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學(xué)區(qū)房，是中國家庭最揪心最剛需的必備品。讓孩子上個好學(xué)校是每個家長的愿望，家長們望子成龍，望女成鳳的心愿成為推動學(xué)區(qū)房熱點(diǎn)的背后力量。家長們普遍 認(rèn)為雖然房價比原先住的老城區(qū)房子貴很多，但他們覺得能讓孩子進(jìn)入名校就讀，多花點(diǎn)錢也是值得的。這一切都是為了給孩子一個美好的未來，然而在這些美好的 背后卻要承擔(dān)高額的費(fèi)用。目前市場供求關(guān)系出現(xiàn)了嚴(yán)重的供不應(yīng)求，導(dǎo)致一房難求，價格暴漲，當(dāng)大家都在討論學(xué)區(qū)房價格時，部分聰明的中國家長們已經(jīng)走出國 門，開始尋找海外學(xué)區(qū)房了。
【恒泰直銷】Alttus Modus澳特斯程式公寓——迪肯大學(xué)對面稀缺低密度花園洋房
房產(chǎn)價格：39.90萬澳幣起，首付19.95萬人民幣
聯(lián)系電話：400-009-2260
教育：·迪肯大學(xué)（DEAKIN UNIVERSITY）---30米
·莫納什大學(xué)---4.9km
項(xiàng)目特色：· Burwood空置率低于墨爾本平均水平。每百套空置率3.1。
·Burwood別墅中位價AUD125W，公寓中位價AUD55W。租金收益率5.5%。
· Burwood是墨爾本教育強(qiáng)區(qū)，人口穩(wěn)定、安全，居民白人居多，是難得的居住地。
一、學(xué)校分布
既然是為子女留學(xué)而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業(yè)發(fā)展比較好的城市區(qū)域，選擇中小學(xué)也是同樣的道理。選定學(xué)校后，再從官方網(wǎng)站上去查這個學(xué)校幾公里內(nèi)可以入讀，都有哪些學(xué)區(qū)房。
但需要注意的是，不是所有學(xué)校周邊的房子都叫學(xué)區(qū)房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在劃片之內(nèi)。因?yàn)榘闹迣τ趯W(xué)區(qū)房的審查非常很嚴(yán)格，想要順利入學(xué)，首先要在行政劃分區(qū)域之內(nèi)購買學(xué)區(qū)房，并且需要提供電費(fèi)、水費(fèi)等單據(jù)證明是自住。
【恒泰直銷】Assembly——墨爾本高品質(zhì)低密度學(xué)區(qū)公寓
房產(chǎn)價格：43萬澳幣起，首付21.50萬人民幣
聯(lián)系電話：400-009-2260
教育：皇家理工大學(xué)和墨爾本大學(xué)——3分鐘車程
項(xiàng)目特色：·高質(zhì)量低密度的公寓群
·擁有優(yōu)越的地理位置，便利的交通，及完善的配套設(shè)施
·將成為North Melbourne區(qū)的精品公寓，為美好的都市生活立下新標(biāo)準(zhǔn)。
二、住房環(huán)境
學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。但實(shí)際上，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，或周邊環(huán)境嘈雜混 亂，這都會影響孩子正常的學(xué)習(xí)和生活。購房者們在選購學(xué)區(qū)房的時候也一定要多方考量。如考察這個地區(qū)的居住環(huán)境是否舒適、安靜、便捷、安全？以及這個學(xué)區(qū) 的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂游玩的設(shè)施？學(xué)區(qū)是否可以給孩子提供一個安心的學(xué)習(xí)環(huán)境，可以讓孩子盡快融入這 個其中等等，都是需要考慮的因素。
【恒泰直銷】Found 芳德軒 — 近墨大低密度高性價比精品公寓&聯(lián)排別墅
房產(chǎn)價格：公寓40萬澳幣起，首付18萬人民幣起；聯(lián)排別墅100萬澳幣起，首付45萬人民幣起
聯(lián)系電話：400-009-2260
教育：周圍全是頂級名校，從小學(xué)至大學(xué)，專科院校培訓(xùn)中心應(yīng)有竟有，典型的名校校區(qū)房。墨爾本博物館，皇家展覽中心等接在附近。
·Melbourne Business School 墨爾本商業(yè)學(xué)院
·Melbourne University 墨爾本大學(xué)
·RMIT 皇家墨爾本理工大學(xué)
項(xiàng)目特色：·Found公寓共有7層，1-7層的公寓共65套，更有4套1-2層聯(lián)排別墅可滿足不同需求的客人。
·外觀典雅時尚，室內(nèi)戶型設(shè)計寬敞實(shí)用，保證每個戶型都可享受到充足的陽光和活動空間。
·開放式的起居室地板采用歐洲橡木木材，配上超大的玻璃推拉門落地窗和鋪著青石瓦片的露臺，便是享不盡的愜意。
·時尚又實(shí)用的開放式廚房全部采用上等的材料，有深色或淺色兩種色系可供挑選。內(nèi)嵌式的烤箱，洗碗機(jī)和也都是知名品牌。
·料理臺上別具風(fēng)格的調(diào)料盒，使得整個廚房變得更加容易打理。
三、房型選擇
在購入房子時最好選擇一手物業(yè)，因?yàn)楹Ｍ馊耸坎荒苜徣氚闹薅址浚m然子女在留學(xué)期間可以購入二手房物業(yè)，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強(qiáng)行拍賣。
此外，外國投資者在澳洲購買100萬澳元以下房產(chǎn)，將會被收取5000澳元申請費(fèi)，而購買100萬澳元以上房產(chǎn)的話，購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費(fèi)。
【恒泰直銷】BRISBANE富力布里斯本1號——步行即可至昆士蘭科技大學(xué)（QUT）
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教育：緊鄰教育區(qū)邊緣，周邊院校眾多，學(xué)術(shù)氣氛濃郁
項(xiàng)目特點(diǎn)：·布里斯班周立高中學(xué)區(qū)房
·世界高端會所設(shè)施
·南布里斯班10分鐘高尚生活圈配套
四、出租需求
澳洲的著名學(xué)校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應(yīng)求，空租率低于1%。提醒各位準(zhǔn)買家比較房屋的性價比，投資隨時能套現(xiàn)的房子，并不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當(dāng)?shù)厝朔炊矚g離市中心不遠(yuǎn)不近的學(xué)區(qū)房，價格比市中心的便宜，不會塞車。
五、量力而行
由于教育資源優(yōu)勢明顯，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價格始終堅挺，普遍比同區(qū)域其他房源要高，雖然通過物業(yè)的增值和租金收入補(bǔ)貼學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)的開支，還很可能獲得額外的收入，投資者應(yīng)從家庭實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國之路做好規(guī)劃。
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