危房檢測、民房安全檢測、江蘇危房鑒定

    近日，公司接到很多來自江蘇某農村的業務咨詢電話，都是關于房屋危房鑒定，他們的房子目前的情況都是滲水發霉嚴重，墻體開裂，粉刷層粉化嚴重。想咨詢下是否能評定為危房，評為危房以后經有關部門批準房屋就可以拆了重建。

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案例：被檢房屋使用至今已有六十多年，房屋整體已出現明顯的老化、破損及開裂現象。為了解被檢房屋的質量現狀，委托方特委托我司對上述房屋進行完損狀況檢測，并出具檢測報告。

檢測內容
根據委托方要求，本次檢測為房屋完損狀況檢測，主要檢測內容如下：
1、調查房屋建造信息資料、房屋的歷史沿革。
2、收集、補充、核對房屋的主要建筑平面示意圖。
3、房屋變形測量。
4、房屋完損狀況現場檢測。
5、綜合評定房屋完損等級。

檢測依據
1、《建筑結構檢測技術標準》GB 50344-2004
2、《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-2016
3、《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014）
4、《建筑變形測量規范》JGJ 8-2016
5、《地基基礎設計規范》GB50007-2011
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現場采用全站儀對房屋外墻傾斜進行測量，依據為行業標準《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016），測量結果表明：所測測點傾斜率均未超過《地基基礎設計規范》（GB50007-2011）的限值4‰。

損傷調查
現場對房屋室內外可見部位進行了損傷檢查，由于登高困難、裝飾物遮蓋等，又無詳細建筑結構圖紙資料，故不排除存在未檢查的損傷，也無法對結構改動進行準確復核。

（一）檢測結論
1、傾斜測量結果表明：目前被檢房屋所測測點傾斜率均未超過《地基基礎設計規范》（GB50007-2011）的限值4‰。
2、損傷檢測結果表明：部分墻體開裂，屋面、墻體泛潮滲水等。
3、根據《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014）相關規定，結合房屋傾斜測量結果、室內外可見部位損傷檢查結果，被檢房屋危險性等級可評定C級。
（二）建議
出于被檢房屋今后使用安全的考慮，結合房屋評級結果、各構件及子單元的適修性和保留價值，提出以下建議：
①加固，考慮到被檢房屋的基礎、結構現狀，且加固成本過高，較難實施。
②翻修，如被檢房屋現狀符合相關部門的可翻建規定范圍的，可依照相關規定申請拆除重建。
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