存為模板，后續建立的控制器也可以從模板來創建
。這樣的話系統的配置就非常方便的了。只要硬件接線不出問題，系統的配置可以很快
完成，加快項目的進程。 楊柳：18002579645；QQ：553364105
快速配置人員資料功能：出租屋管理系統中人員的流動性很大，同一天在一個社區搬
進搬出的人數很多，尤其是在節假日，可能一天搬進搬出的戶數就有上百，人數就更多
了。如果系統加上如下的功能，就可以大大的減少中心的工作量了：
（1）、資料錄入的時候二代證閱讀功能和掃描儀自動輸入功能。因為現在對于流動
人員的管理需要記錄的資料比較多，姓名、籍貫、地址、身份證號碼，如果都需要自己
手工敲進去的話工作量會比較大，像在高峰期的話難免手忙腳亂，而加上了二代證閱讀
功能或者掃描轉換功能的話，只要把二代證往上面一放，所有的基礎信息將會讀出來自
動填寫到人員資料里面，包括相片資料。而沒有二代證的如一代證/駕駛證等等可以用掃
描儀來進行轉換，一樣的可以減輕中心值班人員的工作量。
（2）、人員的分組授權功能。因為出租屋人員流動性大，對于他們的授權和權限撤
消也是一個不小的工作量，因為常規的門禁軟件授權都是針對一個一個人來授權的，比
如說張三可以進幾棟，李四可以進幾棟都需要單獨授權，這一棟住了100個人可能需要授
權一百次，工作量大，而且也很容易忙中出錯。分組授權功能就可以很好的解決這個問
題，比方說，將某棟的人員分成一組，在建立系統的時候和樓棟就建立好授權關系，后
續人員變動只需要在人員組里面對人員進行添加或者刪除就行了。其權限自動跟隨組的
權限變動，這樣就減少了中心的工作量。
高可靠性：這主要是針對深圳等南方地區多雷雨天的氣候必須的一項功能了。
以深圳為例，深圳出租屋的安裝環境相信大家都很清楚，地屬亞熱帶，溫度高，
多雷雨。單元門幾乎全部都是鐵門或者不銹鋼門。這樣對產品的要求就多了。
產品必須能耐高溫，一是讀卡器的耐高溫，一是控制器的耐高溫。讀卡器因為是
安裝在室外，難免有些安裝場合會暴曬在陽光之下，而深圳的夏天，室外溫度三四十度
是很正常的，而墻壁或者鐵門如有陽光直射的話，煎個雞蛋相信也不是問題。控制器雖
然說是安裝在室內，但因為通常是靠墻安裝，而且是近電源加上長時間通電，環境溫度
通常也會要高。解決這類問題一是可以對設備的安裝加以適當的保護，避免陽光直射，
更多的一方面還是要產品本身能耐得起高溫的考驗。根據筆者的經驗，對于耐高溫的要
求，讀卡器至少要能耐70度，控制器要能耐80度。還有個題外話就是有些工程商對于控
制器的機箱散熱是通過簡單加裝風扇來進行的，根據目前一些試點現場的反映是風扇故
障率高，最重要的是風扇時間長了就會形成噪音。想象一下，深更半夜的風扇在那里嗡
嗡叫個不停該是一件多么煩人的事情。筆者對于散熱的建議是機箱上的散熱風扇最好能
帶溫控功能，既可以延長風扇壽命，在晚上溫度低時風扇自動停止，就不會侵擾到住戶
了。
防雷以及過流、過壓保護。
早段時間深圳的雷暴相信大家都還有印象。出租屋視頻門禁因為需要聯網管理，從
成本考慮的話很多布線都是考慮的室外走線，碰到雷雨天，感應雷從線上引到設備上面
很難避免。這一方面選型及布線就有講究了。
一方面是室外的網絡布線盡量走光纖，避免引雷。另一方面要注意的就是布線必須
嚴格按規范要求來進行，尤其是控制箱總體要做接地處理，這樣即便就是把雷引過來了
，因為接地，也能有效的緩解雷擊壓力。最關鍵的就是設備本身的防雷保護了，根據筆
者經驗，建議對于設備選擇的時候，網絡端口的防雷級別至少要達到2000V 1000A的標準
，普通信號端口需要600W以上。
過流過壓主要就是要確保設備不會在安裝過程中因為工人接錯線，或者使用過程中
電源故障、或者鎖短路等等情況而燒壞設備了。所以大家在選型的時候最好是直接試一
下，最起碼要保證正常的弱電環境下<30v，電源接任意信號端口不會燒壞設備了。
寬電壓設計：主要就是考慮系統總體的穩定性了。城中村中的市電供應一般不會太穩
定，電壓低的時候可能只有170V，高的時候可能會到260V，相應的電源適配器出來的電
壓也可能是一會10V，一會14V。這樣的一種情況，如果系統沒有寬電壓設計就會很麻煩
了，一會鎖燒壞了，一會DVR不工作了，一會門禁不開門了等等這樣一系列的情況就會有
可能發生。所以筆者建議，在設備選型這一塊，所有的設備都要求能寬電壓工作，根據
經驗一般9~16V的電壓范圍就比較符合要求了。
