屋面防水工程保質(zhì)期為5年，保質(zhì)期漏水開發(fā)商負責(zé) ：

　　訪談中有網(wǎng)友“355304”提出，買的房子，現(xiàn)在住進去不到半年，房子就有裂縫，下雨的時候還漏雨， 房子的保修期有多長時間？這期間出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？ 對此，侯局長表示，根據(jù)規(guī)定房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　“保修期從交付之日起計算。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 ”侯局長表示， 您可致電我們（電話：85933936），詳細說明您購買的具體項目、開發(fā)建設(shè)單位等，我們將幫您進行協(xié)調(diào)解決。

昌平馨園未取得規(guī)劃驗收合格證 不具備交付使用條件          防水工程

　　除了政策行問題，訪談中也有網(wǎng)友“網(wǎng)友355570”提到，“我于2010年12月份在四方區(qū)萍鄉(xiāng)路16號的昌平馨園買了一套房子（青島名富投資置業(yè)有限公司開發(fā)），本應(yīng)該于2012年3月31日前交房，但是開發(fā)商因青島供電公司的不可抗力（業(yè)主已經(jīng)核實沒有此事，是開發(fā)商工程延誤造成延遲交房）延期交房，經(jīng)過我們多次交涉要開發(fā)商按照合同賠償，但是青島名富投資置業(yè)有限公司置之不理，不按照合同賠償�！睂Υ�，侯局長回復(fù)稱，“經(jīng)了解，該項目尚未取得規(guī)劃驗收合格證，不具備交付使用條件�！�

　　同時，侯局長表示，按照青島市規(guī)劃管理辦法，未取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證件，企業(yè)不得將建筑投入使用。關(guān)于延期交付問題，企業(yè)應(yīng)按照銷售合同約定的時間交付，逾期應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。對此我們將進一步向相關(guān)部門了解竣工驗收的進展情況，督促開發(fā)企業(yè)盡快完善竣工驗收的各項手續(xù)，并配合相關(guān)部門做好工作。防水工程
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