鄭州寫可研報(bào)告中原

1、咨詢作用　　從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動(dòng)，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。

2、鑒證作用　　鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的獨(dú)立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。

3、促進(jìn)作用　　資產(chǎn)評估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開放。

清豐都市駿馬家具有限公司年產(chǎn)1萬件(套)家具項(xiàng)目清豐縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

河南雙益脫水菜有限公司年產(chǎn)脫水菜1080噸建設(shè)項(xiàng)目滑縣

10000頭梅花鹿養(yǎng)殖項(xiàng)目林州市

年加工豆制品4200噸建設(shè)項(xiàng)目滑縣

獸藥及獸用生物制品建設(shè)項(xiàng)目(重備)滑縣

清豐津品佳家具有限公司年產(chǎn)1.2萬件(套)家具項(xiàng)目清豐縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

年產(chǎn)彈性磨盤基體2000萬片

年產(chǎn)版輥1萬支建設(shè)項(xiàng)目滑縣

年生產(chǎn)機(jī)制瓦、花盆10萬個(gè)建設(shè)項(xiàng)目滑縣

寶泉旅游度假區(qū)觀光電梯項(xiàng)目輝縣市

寶泉旅游度假區(qū)觀光索道項(xiàng)目輝縣市

重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價(jià)值，它是指在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產(chǎn)購建、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等建造過程中全部費(fèi)用的價(jià)格，所不同的是重置成本是按該項(xiàng)資產(chǎn)的原設(shè)計(jì)方案套用現(xiàn)行的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和定額計(jì)算確定的購建價(jià)格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下，如果物價(jià)不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在企業(yè)中存在一個(gè)或長或短的時(shí)期，因此，在這個(gè)時(shí)期由于價(jià)格、損耗、技術(shù)等的變化，使資產(chǎn)的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。

以重置成本作為資產(chǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，克服了歷史成本標(biāo)準(zhǔn)忽視技術(shù)進(jìn)步、通貨膨脹所造成的價(jià)值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格。但重置成本標(biāo)準(zhǔn)并不十全十美，它忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且?guī)в休^大的主觀性，也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。

重置成本標(biāo)準(zhǔn)必須建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途，或是無法經(jīng)營而中斷運(yùn)轉(zhuǎn)，在評估中就應(yīng)改用其他價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會(huì)影響重置成本計(jì)價(jià)所考慮的具體因素。

2.現(xiàn)行市價(jià)　　現(xiàn)行市價(jià)是指無形資產(chǎn)評估在公開市場上的銷售價(jià)格，這種銷售可以是實(shí)際銷售，也可以是模擬銷售。現(xiàn)行市價(jià)應(yīng)是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強(qiáng)制，而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。一般來講，資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低;資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會(huì)優(yōu)價(jià);市場供需情況，一般情況一項(xiàng)資產(chǎn)供大于求，其價(jià)格會(huì)下降;如果求大于供，價(jià)格就會(huì)上。

我國在現(xiàn)時(shí)情況下，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有待進(jìn)一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價(jià)作為價(jià)格標(biāo)淮，對某些資產(chǎn)評估時(shí)尚有一定難度。

3.收益現(xiàn)值　　收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金市場價(jià)格，是剩余價(jià)值的本金化。在市場經(jīng)濟(jì)條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。在正常的經(jīng)營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提高收益率。投資越多資產(chǎn)價(jià)值就越大，反之越小。從本金運(yùn)動(dòng)的目的看，本金和收益是可以相互轉(zhuǎn)化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據(jù)一定量的收益，也可追溯為一定量相應(yīng)的本金。這就形成了兩個(gè)概念：一是本金收益率，即投入的本金與預(yù)期收益的比率，二是收益本金化率，即預(yù)期收益還原為本金的比率。收益現(xiàn)值就是年預(yù)期收益除以適用本金收益率后的商。