地熱溫泉生態農業旅游休閑產業園項目建議書可行性研究報告編制要點
1. 項目簡介
1.1 項目背景
1.1.1 產品簡介
近年來，隨著人們生活水平的提高，旅游休閑度假已經成為許多人生活中的一部分，體驗溫泉文化，以溫泉養.生度假為目的的溫泉旅游，已經成為一種旅游休閑新時尚。在許多經濟發達地區，溫泉旅游已成為人們最喜愛的休閑方式之一，進而占據了當地休閑旅游市場的半壁江山。許多城市，居民出遠門度假的少了，但是市內游、周邊短線游，尤其是溫泉旅游最為火爆。
溫泉旅游符合現代消費理念，即以健.康為主題，滿足人們養.生和休閑效果的休閑旅游方式。本項目擬選址延邊國家農業科技園區內，占地面積76萬平方米，建設成為集旅游、觀光、休閑娛樂等為一體的地熱溫泉生態農業旅游休閑產業園，同時進行地熱科技研發區、生態農業科技示范區、地熱溫泉休閑觀光園、農產品加工物流區、朝鮮族民俗風情度假區、商住區、廣場以及龍井海蘭江東盛橋上下游釣魚親水平臺等項目建設，滿足市場對溫泉旅游的需求。
1.1.2 市場前景
據悉，目前我國地質部門已探明的溫泉約4000處，已開發的約有1600多處。在地域中主要集中在北京、遼寧、山東、福建、廣東、云南、四川、重慶、西藏、海南、臺灣等省市。我國溫泉旅游產業自上個世紀80年代啟動以來，目前已進入了大規模商業開發階段，各種類型和規模的溫泉旅游企業遍布全國各地。
來自中國旅游協會溫泉分會的數據顯示，目前，我國在工商部門注冊登記的溫泉企業占全部旅游注冊企業總數的7%，目前，我國溫泉旅游行業總產值已超過2000億元。同時近年來，我國溫泉旅游產業投資以年均10%左右的速度增加，行業整體呈現較快發展態勢。
溫泉旅游發展受到地熱資源條件的制約，同時又受到交通區位、地區經濟發展和城鎮化進程的影響。發展溫泉旅游需要合理優化區域內溫泉旅游項目的空間布點，對地熱資源條件好、靠近中心城市和重點景區、交通通達性較好的項目應予以重點扶持。
溫泉旅游作為集養.生、休閑于一體的體驗式旅游，受到越來越多消費者的青睞，在消費升級的驅動下，人們對主題景區旅游的需求在增加。2017年，溫泉旅游產品規模達到323億元，溫泉旅游接待人次達到22，010萬。2012-2015 年年均復合增速約17.3%，高于同期國內旅游人數10.6%的增幅。伴隨溫泉市場熱度提升，人均消費水平也不斷提高。從調查數據來看，2017年相較2015年，旅游人數同比增長了5.49倍。未來五年（2017-2021）年均復合增長率約為18.19%，2021年接待人次將達到42，955萬人次。可見本項目前景廣闊。
一五六 二一三五 八七二一 工程師提供參考資料
1.1.3 技術分析
根據我市地質、水文地質調查及地球物理勘探資料及對各個剖面物探資料確定在12線上擬定井位，設計成井深度2500m，井點位置在延邊國家農業科技園區內（經度129°28′；緯度42°49′），泉水表層溫度為49°C，深層溫度為52°C，泉涌量達到10升/秒。本項目地理位置優越，交通便捷，建成后可作為州內短線旅游，吸引延吉、龍井及周邊縣市人群前來觀光。
1.1.4 項目建設的有利條件及必要性
（1）政策條件優勢
《“十三五”旅游業發展規劃》國務院明確提出“發展溫泉旅游，建設綜合性康養旅游基地”。溫泉旅游，是第一次明確納入國家的發展戰略。中國溫泉旅游行業迎來了一個極為重要的發展機遇。
住房和城鄉建設部、國家發改委、財政部于2016年7月18日公布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》，明確提出，到2020年，我國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。2016年10月14日，住房和城鄉建設部、國家發改委、財政部公布了第一批127個特色小鎮。在這127個特色小鎮中，有昌平區小湯山鎮、宜春市明月山溫泉風景名勝區溫湯鎮、郴州市汝城縣熱水鎮等11個以溫泉資源為特色的小鎮，占第一批特色小鎮的9%。可見“溫泉”概念，在全國“特色小鎮”中的分量。
（2）技術人員來源及培訓
本項目技術人員和員工來源擬通過省、市人才市場或在社會上招聘解決,經培訓考試合格后上崗。其中,值班長與操作員要求具有高中以上學歷。新上崗職工必須經過相關專業培訓合格后方可上崗操作,也可以組織一些技術骨干到相應的專業院校進行培訓,取得合格證后方可上崗。
（3）區位優勢
延邊地處吉林省東部，中、俄、朝三國交界面臨日本海，位于北緯41°59′～44°30′，東經127°27′～131°18′之間，東與俄羅斯濱海區接壤，南隔圖們江與朝鮮咸鏡北道、兩江道相望，西鄰吉林市、白山市，北接黑龍江省牡丹江市。邊境線總長755.2公里，其中，中朝邊境線522.5公里，中俄邊境線232.7公里。依托吉、黑、遼三省廣闊的腹地，是東三省溝通海內外的重要窗口，也是東北亞區域經濟、人口、地理三個重心的交匯點，在聯結亞、歐、美海陸運輸格局中居于重要的樞紐地位。
1.2 項目建設內容及規模
1.2.1 產品方案及規模
項目計劃占地面積76萬平方米，建設成為集旅游、觀光、休閑娛樂等為一體的地熱溫泉生態農業旅游休閑產業園。
1.2.2 建設內容
主要建設地熱科技研發區、生態農業科技示范區、地熱溫泉休閑觀光園、農產品加工物流區、朝鮮族民俗風情度假區、商住區、廣場以及龍井海蘭江東盛橋上下游釣魚親水平臺等。
1.3 項目總投資及資金籌措
表1： 項目總投資匯總一覽表 單位：萬元人民
序號 費用名稱 投資額 占總投資的比例% 備注
1 建設投資 100000 85.3
2 建設期利息
3 流動資金 17200 14.7
項目總投資（1+2+3） 117200 100
1.4 財務分析及社會評價
1.4.1 主要財務指標
項目達產后，年銷售收入40660.6萬元，利潤10070萬元，投資回收期4.4年（稅后,含建設期2年），投資利潤率19.8%。
1.4.2 社會評價
（1）擴大當地就業
本項目生產運行以及由此帶動的產前、產中和產后服務業，將提供大量就業機會，擴展當地勞動力的就業空間，吸納大量的城鎮、農村剩余勞動力。本項目實施后將直接為當地剩余勞動力提供300個就業機會，全部為產業工人。拉動當地經濟發展，維護社會穩定，推動當地城市化進程。
（2）本項目建成后，通過整合當地資源，提高項目單位效益，增強企業技術研發能力。建設單位通過以企業的發展和帶動作用，促進項目區建材行業深入發展，帶動當地百姓增收、產業增效，項目將促進興城市社會經濟發展，維護社會穩定，推動城市化進程。
