長白山星空露營地建設項目建議書可行性研究報告編制要點

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最后更新：	2019-10-14 11:18:53
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長白山星空露營地建設項目建議書可行性研究報告編制要點
1.項目簡介
1.1 星空露營地建設項目背景
1.1.1項目簡介
項目擬建在池北區西南部,位于長白山旅游核心區,依山傍水，環境優美。規劃建設戶外拓展基地、秋莎鴨生態科普館、植物迷宮、房車旅館等。項目的建設為游客提供了便利的游玩環境，對促進長白山旅游的的發展有很大的幫助。
1.1.2市場前景
（1）國內露營旅游現狀
現代意義上的露營通常指人們遠離常住地，在野外憑借帳篷、睡袋、營房、旅行房車等設施和用品，欣賞自然風景，尋求自然樂趣滿足個性需求的一種健.康的戶外游憩活動。露營作為戶外游憩的一種，市人民暫時離開都市或者人口密集的地方，近距離的接近大自然，享受大自然野趣和優美自然景觀，并參與其他保健、休憩、娛樂等的活動。
作為一種創意、時尚、個性的旅游方式，露營旅游不同于傳統景區的自然觀光旅游，它有自身的特點，首先其景觀以自然景觀為主，景觀很少有人工改造的痕跡，是純自然生態景觀，可以讓人們真正零距離的接觸大自然，感受大自然；其次，其旅游活動項目比較豐富，包括欣賞自然美景、尋求自然野趣、戶外住宿體驗、保健、娛樂活動等；第三，其參與性、自由度較高。由于露營旅游活動都由旅游者自行安排，因此比較休閑自由，可以盡情參與到旅游活動當中；第四，花費較少。露營旅游沒有高昂的景區門票，而且露營用具裝備可以重復使用，住宿費用也可以大幅度減少；最后，沒有時間限制。露營旅游在白天、夜晚均可進行，如白天進行自然觀光、尋找野趣野味，夜間進行篝火晚會等等?？梢晕煌枨?，不同目的的游客進行旅游觀光活動。
目前我國露營旅游仍處于起步階段，與歐美國家（已經非常普及，并實現了產業化，成為休閑度假旅游中不可或缺的時尚方式）相比較，我國露營旅游發展仍相對滯后、零散，露營旅游產品尚未得到有效開發，露營地建設標準較低，遠不能滿足國內、國外露營愛好者的需求。我國目前已建露營地數量僅有40萬個左右，遠少于歐美國家而且位置分布不均衡，無論是從數量還是質量上都無法滿足我國消費市場的需要。
（2）長白山露營旅游前景分析預測
2017年國.慶黃金周，由于國.慶、中秋假日疊加，構成長達八天的“超級假期”，公眾旅游需求集中釋放，出游熱情高漲，假日旅游市場保持高位運行。據國家旅游局數據中心綜合測算，本次假日期間，全國共接待國內游客7.05億人次，實現國內旅游收入5836億元，按可比口徑前7天與2016年同比計算，分別增長11.9%和13.9%。其中吉林省共接待游客1558.14萬人次，同比增長31.94%，旅游產業已經成為吉林省國民經濟新增長點之一。
長白山擁有省內最優秀的旅游資源，是中華十大名山之一。在這里有著其他風景區沒有的獨特資源：一天可以體驗從溫帶到極低的垂直分布植被景觀、光怪陸離的火山地貌、鬼斧神工的原始森林、五彩繽紛的高山苔原、白雪茫茫的林海雪原、千變萬化的氣候以及馳名中外的長白山天池等等。長白山是森林生態系統類型的自然保護區，具有森林生態系統完整、生物多樣性豐富的特點，是地球上同緯度保存最完好的森林生態系統。
2017年9月，長白山景區共接待游客225372人次，同比增長24.9%。其中，北景區接待游客166001人次，同比增長25.7%，該項目地處長白山保護開發區池北區西南部，處于長白山旅游核心區，是進入長白山北坡的主要門戶空間。主要依托于長白山獨特豐富的自然資源，重點打造“星空驛站”、“戶外拓展基地”、“秋沙鴨生態科普站”、“房車旅館”、“木屋酒店”、“森林小鋪”等特色產品，旅游之間的競爭沒有“可替代性”，因此旅游合作是所有國際合作、區域合作中最容易實現的，本項目可以與周邊長白山旅游項目實現客源共享，而且適應人們休閑旅游需要，加速旅游產業發展，有著非常廣闊的市場前景。

1.1.3項目建設的有利條件
（1）政策優勢
在《“十三五”旅游業發展規劃》中指出，加快休閑度假產品開發，大力開發溫泉、冰雪、濱海、海島、山地、森林、養.生等休閑度假旅游產品，建設一批旅游度假區和國民度假地。
在《“十三五”旅游業發展規劃》中還指出，建設一批公共服務完善的自駕車旅居車旅游線路和旅游目的地，培育營地連鎖品牌企業，增強旅居車產品設計制造與技術保障能力，形成網絡化的營地服務體系和比較完整的自駕車旅居車旅游產業鏈。加快營地建設，積極發揮社會資本在建設自駕車旅居車營地中的主導作用。評選一批建設經營和管理服務水平高的示范性營地，引導營地功能升級。到2020年建設2000個營地。
（2）資源優勢
長白山自然保護區位于吉林省的東南部，總面積為196465公頃，其中林面積16081公頃；草地5683公頃；天池水面402公頃；森林覆蓋率87.9%，年平均氣溫3—7℃，夏季平均氣溫最高為22℃，空氣清新，負氧離子含量達每立方米90000個，是城市空氣的500多倍，夏季短暫溫涼，秋季多霧涼爽，是一個以森林生態系統為主要保護對象的自然綜合體自然保護區。長白山自然保護區自然生態環境優秀，非常適合開展徒步、露營等戶外運動，資源優勢明顯。
（3）區位交通優勢
項目所在的池北區到長春距離410公里，距延邊州州府延吉市210公里，距延邊州安圖縣城150公里。對外交通聯系日趨便捷，現有鐵路與池西區和池北區相連，201國道與池西區和池北區相連，302省道與池西區相連；長白山旅游機場的建設完成，由長春通往池西區，由白山市通往池西區，由延吉到池北區高速公路的建設完成，長白山保護開發區對外聯系將更加便捷。交通方式多樣，陸空齊備，通行便利，區位優勢明顯。
1.2 星空露營地建設項目建設內容及規模
1.2.1項目建設方案及規模
項目擬占地108900平方米。
1.2.2項目建設內容
項目規劃建設戶外拓展基地、秋莎鴨生態科普館、植物迷宮、房車旅館。
1.3 星空露營地建設項目總投資及資金籌措
1.3.1項目總投資
項目總投資10000萬元，其中建設投資8000萬元。
表1：項目總投資匯總一覽表單位：萬元人民幣
序號費用名稱投資額占總投資的比例% 備注
1 建設投資 8000 80
2 建設期利息
3 流動資金 2000 20
項目總投資（1+2+3） 10000 100
1.3.2資金籌措：企業自籌
1.4 星空露營地建設財務分析及社會評價
1.4.1主要財務指標
項目建成后，年銷售收入12500萬元，利潤5800萬元，投資回收期4.5年（稅后,含建設期1年），投資利潤率33%。
表2：主要財務效益預測指標一覽表
序號名稱單位指標備注
1 銷售收入萬元/a 12500 正常年
2 利潤總額萬元/a 5800 正常年
3 全部投資財務內部收益率% 30 所得稅后
4 財務凈現值（Ic=10%）萬元 5868 所得稅后
5全部投資回收期（稅后） a 4.5 包括建設期1年
6 投資利潤率 % 33 所得稅后
說明：表中“萬元”均為人民幣
1.4.2社會評價
長白山地區憑借獨特的地貌特征，豐富的自然資源優勢，非常具備開發以旅游產業的有利條件，本項目的成立，不僅能豐富長白山景區內的旅游產品類型，而且能可以和景區內的景點相互共享客源，可以吸納更多需求的客源，有助于當地產業的培育，促進吉林省內旅游業的整體發展，具有良好的社會效益。

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