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<title><b>危房鑒定之翻新篇</b></title>
——你的房子能達(dá)到翻新重建的標(biāo)準(zhǔn)嗎？
近日，公司接到很多來(lái)自江蘇某農(nóng)村的業(yè)務(wù)咨詢電話，都是關(guān)于房屋危房鑒定，他們的房子目前的情況都是滲水發(fā)霉嚴(yán)重，墻體開(kāi)裂，粉刷層粉化嚴(yán)重。想咨詢下是否能評(píng)定為危房，評(píng)為危房以后經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)房屋就可以拆了重建。
小編在這里就給大家科普下，什么是危房鑒定？危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？
<b>1、危房鑒定的起源</b>
危房鑒定是2000年由重慶市土地房屋管理局主編，中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)，2000年3月1日開(kāi)始實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的公告，現(xiàn)批準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為JGJ125-2016，自2016年12月1日起實(shí)施。
<b>2、危房鑒定的現(xiàn)狀</b>
上世紀(jì)八十年代，由于施工工藝簡(jiǎn)單，材料過(guò)于原始，當(dāng)初建的很多房子結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，材料老化嚴(yán)重，墻體出現(xiàn)開(kāi)裂，滲水等各種問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法入住。經(jīng)相關(guān)部門研究后決定，出現(xiàn)這類現(xiàn)象的房子可委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房子做危房鑒定，如果房屋能評(píng)定為C級(jí)危房，經(jīng)村鎮(zhèn)等相關(guān)部門批準(zhǔn)后，可將房屋拆除重建。
<b>3、危房鑒定的方法及標(biāo)準(zhǔn)</b>
危險(xiǎn)是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
3.1 危房分為整幢危房和局部危房：
3.1.1 整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；
3.1.2 局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
3.2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
3.2.1 整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；
3.2.2 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
3.3 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
3.4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
3.4.1 若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；
3.4.2 若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
3.5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
3.5.1 結(jié)構(gòu)老化的程度；
3.5.2 周圍環(huán)境的影響；
3.5.3 設(shè)計(jì)安全度的取值；
3.5.4 有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
3.5.5 危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。
看到以上報(bào)道后，相信大家對(duì)<b>危房鑒定</b>有了很直觀的認(rèn)識(shí)，如果有不懂得也可以來(lái)電咨詢，本公司專業(yè)從事<b>房屋檢測(cè)、危房鑒定、既有建筑物可靠性鑒定、廠房質(zhì)量檢測(cè)</b>等相關(guān)業(yè)務(wù)
