紫夢香谷溫泉度假綜合體冰雪旅游綜合開發(fā)生態(tài)農業(yè)旅游度假村建設可行性報告

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最后更新：	2019-10-09 15:45:57
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產(chǎn)品詳細說明

紫夢香谷溫泉度假綜合體冰雪旅游綜合開發(fā)生態(tài)農業(yè)旅游度假村建設可行性報告

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1.1 紫夢香谷溫泉度假綜合體項目背景
1.1.1項目簡介
溫泉旅游是以體驗溫泉、感悟溫泉沐浴文化為主題，達到溫泉養(yǎng)生、休閑、度假為目的的旅游。溫泉旅游是旅游者通過親身體驗溫泉水，得到的一種感覺，一種精神的、生理的、體能的享受，是心、身、魂的升華。旅游者在體驗溫泉過程中所感悟的主題就是溫泉沐浴文化。溫泉旅游的核心是溫泉沐浴文化、養(yǎng)生文化、休閑文化、度假文化。
溫泉綜合體是現(xiàn)在中國溫泉開發(fā)的一個主要方向。簡單說溫泉綜合體是在搭建一個功能齊全的品質化休閑平臺，構造一個溫泉休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，這是溫泉開發(fā)模式的突破。且溫泉綜合體一般以溫泉養(yǎng)生為基礎、以會議酒店為重點、以休閑地產(chǎn)為核心的功能業(yè)態(tài)結構，也是業(yè)態(tài)創(chuàng)新上的一個升級。
紫夢香谷溫泉度假綜合體項目擬建于遼源市西安區(qū)，依托遼源市優(yōu)質的礦泉水源以及溫泉資源，建設溫泉小樂園、度假酒店、葡萄酒莊、礦井溫泉等建筑設施。

1.1.2市場前景
溫泉服務是以溫泉（含地熱蒸氣、礦物泥或冷泉）為載體，以沐浴、泡湯和健康理療為主，提供參與、體驗和感悟溫泉養(yǎng)生文化的相關產(chǎn)品，達到休閑、療養(yǎng)及度假等目的的服務。我國溫泉資源豐富，有2000余處，我國先民很早就開始利用溫泉的療養(yǎng)價值，對于溫泉的利用最早可追溯至秦漢時期。雖然我國溫泉資源豐富，溫泉產(chǎn)業(yè)規(guī)模龐大，但對溫泉資源的開發(fā)和利用水平還低于日本、韓國以及歐美國家，溫泉旅游發(fā)展?jié)摿薮蟆０殡S溫泉市場熱度提升，人均消費水平也不斷提高。
面臨溫泉度假旅游時代來臨，人們消費需求不斷升級，市場競爭日趨激烈，因此溫泉項目的開發(fā)方向十分重要。其中，溫泉度假綜合體化是溫泉開發(fā)尤為重要的發(fā)展方向。在消費市場多樣化的前提下，單一溫泉開發(fā)不足以支撐溫泉有效發(fā)展。溫泉項目投資開發(fā)漸趨綜合體化，融溫泉、度假、酒店、娛樂、商業(yè)、餐飲、運動、地產(chǎn)、社區(qū)等多種業(yè)態(tài)于一體，滿足消費市場對于“保健療養(yǎng)、運動游樂、商務會議、休閑度假”等全方位、多層次、綜合性的休閑消費需求。隨著人們對旅游產(chǎn)品多元化體驗的追求，未來溫泉度假綜合體化趨勢將更為明顯，其更廣泛的客源市場和更豐富的盈利模式，將成為未來一段時期內溫泉旅游開發(fā)的主流模式。
從上世紀90年代開始，中國的溫泉行業(yè)與其他行業(yè)一樣，開始市場化。經(jīng)過20多年的發(fā)展，中國的溫泉行業(yè)，已經(jīng)作為旅游行業(yè)的一個重要分支，并且逐步與地產(chǎn)、休閑等相關行業(yè)緊密地聯(lián)系起來，溫泉地產(chǎn)行業(yè)，也隨著中國旅游市場和世界旅游市場的發(fā)展，而逐步演化、進步，在市場需求與時代發(fā)展中，逐步走向綜合性較強的開發(fā)模式。
隨著大量的地產(chǎn)投資涌入溫泉行業(yè)，單一的溫泉洗浴模式，已經(jīng)無法支撐投資者對投資回報的渴望，必然要多角度多層次地挖掘市場需求，進行全面綜合的溫泉規(guī)劃，從而擴大溫泉地產(chǎn)整體的產(chǎn)值，同時促進引導消費，在溫泉洗浴的基礎上，豐富市場的潛在消費需求，滿足不同層次的消費者的不同方面的消費心理。
2017年，遼源市以“繽紛春色游遼源”為主題，打造了“春意爛漫烏龍山、親山近水鴜鷺湖、關東藝術音畫美”等特色旅游產(chǎn)品，原生態(tài)的自然山水及獨具特色的歷史人文資源，凸顯低碳綠色、生態(tài)休閑的特點，進一步提升了全市旅游市場的吸引力。同時，遼源市還新建了一批四星級公廁、整修景區(qū)道路、新建設游客咨詢中心、安裝閉路監(jiān)控系統(tǒng)、建設規(guī)范停車場、種植觀賞樹木和花卉，不斷提高景區(qū)綜合服務功能，為遼源市大力發(fā)展旅游業(yè)創(chuàng)造了良好環(huán)境。
紫夢香谷溫泉度假綜合體項目打破溫泉旅游的固有模式，建設溫泉、小樂園、度假酒店、葡萄酒莊、礦井溫泉等，以滿足不同消費者需求。可憑借遼源市地理人文等優(yōu)勢來協(xié)同發(fā)展，具有廣闊的前景。
1.1.3項目建設的有利條件
（1）政策優(yōu)勢
國務院印發(fā)的《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出，要加快休閑度假產(chǎn)品開發(fā)，大力開發(fā)溫泉、冰雪、濱海、海島、山地、森林、養(yǎng)生等休閑度假旅游產(chǎn)品，建設一批旅游度假區(qū)和國民度假地。支持東部地區(qū)加快發(fā)展休閑度假旅游，鼓勵中西部地區(qū)發(fā)揮資源優(yōu)勢開發(fā)特色休閑度假產(chǎn)品。加快推進環(huán)城市休閑度假帶建設。
《吉林省服務業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》指出要推動市級中心城市服務業(yè)集聚化發(fā)展。四平、遼源、延邊等8個地區(qū)中心城市和長白山管委會，立足當?shù)刭Y源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和城市發(fā)展，整合服務業(yè)資源，優(yōu)化服務業(yè)發(fā)展空間，大力培育建設商貿物流、旅游休閑、文化教育、健康養(yǎng)生、金融商務、研發(fā)及廣告創(chuàng)意等各類服務業(yè)集聚區(qū)、園區(qū)。大力推進集聚區(qū)、園區(qū)建設，優(yōu)化同類型、關聯(lián)度高的服務業(yè)企業(yè)和要素合理集聚，發(fā)揮好中心城市對周邊縣（市、區(qū)）服務業(yè)發(fā)展的輻射帶動作用。
（2）旅游資源優(yōu)勢
遼源市風景秀麗，具有極深的文化底蘊。著名景點有龍首山、遼河源、鴜鷺湖、皇家鹿苑、盛京圍場、遼源國家礦山公園博物館、福壽宮（魁星樓）、彌陀寺、靜安寺、東北襪業(yè)園、東遼河景觀帶、東遼民俗博物館、道河馬記鹿茸軋制基地等，遼源市還有中國農民畫之鄉(xiāng)、中國琵琶之鄉(xiāng)的美稱。遼源市豐富的旅游資源每年都能吸引大量游客前往。
（3）區(qū)位交通優(yōu)勢
遼源區(qū)位條件較好，交通十分便捷。國道303線、四梅鐵路貫穿全境，遼西鐵路、伊遼高速、營梅高速、吉草高速、遼西高速、遼長鐵路已經(jīng)建成，伊開高速二期、集雙高速遼源段開工，遼源機場項目前期工作啟動，四松電氣化鐵路加速推進。遼源公路建設規(guī)模和速度位居吉林省前列，也是吉林省歷史上第二個擁有高等級正規(guī)外環(huán)公路的城市。遼源被吉林省人民政府授予“高速公路建設先進市”，交通四通八達十分便利。
遼源地處吉遼兩省結合部，到長春只需一小時、到沈陽也只需兩小時，具有較大城市客源市場，為遼源市旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，提供了廣闊空間。
1.2 紫夢香谷溫泉度假綜合體項目建設內容及規(guī)模
1.2.1產(chǎn)品方案及規(guī)模
本項目擬占地2萬平方米。
1.2.2項目建設內容
本項目主要建設溫泉小樂園、度假酒店、葡萄酒莊、礦井溫泉。
1.3 紫夢香谷溫泉度假綜合體項目總投資及資金籌措
1.3.1項目總投資
項目總投資15000萬元，其中建設資產(chǎn)投資12000萬元。
表1：項目總投資匯總一覽表單位：萬元人民幣
序號費用名稱投資額占總投資的比例% 備注
1 建設投資 12000 80
2 建設期利息
3 流動資金 3000 20
項目總投資（1+2+3） 15000 100
1.3.2資金籌措：企業(yè)自籌
1.4 紫夢香谷溫泉度假綜合體財務分析及社會評價
1.4.1主要財務指標
項目建成后，年營業(yè)收入12990萬元，利潤4290萬元，投資回收期4.5年（稅后,含建設期1年），投資利潤率29%。
說明：表中“萬元”均為人民幣詳詢下方工程師
說明：表中“萬元”均為人民幣詳詢下方工程師
1.4.2社會評價
該項目抓住了溫泉旅游發(fā)展的新方向，將搭建一個功能齊全的品質化休閑平臺，解決遼源市周邊300公里內度假旅游問題。該項目覆蓋沈陽、長春、四平、通化等城市，不僅可以促進遼源市的旅游與經(jīng)濟的發(fā)展，還可以帶動遼源市周邊城市的旅游消費，從而近一步完善了吉林省旅游消費的結構。

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