西安市舊房加裝電梯安全檢測鑒定單位

　　根據(jù)相關(guān)標準及委托要求，本次房屋安全檢測鑒定主要內(nèi)容如下：

　　（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面圖現(xiàn)場測繪。

　　（2）房屋使用情況調(diào)查。

　　（3）房屋完損現(xiàn)狀調(diào)查。

　　（4）房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測。

　　（5）房屋結(jié)構(gòu)材料強度檢測。

　　（6）根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，對房屋主體結(jié)構(gòu)承載力進行計算分析。

　　（7）在現(xiàn)場檢測和計算分析的基礎(chǔ)上，對房屋的安全性進行評估，并提出合理化建議。

　　房屋安全檢測鑒定結(jié)論：

　　1)．經(jīng)現(xiàn)場測繪可知，東樓為一幢六層（局部五層）底框結(jié)構(gòu)房屋，底層為商業(yè)，二~六層為宿舍，建造于1970年代，底層為框架結(jié)構(gòu)，主要為混凝土框架柱、梁承重，二~六層為磚混結(jié)構(gòu)，主要為橫墻承重，承重墻體主要為燒結(jié)紅磚及混合砂漿砌筑，局部墻體為空斗墻（1-8軸區(qū)域四、五層，8-15軸區(qū)域五、六層）；樓、屋面板主要為預制多孔板，無圈梁及構(gòu)造柱。

　　2)．總體上東樓底層框架構(gòu)件的混凝土強度可評定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強度總體上可評定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強度推定值為。

　　3)．對東樓的傾斜測量結(jié)果表明，目前房屋整體存在一定的向東傾斜，但傾斜率相對較小。

　　4)．東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構(gòu)件保護層脫落露筋，鋼筋銹蝕；部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫；大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落；多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構(gòu)件露筋、鋼筋銹蝕現(xiàn)象嚴重，存在較大安全隱患。

　　5)．利用現(xiàn)場檢測結(jié)果，取現(xiàn)場實測的材料強度，對房屋進行靜力承載力驗算，結(jié)果表明：東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計算要求，二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，1-8軸區(qū)域四、五層及8-15區(qū)域五、六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計算要求。

　　6)．綜上所述，東樓目前二層墻體靜力承載力不滿足計算要求，局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計算要求；并且存在較多較嚴重的結(jié)構(gòu)性損傷，存在較大安全隱患。

　　房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求，應及時對房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進行加固，并對存在的結(jié)構(gòu)性損傷采取合理措施進行維修加固，排除安全隱患。

　　房屋安全檢測鑒定建議：

　　1)．建議按照《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》相關(guān)條文的要求對房屋進行修繕。

　　2)．針對房屋不滿足計算要求的承重墻體，建議采取外包鋼筋網(wǎng)片或其他適當方法進行加固。

　　3)．針對房屋不滿足計算要求的框架梁、柱，建議采取擴大截面法或其他適當方法進行加固。

　　4)．針對銹脹、露筋、鋼筋銹蝕的梁、柱等混凝土構(gòu)件，應鑿除表面疏松混凝土，對銹蝕鋼筋進行除銹，視鋼筋銹蝕程度采取加固或修補的處理措施。

　　5)．對房屋不同部位出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象，建議針對不同的滲漏原因采取相應的處理措施。

　　6)．加固及修繕應請有相應資質(zhì)的設計和施工單位進行設計和施工。