房屋滲漏水是住宅最頭痛的問(wèn)題之一，有些房屋因屋齡較高，易有結(jié)構(gòu)老舊，防水層剝落等問(wèn)題，一般而言，屋頂，陽(yáng)臺(tái)，浴室，窗框等處，最容易有滲漏水情形，出現(xiàn)裂縫是造成漏水問(wèn)題的主因之一，可利用注射式填縫直接修補(bǔ)，若是防水層剝落，也可重新施作補(bǔ)強(qiáng)。

  墻面滲漏主要是外墻面粉刷層龜裂嚴(yán)重，加之粉刷砂漿為普通砂漿，未采取有效的防水措施所致；經(jīng)常出現(xiàn)的有濕漬和滲水兩種。

  只用人眼去觀察或者用人手去感覺滲漏的地方是非常主觀的，應(yīng)用適當(dāng)?shù)臐B漏測(cè)試能客觀準(zhǔn)確的檢測(cè)出滲漏的位置和變化，從而找到滲漏的根源。

  為解決各種漏水、滲水的問(wèn)題，我們提供不同的檢測(cè)技術(shù)及方法，有效地找出滲漏位置及源頭，檢測(cè)方法可分為：快速紅外線勘察，熒光試劑檢測(cè)，超聲波盛樓檢測(cè)，聲學(xué)滲漏探測(cè)，導(dǎo)電性滲漏檢測(cè)，濕度分布勘察，微波掃描檢測(cè)，閉路電視檢測(cè)等

  n 濕漬的現(xiàn)象：濕漬主要是由混凝土密實(shí)度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或有混凝土容許裂縫產(chǎn)生，在混凝土表面肉眼可見的“明顯色澤變化的潮濕斑”。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量狀態(tài)。

  n 滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于0.2mm）而產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)

  檢測(cè)儀器

  通常使用的是 紅外熱像儀（TH9100）、滲漏尋檢儀（Tramex）、超聲波檢測(cè)儀。

  1、滲漏尋檢儀

  Tramex“滲漏探索者”是固態(tài)電子電容測(cè)試儀器，它通過(guò)特定的設(shè)計(jì)用于查找隱藏在建筑的單層和組合墻面、屋面或樓面內(nèi)的大多數(shù)水分。儀器基底裝有兩個(gè)發(fā)射低頻信號(hào)的橡膠電極，信號(hào)通過(guò)屋面或墻面覆蓋物后，當(dāng)這些信號(hào)接觸一個(gè)導(dǎo)電層(通常為含水層)時(shí)，電路就建立了，同時(shí)儀器發(fā)出音頻和視覺信號(hào)。滲漏尋檢儀雖然準(zhǔn)確的確定滲漏源，但其能快速確定滲漏（影響）范圍，為紅外熱像儀快速、準(zhǔn)確檢測(cè)做了必要的鋪墊。

  2、快速紅外熱像儀檢測(cè)

  基于水的熱容量比一般的建筑材料如混凝土磚塊要高，屋面、樓面或墻面滲漏、隱匿水層的部位，其水分的熱容和導(dǎo)熱性與質(zhì)量正常的周邊結(jié)構(gòu)材料的熱容和熱傳導(dǎo)性是不同的，因此有藏水的地方紅外線影像顯示下是比較低溫的。借陽(yáng)光照射后的熱傳導(dǎo)或反射擴(kuò)散的結(jié)果，缺陷部位在表面層的溫度場(chǎng)分布與周邊表層的溫度分布有明顯的差異，紅外檢測(cè)技術(shù)可以檢出面層不連續(xù)性或水分滲入隱匿部位，從室內(nèi)熱擴(kuò)散、陽(yáng)光被吸收和傳導(dǎo)的物理現(xiàn)象給紅外成像檢測(cè)提供了可行的依據(jù)。

  3，超聲波檢測(cè)

  當(dāng)氣體或者液體經(jīng)過(guò)狹窄的空隙時(shí)，會(huì)產(chǎn)生高頻聲音，這些聲音難以被人耳察覺，但能被超聲波接收器準(zhǔn)確的測(cè)探出來(lái)。被廣泛適用如，配合超聲波發(fā)射器，作緊密檢測(cè)，蒸汽裝置功能監(jiān)控CWQA’Z’R，于受壓或真空系統(tǒng)滲漏檢測(cè)，窗框滲漏檢測(cè)等。

  檢測(cè)依據(jù)

  1、 滲漏尋檢儀操作手冊(cè)（Tramex leak secker）；

  2、 濕度無(wú)損檢測(cè)儀操作手冊(cè)（Moisture Encounter）；

  3、 NEC.TH9100紅外熱像儀使用說(shuō)明；

  4、 建筑墻面、樓面滲水檢測(cè)規(guī)程；

  5、 《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344—2004）。