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    潤磨機橡膠襯板{訂貨廠家} 　在樓市調控政策不斷加碼的背景下，今年以來開發商資金回籠緩慢，市場預期悲觀，拿地熱情驟降，流拍、底價成交屢見不鮮。除了土地市場、住宅市場持續慘淡之外，樓市深度調控的最顯著特征就是土地財政的大幅下滑。高度依賴土地出讓金的地方財政，今年遭遇更大壓力。業內人士認為，部分二三線城市迫于各種因素對限購的執行力度較寬松，對這種“溫和”限購應當及時制止。根據他們的測算，2011年-2012年中國居民按揭還款負擔率在20%以下，2015年升至28%。由此來看，2016年居民購房的杠桿率確確實實在猛增。●商品房庫存連續降6個月

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 鄭良海告訴記者：“2012年-2016年9月，房企每年發行公司債規模分別為4億、10億、161億、4342億、6756億。資金向地產領域的堆積，既撬動房價不斷上漲，又造成風險不斷累積，預計在2018年后風險會開始逐漸顯露。”●前8月地產投資增速止跌然而，從另一個角度來看，中國按揭貸款還款負擔率明顯上升，其中的隱憂不得不令人關注。記者也注意到，央行副行長易綱近日在G20發布會上表示，中國去年底總體杠桿率達234%，處于偏高水平。但政府和個人的杠桿與其他國家相比并不高，企業的杠桿率較高。中國總體杠桿率較高，短期還會上升，但要控制增長速度。杠桿率一年增9個百分點太快了，短期要穩杠桿，就是將這一速度降下來。

　今年以來樓市調控“組合拳”與以往的調控政策相比，調控力度。9月6日，住建部發布貫徹《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》的實施方案。方案再次重申，要完善房地產宏觀調控。要根據房地產市場分化的實際，堅持分類調控，因城施策。堅持加強政府調控和發揮市場作用相促進，使房地產業與經濟社會發展和群眾居住需求相適應。“據Wind 統計，今年上半年上市房企平均資產負債率為76.4%，其中32 家企業負債率已突破80%。而受宏觀經濟形勢及調控政策影響，近年來地產行業整體增速換擋、內部結構重構，房企盈利狀況和償債能力下降、信用基本面持續弱化，此時低成本集中發債可能導致未來集中違約。”王琰說。　　長沙市國土資源局網上出讓系統資料顯示，9月中旬長沙有6幅土地掛牌轉讓，其中4幅以底價成交，而此前的8月，長沙土地市場剛剛出現住宅用地零成交的尷尬。但冷清的土地交易市場顯然未能阻止地方政府推地的熱情。長沙在9月推出聲勢浩大的千畝土地供應計劃，僅大河西地區的7幅土地“底價”總計就超過40億元。《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，該數據始終保持在20%以上的增幅，8月末，商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米。“其中住宅減少得更多，住宅待售面積減少639萬平方米。”盛來運說。落1】【段落1】

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  “目前，5年期AAA房產企業發行利率在3.15%-3.2%，AA級在3.5%-4.5%，整體上與去年相比下降將近80bp-100bp。”鄭良海說，與以往開發貸作為開發商的資金來源不同，近一年來房企發行公司債成為撬動樓市的另一個杠桿。首開地產知語家園擬售價109810元/平方米至129194元/平方米、北京住總棠頌雅苑擬售價91657元/平方米至106877元/平方米、中電建西元瀧悅長安嘉園擬售價63977元/平方米至89777元/平方米……它們分別距離北京市中心地帶約20公里。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，不考慮公寓類產品、自住型商品房，北京的新房市場實際上一直都在低溫徘徊，普通住宅的交易量更是很少過千。能夠在上周再回千套，說明新房市場還是有一定“金九銀十”效果。“不過，由于北京新房市場發展逐漸飽和、交易占比不斷下降，北京普通住宅未來的沖高機會并不多，如果公寓類產品、自住房沒有供應和成交的增長，新房市場交易持續低位或仍是常態”。　　成交量降六成深圳、上海和北京等一線城市的這一數值則更高，深圳為27.7，上海為20.8，北京為18.1，而廈門（16.6）、福州（14.7）、杭州（11.3）等東部二線城市也在趕超。相比之下，紐約的房價收入比在8左右，東京在10左右，倫敦在12左右，首爾在7.7左右，雖然這些城市的房價不比國內一線城市便宜，但其房價收入比要遠低于中國。范小沖認為：“化解樓市風險，根本上還是要通過改革創新，發展好實體經濟，減少對房地產的依靠來推進，而不是簡單地‘去杠桿’。”事實上，“高層已提出必須對資產泡沫高度警惕，因此必須抑制房價的過快上漲。”住建部政策研究中心原副主任王玨林對上證報記者表示，房子已經不再是投資首選品，這是大勢所趨。對于部分二線城市的持續上漲，要給予足夠重視，并適時“分城施策”、“從嚴管控”。