在深圳二手房裝修中，改造率最高的當屬地面與頂面兩部分了，由于這些二手房的房齡都較長，大部分都是在10年以上，日常使用的損耗加上長時間風化，二手房的地面及頂面都有出現不同程度的受損，在房屋二次裝修時，或多或少地對其進行改造、翻新，如何在裝修里根據房屋本身的具體情況因地制宜地把握好這兩面的改造、對其進行二次裝修呢？其實這是非常考驗業主智慧的，今天業主們不必再為自己的二手房哪些該裝，如何裝而糾結了，深圳育才裝飾憑借多年的二手房裝修經驗，今天在此與業主們分享下二手房裝修中，在兩“面”裝修上，有哪些業主們適用的裝修原則，只要把握好原則便可省心裝修。深圳二手房裝修，二手房翻新，老房翻新改造等相關資訊，歡迎撥打0755-82432012；手機13714045101；QQ1312441877 進行咨詢。
第一：頂面裝修
1、如果原頂面只是油漆面，沒有裝修吊頂，那可根據墻面基體的具體受損情況而定，基體較好的墻面建議局部修補后刷漆，但如果基礎墻面達不到翻新要求的，為了不影響日后的使用及裝飾效果，建議鏟除后重新做油漆，這樣才能保障其裝飾效果及使用壽命。
2、如果原頂面有裝飾吊頂的，多數建議拆除。因為在二次裝修中，原裝飾吊頂一般建議拆除，例如：燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂等；因為在二次裝修設計時，設計師考慮的主要原因是原有吊頂造型和所體現的風格與表面裝飾材料已經過時；另外材料老化，已經不可能再在原有吊頂的基礎上繼續進行改造和施工。因此，從安全、材料使用壽命和裝飾效果三重考慮，拆除是必需的。
頂面小貼士：
1.原有吊頂裝飾物拆除時，應注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結構。尤其是原吊頂內的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結構必須拆除，這主要是考慮日后居住安全；
2.拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續使用，因為原吊頂內電路已經基本沒有利用價值；
3.拆除時要考慮原吊頂內的設備和設施的安全，很多上世紀的老房吊頂內都有中央空調系統，要避免因拆除時不注意而損壞設備管線；
第二：地面改造
1、原有地面為木地板的，可根據情況看能否再利用，如果要面是實木地板，且沒有明顯的變形、開裂，建議可以對松散的部位進行加固或調整，通過打磨、刷漆來翻新原實木地板，以讓其達到嶄新的效果，這樣與家居的其它角落也比較對襯，不會覺得立面嶄新而地面老舊，翻新前提是基礎較好達到翻新要求且師傅的手藝也得精湛才能達到理想的效果。但如果原有地面是強化復合木地板的，且使用年份較久，有明顯的變形開裂等情況的，建議全部拆除
但如果原有的地板是復合地板，且使用年限不超過五年，并且沒有嚴重的磨損時，可以繼續使用，前提是要請專業的施工人員進行檢查，看地板的完整性和是否松散。如果發現局部損壞，想要進行局部修補或更換時，就得考慮到色差所帶來的不完美，因為新買的地板即使與原地板是同一生產商同一款色，也會在顏色、紋理、表面光潔度與已經使用幾年的地板有著極大的差異。
2、原有的地磚地面是否應拆除，要視使用情況而定。如果原有地磚已經有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質已經磨損，或嚴重臟污時則必須拆除更換，簡單修補一般效果不好，如果只考慮更換幾塊破損的地磚，難度較大，因為多年后幾乎不可能配到顏色、型號和款式一致的地磚了。當然，如果沒有條件全面更換新地磚，那這辦法也是可取的，如果原地磚基本完好時可以不更換，但是一定要在裝修后期中，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因為以前長期使用過的地磚縫中會有大量細菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會顯得更美觀。一般情況下，育才裝飾建議您在改造時需將廚房和衛生間的地磚拆除重做，因為這兩地方潮氣較大，地面磨損較大。
地面小貼士：
1、地磚上可否直接鋪地板
這從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好，不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產生直接影響，會對和其他不同功能區的地面高度差產生影響，這些都要考慮到。
2、如何彌補廚衛高度差
上世紀的老房中，很多衛生間都是安裝蹲便器，一進門就是一個高臺，很不方便。如改安裝坐便器，就要拆除原來磚砌的高臺。拆除時，一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封，否則會造成無法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛生間的地面應略低于其他功能區，可采用門檻石進行過渡，門檻石應高于廚衛地面。
深圳育才裝飾www.yucaizs.cn 溫馨提示：即使是老房，舊房，二手房，只要經過巧妙的設計與專業的裝修，都可以讓你徹徹底底的享受現代溫馨舒適的居家環境！別有一番風味哦！
