地下室外墻因條件限制，做卷材防水施工十分困難，可能造成施工馬虎，加之卷材搭接部位多，搭接處是一個薄弱部位，滲漏幾率大，因此外墻防水采用涂膜是最佳選擇，因為涂料施工后能形成整體無縫的防水屏障。
聚氨酯涂膜用于地下工程在國內外已有60多年的歷史，20世紀80～90年代，我國沿海城市2/3以上的地下工程采用聚氨酯防水涂料防水，效果是良好的，如廣州60多層的國貿大廈地下室三層，設計聚氨酯涂膜防水，花都王汝棟同志組織人員在廣東建科院蒙炳權專家的指導下承擔防水施工，已使用20年左右，效果不錯。
聚氨酯涂料屬橡膠類防水材料，涂料涂布后形成整體無縫彈性橡膠防水層，粘結力強，延伸率在300～450%，-20～-40℃柔韌，可抗拒0.2～0.3MPa的水壓，耐腐蝕，是一種技術成熟的防水產品，可以放心使用。
但是，聚氨酯涂料與基體是一種物理粘附，做內防水效果不理想，尤其是在不干燥的基面施工，涂膜可能鼓泡甚至整體剝離。
如果硬性要求做內防水，K11防水漿料只宜采用滲透型的水泥基滲透結晶材料(CCCW)或M1500水泥密封劑，前者刮涂2～3遍，不薄于1mm;后者噴涂2～3遍。兩者的造價在35元/㎡左右。
