黔西南州國際旅居康養公寓建設項目可行性研究報告

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國際旅居康養公寓建設項目立項申請備案可行性研究報告

黔西南州國際旅居康養公寓建設項目可行性研究報告
編制日期：二零一x年十月
目錄
第一章總論 1
1.1項目概要 1
1.1.1項目名稱 1
1.1.2項目建設單位 1
1.1.3項目建設性質 1
1.1.4項目建設地點 1
1.1.5項目負責人 1
1.1.6項目投資規模 1
1.1.7項目建設規模 2
1.1.8項目資金來源 2
1.1.9項目實施計劃 3
1.2項目承建單位介紹 3
1.3編制依據 3
1.4編制原則 4
1.5研究范圍 4
1.6主要經濟技術指標 5
1.7綜合評價 6
第二章項目背景及必要性分析 7
2.1項目提出背景 7
2.2本次項目的提出緣由 9
2.3項目建設必要性分析 11
2.3.1促進我國健康產業快速發展的需要 11
2.3.2順應我國社會養老事業快速發展的需要 12
2.3.3促進構建和諧社會穩定發展的需要 13
2.3.4積極響應貴州省養老模式發展思路及目標的需要 13
2.3.5滿足人們康養旅游度假市場消費需求的需要 14
2.3.6增加當地就業帶動產業鏈發展的需要 15
2.3.7帶動當地經濟快速發展的需要 15
2.4項目建設可行性分析 15
2.4.1政策可行性 15
2.4.2市場可行性 22
2.4.3管理可行性 22
2.5分析結論 23
第三章行業市場分析 24
3.1我國大健康產業市場發展狀況分析 24
3.2我國大健康產業發展前景分析 25
3.3我國人口老齡化發展趨勢分析 27
3.4我國養老事業發展前景分析 28
3.5我國康養旅游業發展機遇及前景分析 29
3.6xxx市康養旅游市場發展前景分析 32
3.7市場分析結論 33
第四章項目建設條件 34
4.1地理位置選擇 34
4.2區域建設條件 34
4.2.1區域地理位置 34
4.2.2區域地形地貌條件 35
4.2.3區域氣候條件 35
4.2.4區域交通區位條件 35
4.2.5區域經濟發展條件 36
第五章總體建設方案 38
5.1規劃設計方案 38
5.1.1規劃設計理念 38
5.1.2平面布置指導思想 39
5.1.3平面布置原則 39
5.2建設功能與定位 39
5.3項目服務理念及宗旨 40
5.4項目工程建設規模 40
5.5建筑設計方案 41
5.5.1 建筑設計主要規范及標準 41
5.5.2指導思路 41
5.5.3結構設計等級 41
5.5.4防火分區及安全疏散設計 42
5.5.5無障礙設計 42
5.5.6建筑節能設計 42
5.6公用工程方案 42
5.6.1設計依據 42
5.6.2給水設計 43
5.6.3排水設計 43
5.6.4供電 43
5.6.5安防監控 44
第六章節約能源方案 45
6.1節能設計依據 45
6.2主要節能措施 45
6.3具體節能方案 46
6.3.1 建筑節能 46
6.3.2 電氣節能 47
6.3.3 暖通、動力節能 47
6.3.4 推廣綠色照明 48
6.4 節水措施 48
6.5 節約土地 49
6.6節能降耗設計 50
6.7建設項目能源消耗種類和數量分析 50
6.7.1能源消耗種類 50
6.7.2能源消耗數量分析 50
6.8結論 51
第七章環境保護與消防措施 52
7.1設計依據及原則 52
7.1.1環境保護設計依據 52
7.1.2設計原則 52
7.2建設地環境條件 52
7.3 項目建設和運營對環境的影響 52
7.4 環境保護措施方案 53
7.5消防安全 55
7.5.1設計依據 55
7.5.2消防措施 55
7.5.3抗震措施 56
7.5.4綜合防災 56
第八章勞動安全衛生 57
8.1 編制依據 57
8.2概況 57
8.3 勞動安全 57
8.3.1工程消防 57
8.3.2防火防爆設計 58
8.3.3電力 58
8.3.4防靜電防雷措施 58
8.4勞動衛生 59
8.4.1防暑降溫 59
8.4.2衛生 59
8.4.3照明 59
第九章企業組織機構與勞動定員 60
9.1組織機構 60
9.2勞動定員 60
9.3人力資源管理 60
9.4福利待遇 61
第十章項目實施規劃 62
10.1建設工期的規劃 62
10.2 建設工期 62
10.3實施進度安排 62
第十一章投資估算與資金籌措 64
11.1投資估算依據 64
11.2建設投資估算 64
11.3流動資金估算 65
11.4資金籌措 65
11.5項目投資總額 65
11.6資金使用和管理 68
第十二章財務及經濟評價 69
12.1總成本費用估算 69
12.1.1基本數據的確立 69
12.1.2產品成本 70
12.1.3平均產品利潤 71
12.2財務評價 71
12.2.1項目投資回收期 71
12.2.2項目投資利潤率 72
12.2.3不確定性分析 72
12.3經濟效益評價結論 73
第十三章風險分析及規避 74
13.1項目風險因素 74
13.1.1不可抗力因素風險 74
13.1.2 工程風險 74
13.1.3市場風險 74
13.1.4資金管理風險 75
13.2風險規避對策 75
13.2.1不可抗力因素風險規避對策 75
13.2.2工程風險規避對策 75
13.2.3市場風險規避對策 75
13.2.4資金管理風險規避對策 76
第十四章招投標方案 77
14.1招標依據 77
14.2招標內容 77
14.3招標程序 77
第十五章結論與建議 82
15.1結論 82
15.2建議 82
附表 83
附表1 銷售收入預測表 83
附表2 總成本表 85
附表3 外購材料表 86
附表4 外購燃料及動力費表 87
附表5 工資及福利表 88
附表6 利潤與利潤分配表 89
附表7 固定資產折舊費用表 90
附表8 無形資產及遞延資產攤銷表 91
附表9 流動資金估算表 92
附表10 資產負債表 93
附表11 資本金現金流量表 94
附表12 財務計劃現金流量表 95
附表13 項目投資現金量表 97
附表14借款償還計劃表 99
1.1項目概要
1.1.1項目名稱
黔西南州xxx國際旅居康養公寓建設項目
1.1.2項目建設單位
貴州xxx養老服務公司
1.1.3項目建設性質
新建項目
1.1.4項目建設地點
本項目建設地址位于貴州省xxx市xxx街道辦事處
1.1.5項目可研報告編制負責人
郝東工程師15621358721
1.1.6項目投資規模
本次項目建設的總投資為5000.00萬元，其中：建設投資為4739.75萬元（土建工程為3163.35萬元，設備及安裝投資495.00萬元，土地費用為1000.00萬元，其他費用為57.24萬元，預備費24.16萬元），建設期利息為110.25萬元，鋪底流動資金為150.00萬元。
本次項目建成后，可實現年均銷售收入為2366.08萬元，年均利潤總額916.08萬元，年均凈利潤778.67萬元，年上繳稅金及附加為12.07萬元，年增值稅為120.67萬元；投資利潤率為18.32%，投資利稅率20.98%，稅后財務內部收益率12.85%，稅后投資回收期(含建設期)為7.43年。
1.1.7項目建設規模
本項目總用地面積為10790.00平方米，總規劃建筑面積20050.00平方米，主要建筑內容及規模如下：
1.1.8項目資金來源
本次項目總投資資金5000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業自籌資金1500.00萬元，申請發行企業債2000.00萬元，申請銀行貸款1500.00萬元。
1.1.9項目實施計劃
本項目分二期建設，一期工程建設從2018年12月至2019年11月，計1年；二期工程建設從2019年12月至2020年11月，計1年；工程建設工期共計2年。
1.2項目承建單位介紹
1.3編制依據
1. 《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》；
2. 《國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》；
3. 《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》；
4. 《國務院辦公廳關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》；
5. 《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》（國發〔2014〕31號）；
6. 《“健康中國2030”規劃綱要》；
7. 《國務院關于促進健康服務業發展的若干意見》；
8. 《貴州省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》；
9. 《貴州省進一步擴大旅游文化體育健康養老教育培訓等領域消費的實施方案》；
10. 《貴州省人民政府關于加快發展養老服務業的實施意見》；
11. 《貴州省關于支持社會力量發展養老服務業的政策措施》；
12. 《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》（第三版）；
13. 《投資項目可行性研究指南》；
14. 《現代財務會計》；
15. 項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；
16. 國家公布的相關設備及施工標準。
1.4編制原則
（1）充分利用企業現有基礎設施條件，將該企業現有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。
（2）認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規范。
（3）設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源的重復利用率。
（4）設計中注重環境保護及節能降耗，在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施。
（5）注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。
1.5研究范圍
本研究報告對項目公司的現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對項目建設的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的經營綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資、項目建設成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，重點闡述規避對策。
1.6主要經濟技術指標
項目主要經濟技術指標表

1.7綜合評價
本次“黔西南州xxx國際旅居康養公寓建設項目”的實施符合國家相關產業的發展政策，項目正是依托xxx市生態資源優勢以及得天獨厚的地理環境優勢，結合項目企業多方優勢的基礎上提出實施，將項目打造成集康體、養生、養老、文化、休閑旅游觀光等為一體的國際旅居康養中心。
本項目建設條件優越，市場潛力較大，發展前景十分廣闊，項目投資還具備一定的抗風險能力。本項目的建設不僅具備很好的經濟效益和很強的社會效益，還將有效的促進當地經濟協調穩定發展。所以，本項目建設十分可行。
第二章項目背景及必要性分析
2.1項目提出背景
一、康養產業面臨較好市場發展機遇
康養產業是21世紀的新興產業，是現代服務業的重要組成部分，關系國民的生存質量，影響經濟社會發展。 “十三五”時期是我國人口老齡化高速增長期，也是康養產業發展的黃金期。下文略

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