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廣東省第三方檢測實驗室不銹鋼制品檢測

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——以下是網絡新文與公司無關——

廣州3.7萬地王逼近佛山 業內:"廣佛盤或漲價10%"

昨日（8月16日），廣州市荔灣區嶺海街12號AF010734地塊（也稱華大物流地塊）在網上正式開賣，雖然之前已經吸引18家房企參加競拍，且已經達到最高限制地價并榮升廣州新地王，但是依然備受關注。

最終經過1小時競拍，雅居樂以217338萬元（約21.7億）+競配建27450平方米將新地王收入囊中，樓面地價接近3.7萬/平，成為廣州市新地王。

地塊面積小  周邊樓價2.8萬/㎡起

地塊位于荔灣區嶺海街12號，規模較小，建筑面積8.92萬平，起拍樓面價16810元/平。而地塊所在的芳村區域，原地王由華發（中央公園）于2014年競得，樓面價23546元/平。

據廣州房產報道，華大物流地塊只是擁有二線江景，卻比廣鋼地塊的起拍樓面價1.5萬元/平還要高，地塊周邊樓價在2.8萬-5萬/㎡之間。
 

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為超出市場預期，創紀錄這塊土地被看漲主要有四點：一是位于芳村板塊，周邊廣鋼、廣紙等項目火熱，被資本市場看漲。二是，位于兩個地鐵站中心位置，未來規劃中，11號線石圍塘站距離不到500米，交通便利。三是臨近廣州市中心，而目前廣州市中心土地資源又處于短缺狀況。四是東面西面望江，觀景效果不錯。

但是這塊地這么高的價格仍舊存在不理想的成分，在同板塊，有同樣性質的樓盤在銷售，目前均價也就是35000左右，現在已經出面粉比面包貴的情況。目前的價格，需要銷售價達到45000左右，開發商才有利潤可言，但是廣州兩年內房價連續上漲20%，這樣的可能性不大，所以，這塊地拿下，風險很大。

地塊距離佛山僅1.2公里  “廣佛交界樓價或將上漲10%”

廣州拍地小狐干嘛要那般激動呢？荔灣新地王與佛山又有什么關系？小狐細看華大地塊的位置，與佛山南海最近距離僅1.2公里...

據悉，本宗地獲得全廣州的大鱷關注，參與競拍的房企已有近30家，包括碧桂園、越秀、保利、富力、雅居樂等實力大鱷。此前有業內人士大膽猜測，“最后的樓面地價可能將突破28000元/平”，從結果來看業內猜測也是保守了。

小狐看到結果后心里不禁一顫，廣州市新地王與佛山相隔僅1.2公里，但卻是“你的地價比我的樓價還高”，盡管佛山樓價近幾個月都在上漲，禪桂中心片區樓價最高更是漲到2萬/㎡，相比之下，佛山樓盤對廣州客來說還是很有價格優勢。

看來，廣州新地王的出爐，除了廣鋼八大開發商歡呼雀躍之外，佛山交界的樓盤也笑開了花。

荔灣新地王周邊樓價表

臨近荔灣新地塊周邊的廣佛交界盤，如千燈湖片區的中國鐵建國際公館均價2萬/㎡、萬科金域中央均價1.8萬/㎡、怡翠尊堤均價1.7萬/㎡；大瀝片區的領地海納君庭均價1.15萬/㎡、碧桂園華府1.4萬/㎡、保利瓏門均價1.6萬/㎡。

廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，本次地塊價格過高，開發商拿地存在不理性的因素，地塊后期開發也有難度。但對于佛山房地產市場是一個利好消息，“佛山樓價漲至2-3萬/㎡是沒有問題的”。另外，黃韜預計近期廣佛交界樓盤，包括金融高新區、北滘等區域樓價將會上漲10%。但黃韜也表示，“開發商或會以價走量，金九銀十之前佛山成交量一定會上漲。”

由此可見，真的不是小狐用詞夸張，廣佛交界區域大部分樓盤都屬于“1/2廣州價”范圍。

再加上，未來佛山將有7條地鐵無縫連接廣州；今年年底，廣佛線二期將通車；圍繞佛山西站樞紐，佛山將與廣州共同建設面向內陸地區及東盟經濟區的國家級鐵路樞紐；啟動廣佛環線城際北段工程（佛山西-廣州北段）建設.......

合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌表示，接下來房價還要走高，廣州整體樓市特別是西部會進一步上漲，而廣佛片區還會持續火熱。

廣州與佛山之間的交通越來越便捷，加速形成半小時生活圈，佛山帶著一大波交通利好以及價格優勢來“撩”廣州客，難怪廣州客對佛山盤如此“欲罷不能”。