【買房導購】漲稅了?購買別墅還是不受印花稅影響，墨爾本別墅也不錯

   2016年7月1日起，海外人士在維州購房，所繳印花稅將從3%上漲到7%，海外買家購買公寓要多交錢！不過不用擔心，購買別墅還是不受印花稅影響的哦~買房相關的所有費用中，印花稅可以說是“大頭”了，不但因為其金額大，而且因為有政府撐腰，所以很“牛氣”。

   2016年7月1日起，海外人士在維州購房，所繳印花稅將從3%上漲到7%，地稅從0.5%漲到1.5%！那么對于購房者有什么影響呢？沒錯！就是海外買 家在買公寓時，要多交錢了！但是購買別墅卻不受印花稅上調的影響。今天恒泰小編就給大家解析一下墨爾本的別墅市場，RPData數據顯示，截止至2015 年9月底數據顯示，墨爾本房價同期上漲14.2%，別墅價值暴漲15.6%，中值為$635000。RP Data評論員MrLawless指出，過去一年澳洲當地居民對別墅房產需求非常強勁，特別是在墨爾本房地產市場，別墅市場去化時間僅為32天就說明了這 一點?？v觀整個澳洲，當前市場房源庫存正在減少。RP Data最新數據顯示，全澳市場房源庫存同比下降2.6%，維州下降4.3%，墨爾本驟減8.1%，別墅批建率已經從7年前的72%下降到了2014年的 45%，房源極其稀缺。近幾年澳洲可供開發住宅用地驟減，房屋批建程序繁瑣又嚴苛，墨爾本人口凈增量位居澳洲第一，市場清拍率長期維持在70%左右，嚴格 的批建制度加之高位市場需求，別墅價格高位上漲。

【恒泰直銷】墨爾本西南區大學城獨棟別墅瑞德萊茲 西南重點規劃區Werribee

房產價格： 41.5萬澳元 195.49萬元 （首付￥19.5萬）

聯系電話：400-009-2260

主力戶型：3室、4室

推薦理由：

1.位于墨爾本西南重點規劃區Werribee，距CBD僅36.6km

2.毗鄰澳大利亞大學城和Werribee鐵路線，地理位置優越

3.靠近威勒比車站，100%公共交通覆蓋，通過王子高速可快速往返于墨爾本。

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那么為什么要購買別墅呢？

第一，澳洲別墅具有永久產權，購置一套房產就擁有土地永久使用權。

第二，別墅價值增幅最根據取決于地價。RP Data數據顯示，至2014年的過去24年澳洲州府城市地塊中位增加8倍。

第三，增長周期穩定，有規律；基本體現為8-9年別墅均價翻一倍；過去37年當中，別墅中位價平均每年增長8%。

【恒泰直銷】 Adresse 百麗宮 — 墨爾本西南區高端藝術氣息社區

房產價格：53萬澳幣起，首付24萬人民幣起(土地+建造)

聯系電話：400-009-2260

主力戶型：土地+建房打包項目，其中土地面積包括： 320平方米 400平方米 448平方米 512平方米

產權說明：永久產權

推薦理由：

1.距墨爾本CBD 20km，臨海別墅，出行方便。

2.毗鄰13家中學及墨爾本大學、維多利亞大學校區。

3.社區內配備有大面積的戶外活動空間，包括綠地，漫步小徑，自行車道及人工湖等

4.臨近維多利亞大學分校，Mercy Werribee 醫院，圣天堂購物中心（購物中心就在小區內）、高爾夫球場，還有多所公、私立中小學和運動場。

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從長遠來看，別墅的投資更具有長期性。

別墅很多是買家自住，很多社區控制在80%澳洲本地，20%海外買家。

由于土地資源越來越稀缺。所以別墅升值會越來越大。尤其是大地塊的別墅，優勢會越來越明顯。而且澳洲本地90%的居民都喜歡居住House，而house供應量遠遠比不上公寓類住宅，可見升值遠遠高于公寓。

【恒泰直銷】31 Ashley St 愛舍麗大街31號 — 墨爾本東21公里Box Hill華人區精品學區聯排別墅

房產價格： 98萬澳幣起，首付約合人民幣44萬起

聯系電話：400-009-2260

主力戶型：3室、4室

推薦理由：

1.項目位于墨爾本市中心正東21公里歷史悠久的老牌華人區Box Hill，距離市中心車程僅27分鐘。

2.周圍學校林立，步行1公里范圍內有公共汽車，臨近華人區box hill

3.凡購買此別墅的客戶，澳大利亞恒泰國際公司贈送移民服務。

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公寓的大部分購買者是投資客戶，以海外居多，打算升值后賣房的客戶比例大。澳洲的政策規定，海外人士不能購買二手房。

而當地人購買習慣，單身或者年輕夫妻可能購買小戶型的二手公寓所以出售二手公寓會面臨比較大的問題。

【恒泰直銷】788 Station St — 墨爾本東Box Hill North區豪華獨棟別墅

房產價格：99.8-138.8萬澳幣，首付約合人民幣45萬起

聯系電話：400-009-2260

主力戶型：3室、4室

推薦理由：

1、在二手房市場里，這個區域的清盤率高達85%！

2、與該項目相距1公里之內的同區三室兩衛聯排別墅租金為：620澳幣每周，約為3.2萬澳幣每年，約合人民幣14.5萬每年。

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從市場供應量來看，墨爾本政府在未來規劃中，2013到2051年，總共157萬套的供應量，只有53萬是獨立別墅，其他104萬都是公寓類住宅。

由于大部分本地居民需求別墅，二手別墅相對于N年后同一地區的新房，當地買家可以用更低的價格購買，他們會更偏向于買二手。拿到身份的中國人等，也更喜歡買二手別墅，在出售上別墅有明顯優勢。

【恒泰直銷】Williams Landing 威廉姆斯蘭丁 花園別墅項目

房產價格：45萬澳元起，首付22.5萬起

聯系電話：400-009-2260

主力戶型：兩房、三房、四房

推薦理由：

1、威廉姆斯蘭丁位于墨爾本的西南區，是墨爾本重點開發的六大區域中心之一。也是當下投資者競相追逐的地段之一

2、西南區最大的威廉姆斯蘭丁購物中心正在興建，蘊藏巨大升值潛力，同時租金回報可觀

3、別墅外是大片公園綠地，環境宜人。該小區環境幽靜，極其適合家庭居住。

4、WILLIAMS LANDING 也是目前墨爾本西南區性價比最高的別墅項目之一。

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