長白山汽車公園建設(shè)項目建議書可行性研究報告編制要點(diǎn)

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最后更新：	2019-10-14 11:16:01
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長白山汽車公園建設(shè)項目建議書可行性研究報告編制要點(diǎn)

1.項目簡介
1.1項目背景
1.1.1項目簡介
項目建設(shè)地點(diǎn)位于池西區(qū)門戶位置，依托長白山豐饒廣袤、博大深厚、獨(dú)特多樣、悠久厚重的自然資源和人文積淀來建設(shè)的。建設(shè)內(nèi)容為汽車影院、露營地、戶外拓展中心、全地型車運(yùn)動中心、綜合服務(wù)區(qū)等，打造集生態(tài)觀光、露營體驗、汽車文化體驗為一體的綜合型露營地,對長白山旅游業(yè)的發(fā)展起到了促進(jìn)作用。
1.1.2市場前景
（1）汽車公園的發(fā)展現(xiàn)狀
汽車公園的發(fā)展依托于自駕游的興起。自駕游的發(fā)展離不開交通的順暢和私家車的發(fā)展。到2017年底，我國高速公路通車總里程達(dá)到13.1萬公里，居于世界第一。到2018年10月，吉林省高速公路通車?yán)锍踢_(dá)到3298公里。
目前，我國已經(jīng)成為全球汽車制造中心和全球最大的汽車消費(fèi)市場，國內(nèi)汽車消費(fèi)和汽車保有量迅猛增長。截至2017年底，全國汽車保有量達(dá)3.10億輛，汽車駕駛?cè)顺^3.85億人。私家車總量達(dá)1.70億輛，平均每百戶家庭擁有36輛。與2016年相比，私家車增加2400萬輛，增長16.43%。吉林省民用汽車保有量達(dá)到389.01萬輛，比上年末增長10.7%。其中，私人轎車保有量218.91萬輛，增長11.5%。汽車數(shù)量的增長大大方便了人們的出行，汽車旅館、汽車文化也成了人民日益增長的物質(zhì)和文化需求的一環(huán)，這使得汽車公園有著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
據(jù)中國網(wǎng)民數(shù)據(jù)調(diào)查樣本分析，87.8%的旅游者會選擇自由行的旅游方式，而跟團(tuán)游只占到12.2%。自駕游比例突出，達(dá)到45.2%，這體現(xiàn)了現(xiàn)代人對旅游的認(rèn)知和需求層次的變化。自2012年《國務(wù)院關(guān)于批轉(zhuǎn)交通運(yùn)輸部等部門重大節(jié)假日免收小型客車通行費(fèi)實施方案的通知》發(fā)布，節(jié)假日里自駕游市場更是呈“井噴”態(tài)勢，極大的拓寬了國民的出行范圍。國內(nèi)在汽車公園領(lǐng)域的發(fā)展尚屬欠缺，因此長白山汽車公園項目建設(shè)有著無窮的潛力，以及方便游客出行的魅力，同時也符合五中全會《中-共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》提出的五大發(fā)展理念：創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享。
（2）長白山汽車公園前景預(yù)測
2017年6月12日至15日，聯(lián)合國教科文組織在巴黎召開了第29屆“人與生物圈計劃”國際協(xié)調(diào)理事會（MAB-ICC）會議，針對長白山世界生物圈等15個世界生物圈保護(hù)區(qū)發(fā)布了過去十年來的保護(hù)管理工作的反饋意見。期間對長白山保護(hù)區(qū)十年階段性工作給予了高度評價，認(rèn)為長白山保護(hù)區(qū)近年來通過不懈的努力，調(diào)動了當(dāng)?shù)丶爸苓厖⑴c生態(tài)保護(hù)建設(shè)的建設(shè)和管理的積極性，強(qiáng)化了對保護(hù)區(qū)的生態(tài)保護(hù)，改善了旅游環(huán)境，提升了旅游質(zhì)量，擴(kuò)大了國際知名度，提高了國內(nèi)外游客數(shù)量，促進(jìn)保護(hù)區(qū)生態(tài)旅游的健.康發(fā)展。
長白山汽車公園所在的池西區(qū)周邊的各類生態(tài)群落均保護(hù)完整，處于原生的自然狀態(tài)。區(qū)域森林覆蓋率已達(dá)97%，是全國首家國家級全幅員森林旅游區(qū)。池西區(qū)區(qū)域內(nèi)主要包括世界聞名的長白山自然保護(hù)區(qū)以及周邊的森林、水體、洞穴、歷史古跡等獨(dú)立景觀。周邊浩瀚的白山林海，壯觀的長白山脈，密布的火山溫泉，獨(dú)特的冰雪風(fēng)光，典型的垂直景觀帶，著名的人參之鄉(xiāng)以及梯子河、天梯坡、老虎背、鴛鴦地、百米疊成小瀑布、小天池等絕世佳景對國內(nèi)外游客產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引力。周邊環(huán)境以及汽車文化，是本項目的亮點(diǎn)所在，自然魅力與汽車文化的交融將吸引人們的目光，迎來長白山汽車公園的新機(jī)遇。
長白山汽車公園在未來的發(fā)展中將享有廣闊的市場前景和發(fā)展空間。這一方面是由不斷擴(kuò)大的市場空間決定的，即工業(yè)化帶來了更多的有逃離工業(yè)環(huán)境需求的城市人口；另一方面是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及休假制度的改革推動的，這種推動是強(qiáng)大而持續(xù)的。面對自駕車旅游的興起，將汽車公園的發(fā)展作為一項重要的旅游發(fā)展工程來抓，在全國旅游市場上搶占先機(jī)，引入資金打造自駕游基地產(chǎn)業(yè)和自駕游目的地新形象，逐步形成鮮明的自駕車目的地形象，是一個具有前瞻性的選擇。

1.1.3項目建設(shè)的有利條件
（1）政策優(yōu)勢
隨著轎車大踏步進(jìn)入家庭，自駕游正逐漸成為中國旅游經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。2013年《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》已經(jīng)把旅游業(yè)定位為“國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”，并提出了“進(jìn)一步完善自駕車旅游服務(wù)體系、規(guī)范引導(dǎo)自發(fā)性旅游活動”。
在《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中還指出，建設(shè)一批公共服務(wù)完善的自駕車旅居車旅游線路和旅游目的地，培育營地連鎖品牌企業(yè)，增強(qiáng)旅居車產(chǎn)品設(shè)計制造與技術(shù)保障能力，形成網(wǎng)絡(luò)化的營地服務(wù)體系和比較完整的自駕車旅居車旅游產(chǎn)業(yè)鏈。加快營地建設(shè)，積極發(fā)揮社會資本在建設(shè)自駕車旅居車營地中的主導(dǎo)作用。
（2）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢
目前，長白山的旅游現(xiàn)狀呈逐年上升的趨勢，2015年“十一”期間，長白山景區(qū)接待游客12.2萬人次，同比增長7.5%；2016年同期，長白山景區(qū)接待游客14.3萬人次，同比增長17.2%；2017年同期，長白山景區(qū)接待游客18.1萬人次，同比增長23.8%。長白山的發(fā)展為加快區(qū)域綠色轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ)，也為長白山汽車公園提供了良好的發(fā)展空間。
隨著汽車的普及，更多的游客傾向于自駕游前往長白山游玩。長白山汽車公園解決了游客們的需求，在方便駕駛的情況下，能更好的游覽長白山，感受長白山的魅力，同時又能體會汽車主題的文化，自然生態(tài)于人文景觀并存，因此具有廣闊的發(fā)展空間。
（3）區(qū)位交通優(yōu)勢
長白山池西區(qū)距長春距離320公里，距延邊州州府延吉市210公里，距延邊州安圖縣城150公里。對外交通聯(lián)系日趨便捷，現(xiàn)有鐵路與池西區(qū)和池北區(qū)相連，201國道與池西區(qū)和池北區(qū)相連，302省道與池西區(qū)相連；長白山旅游機(jī)場的建設(shè)完成，由長春通往池西區(qū)，由白山市通往池西區(qū)，由延吉到池北區(qū)高速公路的建設(shè)完成，長白山保護(hù)開發(fā)區(qū)對外聯(lián)系將更加便捷。交通方式多樣，陸空齊備，通行便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
1.2項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
1.2.項目建設(shè)方案及規(guī)模
長白山汽車公園占地面積為77400平方米。
1.2.2項目建設(shè)內(nèi)容
本項目主要建設(shè)汽車影院、露營地、戶外拓展中心、全地型車運(yùn)動中心、綜合服務(wù)區(qū)。
1.3項目總投資及資金籌措
1.3.1項目總投資
項目總投資50000萬元，其中建設(shè)投資40000萬元。
表1：項目總投資匯總一覽表單位：萬元人民幣
序號費(fèi)用名稱投資額占總投資的比例% 備注
1 建設(shè)投資 40000 80
2 建設(shè)期利息
3 流動資金 10000 20
項目總投資（1+2+3） 50000 100
1.3.2資金籌措：企業(yè)自籌
1.4財務(wù)分析及社會評價
1.4.1主要財務(wù)指標(biāo)
項目建成后，年銷售收入30000萬元，利潤9000萬元，投資回收期7.4年（稅后,含建設(shè)期2年），投資利潤率13.5%。
1.4.2社會評價
汽車公園的建成將在一定程度上緩解了停車緊張的問題，也促進(jìn)了旅游市場朝著多元化發(fā)展的進(jìn)程。“生活在路上”意味著游客不再滿足于簡單的爬爬山、看看自然景觀等一系列單調(diào)的活動，雖然生態(tài)環(huán)境依然是吸引游客的一個重要條件，但游客更渴望在旅游中體驗新奇、刺激、時尚等現(xiàn)代休閑娛樂元素，汽車公園將這一想法變?yōu)楝F(xiàn)實。

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