自從廣東省新國五條及其細(xì)則的出臺后，一定程度影響了深圳市民對深圳未來房價(jià)的預(yù)期，不少買方和賣方為了規(guī)避未來可能房屋買賣有可能產(chǎn)生的高額稅費(fèi)，紛紛在近期完成交易，因而導(dǎo)致了深圳3月份的二手房成交量激增。很多購置二手房的剛需業(yè)主都想著只要稍微裝修一下，便可與新房媲美，其實(shí)這樣理解是沒錯(cuò)的，但前提是要看看具體房屋的具體情況，如果你選擇的二手房房齡相對較長，那么在房屋二次裝修時(shí)，一定會(huì)碰到很多想重點(diǎn)與難點(diǎn)，所以相比新房裝修來說，二手房裝修更費(fèi)心，主要體現(xiàn)在以下四點(diǎn)。深圳二手房裝修，二手房翻新，老房翻新改造等相關(guān)資訊，歡迎撥打0755-82432012；手機(jī)13714045101；QQ1312441877 進(jìn)行咨詢。
第一、合理利用設(shè)計(jì)
在深圳二手房裝修中，應(yīng)更重視和完善小戶型的居室改造設(shè)計(jì)，這些房屋由于大多是上世紀(jì)80、90年代建成的樓房，大多只是滿足簡單的居住，樓房的功能和設(shè)施上沒有更多的設(shè)計(jì)要求。滿足不了現(xiàn)代人對方便、舒適、人性的居住需求。
解決方法：需通過二次裝修設(shè)計(jì)有效改善居室的功能性，提高空間利用率，這才是居室在二次裝修改造中，設(shè)計(jì)師考慮的重點(diǎn)。
第二：墻面開裂問題
二手房好比一個(gè)年老色衰的婦人，無論當(dāng)年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會(huì)出現(xiàn)歲月的痕跡，二手房的墻面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進(jìn)行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標(biāo)不治本。
解決方法:粉刷墻面基層是關(guān)鍵，老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般基體較差的墻面鏟平之后，刷上環(huán)保膠水，具有防潮作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來就是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋蝺芍寥橹敝疗秸詈笫撬h(huán)保乳膠漆。
第三：廚衛(wèi)防水工程
在二手房裝修中，衛(wèi)生間和廚房兩大功能區(qū)幾乎是必裝的區(qū)域，很多由于使用年限長、防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在二次裝修的時(shí)候忽略了這一塊，將來業(yè)主入住一定會(huì)飽受水漫金山和霉變的困擾。
解決方法:洗手間、廚房做好防水層等其干透后，必須做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，方法是通知業(yè)主、育才裝飾的監(jiān)理以及管理處人員全都到場后，在洗手間放5厘米左右的水，并告知樓下鄰居正做閉水試驗(yàn)后觀察48小時(shí)，然后三方人員現(xiàn)場確認(rèn)，證明防水處理做的很好，確認(rèn)無漏水現(xiàn)象，等地面完全干透后，再貼瓷磚，否則地面會(huì)開裂。
第四：施工環(huán)境復(fù)雜
由于二手房裝修改造基本都是在已入住大量居民的老小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，不象毛坯房可能還未有人入住或入住率不高，這樣一來裝修施工環(huán)境就比較特殊。
解決辦法：事先與左鄰右舍打好招呼，讓其有心理準(zhǔn)備，裝修中要充分考慮到裝修施工對左鄰右舍的影響，盡量讓其影響減到最小，
提示：二手房裝修改造是一項(xiàng)工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程，二手房裝修務(wù)必要找正規(guī)的專業(yè)公司裝修，這樣不省心又放心，所以老房裝修應(yīng)該首選專業(yè)二手房裝修公司來做。
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