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支持房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,當(dāng)然,也有數(shù)字的支持。15日,北京官員發(fā)出藍(lán)色的書:《2006年社會(huì)發(fā)展報(bào)告》:中國(guó)資本。披露信息顯示在藍(lán)色的書中,盡管價(jià)格高企導(dǎo)致強(qiáng)烈的反映出人民代表大會(huì),政協(xié)委員,中央也采取了一系列的措施,但房?jī)r(jià)不下跌的某些地方,特別是在北京。從1月到2005年11月,北京商品房銷售的平均價(jià)格是6776元\\ \/平方米,比2004年同期上升\\ 1183元\/平方米,上漲了21.2%。在2005年,房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)特殊的一年。自2004年以來(lái),8月31日的最后期限之前和之后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抓住土地稀缺的概念炒作,導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲,直到2005年3月,4月,中央發(fā)布了一系列措施,逐漸控制局面。因此,房?jī)r(jià)在2005年上半年上漲很快,今年下半年增長(zhǎng)緩慢。例如,在2005年6月,北京期房?jī)r(jià)格首次下降,低于上月每平方米約235元。這方面的數(shù)據(jù)有點(diǎn)延遲,但不足以解釋這個(gè)問(wèn)題。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)2005年9月底,北京商品房空置率急劇上升,空置面積1054萬(wàn)平方米,比2004年同期增長(zhǎng)21.1%,一年多的空置率比2004年同期增加了25.3%。按照國(guó)際慣例,空置率在5%和10%之間的合理區(qū)域,危險(xiǎn)區(qū)域的10%至20%,超過(guò)20%的商品房積壓的面積。盡管2005年全年的權(quán)威數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái),但是有兩件事:一是2005年下半年,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新菜很多;第二,消費(fèi)者購(gòu)買意愿不強(qiáng),據(jù)報(bào)道,2006年元旦,在北京三天的舊房,不賣,這在過(guò)去是不可想象的。由于上述兩種現(xiàn)象,可以估計(jì),現(xiàn)在北京房地產(chǎn)空置率,應(yīng)該是一個(gè)很危險(xiǎn)的。
歡迎咨詢：賀經(jīng)理 15039068018......133-1125-25862005年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)特殊的年份。由于2004年“8·31大限”前后，房產(chǎn)商抓住土地緊缺這一概念進(jìn)行炒作，導(dǎo)致全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅度上揚(yáng)，一直到2005年3月4月，中央出臺(tái)一系列措施，才逐漸控制局面。因此，2005年的房?jī)r(jià)，是上半年漲得快，下半年漲得慢。舉例說(shuō)明，2005年6月份，北京的期房?jī)r(jià)格第一次出現(xiàn)下降，每平方米比上月下降約235元。。撥打廠長(zhǎng)熱線 24小時(shí)為您服務(wù)，我們是專業(yè)的水處理團(tuán)隊(duì)，您有問(wèn)題，聯(lián)系我們，我上門服務(wù)。時(shí)間就是金錢，多一天解決問(wèn)題，多一天提高產(chǎn)量。我們?cè)敢鉃槟钠髽I(yè)生產(chǎn)保駕護(hù)航。愿意做您企業(yè)背后默默付出的那個(gè)人。
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這方面的數(shù)據(jù)稍稍滯后，但也足以說(shuō)明問(wèn)題。北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，截止到2005年9月，北京商品房空置率大幅上升，空置面積高達(dá)1054萬(wàn)平方米，比2004年同期增長(zhǎng)21.1%，其中一年以上的空置房較2004年同期增長(zhǎng)25.3%。
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與年前的紅紅火火的漲勢(shì)相反，年后自2月中旬起國(guó)內(nèi)合成橡膠價(jià)格快速步入下跌通道。市場(chǎng)跌勢(shì)突然又迅速皆是市場(chǎng)始料未及，囤貨商恐慌性拋售、下游暫停入市，市場(chǎng)交投消息罕見(jiàn)。據(jù)卓創(chuàng)資訊監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，丁苯順丁橡膠市場(chǎng)價(jià)格跌幅高達(dá)25%以上，出廠價(jià)格跌幅也在20%以上。價(jià)格下跌幅度詳情如下表所示：
表 國(guó)內(nèi)合成橡膠主流市場(chǎng)及主場(chǎng)價(jià)格一覽表
單位：元/噸
| 類型 | 牌號(hào) | 最高價(jià)(2月10日) | 最低價(jià)（3月14日） | 幅度 |
| 市場(chǎng)價(jià)格 | 齊魯丁苯1502 | 24500 | 17500 | -28.57% |
| 齊魯順丁BR9000 | 26200 | 19500 | -25.57% | |
| 出廠價(jià)格 | 齊魯丁苯1502 | 23900 | 18000 | -24.69% |
| 齊魯順丁BR9000 | 25100 | 20000 | -20.32% |
合成膠價(jià)格長(zhǎng)時(shí)間寬幅高于天膠價(jià)格
成交阻力不知不覺(jué)中迅速提升 
春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)聽(tīng)到最多的一個(gè)反饋聲音就是合成橡膠價(jià)格寬幅高于天然橡膠價(jià)格，部分下游制品企業(yè)更換了配方，尤其是天然橡膠對(duì)丁苯橡膠的替代。
圖1
圖2
從圖1、圖2不難看出，自2016年9月份起丁苯順丁橡膠價(jià)格居于天然橡膠之上， 2017年1-2月份丁苯順丁橡膠價(jià)格寬幅高于天然橡膠價(jià)格頗為矚目，尤其是順丁橡膠，兩者的價(jià)差最高竟達(dá)7000元/噸附近。據(jù)卓創(chuàng)資訊統(tǒng)計(jì)，2016年四季度丁苯、順丁高于天膠的季度平均價(jià)差分別是1000元/噸、3000元/噸，2017年一季度丁苯高于天膠的季度平天膠均價(jià)差擴(kuò)大4倍有余至近4000元/噸，順丁高于天膠的季度平天膠均價(jià)差擴(kuò)大2倍至近6000元/噸。
因行情預(yù)期樂(lè)觀后部分輪胎廠的備貨周期擴(kuò)大到40-50天，今年第一季度后受采購(gòu)周期延長(zhǎng)且部分企業(yè)已最大程度的替換配方，減少合成橡膠尤其是丁苯橡膠的用量而增加天膠的用量，從而造成合成橡膠的需求量萎縮而引發(fā)價(jià)格寬幅走低。
進(jìn)口貨源涌入 加速社會(huì)庫(kù)存累計(jì)
2017年2月份我國(guó)天然及合成橡膠進(jìn)口量為56萬(wàn)噸，1-2月合計(jì)量為107萬(wàn)噸，同比去年同期增加39.5%。卓創(chuàng)根據(jù)往年2月份天然橡膠進(jìn)口量推算，天然橡膠（包含乳膠、混合膠）進(jìn)口量在今年2月份進(jìn)口量或出現(xiàn)歷史最高值。根據(jù)上述數(shù)據(jù)不難看出，價(jià)格的上漲后合成橡膠進(jìn)口中國(guó)套利窗口拉開(kāi)，
2-3月份到港的遠(yuǎn)洋合成橡膠貨源依然在陸續(xù)抵達(dá)，而當(dāng)時(shí)訂貨的時(shí)間應(yīng)該是去年年底或今年年初的大漲行情。根據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)的1月份進(jìn)口丁苯順丁橡膠數(shù)據(jù)合計(jì)值為6萬(wàn)多噸，進(jìn)口合計(jì)量已超過(guò)當(dāng)月順丁橡膠的產(chǎn)量。
因此進(jìn)口丁苯順丁同比月度增幅保持在40%-50%的高速水平，進(jìn)口貨源至今進(jìn)入下游工廠還是通過(guò)經(jīng)銷商流通，直接加速了社會(huì)庫(kù)存的增加，拖累價(jià)格步步下滑。 
擠壓價(jià)格“水分” 產(chǎn)業(yè)鏈趨于理性傳導(dǎo)
輪胎需求數(shù)據(jù)依然可觀；國(guó)內(nèi)1月份半鋼和全鋼輪胎出口總量實(shí)現(xiàn)了20%以上的高增長(zhǎng)，1-2月汽車產(chǎn)銷同比平均增長(zhǎng)4%，乘用車產(chǎn)銷同比增長(zhǎng)5%以上；2月國(guó)內(nèi)半鋼和全鋼輪胎行業(yè)開(kāi)工率環(huán)比1月實(shí)現(xiàn)了10個(gè)點(diǎn)左右的提升。由此可見(jiàn)整體需求并未惡化，只是在行情預(yù)期中合成橡膠市場(chǎng)前期價(jià)格追漲太快，丁二烯成本烘托下，市場(chǎng)投機(jī)進(jìn)場(chǎng)后，連續(xù)半年以上寬幅高于天膠價(jià)格。高點(diǎn)無(wú)人接盤后勢(shì)必從下游需求倒閉價(jià)格下瀉，丁二烯檢修題材的“過(guò)分放大”顯然難以長(zhǎng)時(shí)間支撐整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的高價(jià)。
因此2-3月份合成橡膠市場(chǎng)價(jià)格的下跌，更多的是前期價(jià)格漲超后的“水分”的擠出過(guò)程，是產(chǎn)品和行業(yè)價(jià)值回歸的過(guò)程。 
卓創(chuàng)資訊天然橡膠分析團(tuán)隊(duì)認(rèn)為天膠基本面環(huán)境供需維持“緊平衡”，供應(yīng)壓力和需求增長(zhǎng)點(diǎn)同時(shí)存在，在資金面流動(dòng)性趨于緊張的背景下，天然橡膠下方空間不大，同時(shí)上方交投壓力較大，形成短期性窄區(qū)間震蕩態(tài)勢(shì)，中期有望形成“筑底”行情，現(xiàn)階段偏空但不必過(guò)分悲觀。
卓創(chuàng)資訊合成橡膠分析團(tuán)隊(duì)認(rèn)為截止至3月中合成橡膠市場(chǎng)跌幅及市場(chǎng)操盤商心態(tài)的變化，行情或有企穩(wěn)跡象，企穩(wěn)夯實(shí)后價(jià)格不排除反彈的可能。
第一，下游輪胎企業(yè)剛需仍存，而且接下來(lái)的原材料采購(gòu)時(shí)間節(jié)點(diǎn)日益臨近。第二，2-3月份歐美合成橡膠外盤價(jià)格上漲，遠(yuǎn)洋貨源第二季度套利亞洲窗口明顯收窄，近洋船貨美金價(jià)格高企，下游工廠表示選擇人民幣貨源更具成本優(yōu)勢(shì)。按照國(guó)際慣例，空置率在5%-10%之間為合理區(qū)、10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū)、20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。雖然2005年全年的權(quán)威數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，但有兩個(gè)現(xiàn)象：一是2005年下半年北京房地產(chǎn)新盤大量入市；二是消費(fèi)者購(gòu)房意愿不強(qiáng)，據(jù)報(bào)道，2006年元旦3天，北京市的現(xiàn)房，一套都沒(méi)有賣出去，這在以往是不可想像的。由于以上兩個(gè)現(xiàn)象，可以估計(jì)得出，現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)空置率，應(yīng)該是一個(gè)非常危險(xiǎn)的數(shù)字。
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