危房鑒定、危房改造#技術文章

每一天，努力讓夢想更近一些！

                              <title><b>危房鑒定之翻新篇</b></title>
                                          ——你的房子能達到翻新重建的標準嗎？

    近日，公司接到很多來自江蘇某農村的業務咨詢電話，都是關于房屋危房鑒定，他們的房子目前的情況都是滲水發霉嚴重，墻體開裂，粉刷層粉化嚴重。想咨詢下是否能評定為危房，評為危房以后經有關部門批準房屋就可以拆了重建。

    小編在這里就給大家科普下，什么是危房鑒定？危房鑒定的標準又是什么呢？

    <b>1、危房鑒定的起源</b>

    危房鑒定是2000年由重慶市土地房屋管理局主編，中華人民共和國建設部批準，2000年3月1日開始實施的標準。根據住房城鄉建設部關于發布行業標準《危險房屋鑒定標準》的公告，現批準《危險房屋鑒定標準》為行業標準，編號為JGJ125-2016，自2016年12月1日起實施。
    
    <b>2、危房鑒定的現狀</b>
   
    上世紀八十年代，由于施工工藝簡單，材料過于原始，當初建的很多房子結構簡單，材料老化嚴重，墻體出現開裂，滲水等各種問題導致無法入住。經相關部門研究后決定，出現這類現象的房子可委托第三方檢測機構對房子做危房鑒定，如果房屋能評定為C級危房，經村鎮等相關部門批準后，可將房屋拆除重建。

    <b>3、危房鑒定的方法及標準</b>

     危險是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
    3.1 危房分為整幢危房和局部危房：
3.1.1 整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
3.1.2 局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
    3.2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
3.2.1 整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；
3.2.2 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。
    3.3 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
    3.4 在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。
3.4.1 若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
3.4.2 若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
    3.5 在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
3.5.1 結構老化的程度；
3.5.2 周圍環境的影響；
3.5.3 設計安全度的取值；
3.5.4 有損結構的人為因素；
3.5.5 危險的發展趨勢。

    看到以上報道后，相信大家對<b>危房鑒定</b>有了很直觀的認識，如果有不懂得也可以來電咨詢，本公司專業從事<b>房屋檢測、危房鑒定、既有建筑物可靠性鑒定、廠房質量檢測</b>等相關業務