長白山林海溫泉部落項目建議書可行性研究報告編制要點

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最后更新：	2019-10-14 11:21:56
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產(chǎn)品詳細說明

長白山林海溫泉部落項目建議書可行性研究報告編制要點

1.項目簡介
1.1項目背景
1.1.1項目簡介
依托長白山世界級四季度假資源和溫泉資源，充分發(fā)揮溫泉、冰雪、原始森林的環(huán)境優(yōu)勢和氣候優(yōu)勢，以私密性為前提，充分考慮“山、泉、景、城”的生態(tài)圖式，建設(shè)以溫泉酒店服務(wù)為核心的集居住、餐飲、休閑、度假為一體的“國內(nèi)頂級、國際一流,最具吸引力”的火山溫泉主題度假景區(qū)。主要建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、溫泉度假與旅游服務(wù)設(shè)施。
林海溫泉部落
林海溫泉部落
1.1.2市場前景
隨著世界旅游業(yè)進入一個高增長時期，中國旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也進入了一個快速增長時期，我省的旅游業(yè)發(fā)展十分迅速，旅游資源十分豐富，是國內(nèi)旅游資源大省之一。2017年吉林省接待旅游人數(shù)19241.33萬人次,同比增長16.1%,實現(xiàn)旅游收入3507.04億元人民幣，同比增長21.0%，2012-2017年年均復(fù)合增長率為24.38%。旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動作用，不僅體現(xiàn)在直接為交通運輸、賓館餐飲、商品貿(mào)易、景區(qū)景點帶來客源和市場，而且間接地帶動和影響農(nóng)業(yè)、工業(yè)、城建、文化等行業(yè)發(fā)展，進而還能刺激金融、保險、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。因此，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)對于促進國民經(jīng)濟發(fā)展，特別是促進居民消費具有十分重要的作用。
隨著人們自我需求和精神境界的提高，旅游不再向往到此一游的觀光模式，而希望得到身體、精神上的滿足，從觀光型走向休閑度假型，溫泉養(yǎng).生度假滿足了人們的這種需求。尤其是溫泉SPA（水療）的廣泛應(yīng)用，使人們遠離了城市的喧囂與塵染，享受自然的古樸、舒暢。目前，我國的溫泉旅游開發(fā)熱潮已經(jīng)形成，在全國多個省市都在開發(fā)和經(jīng)營溫泉旅游，溫泉旅游開發(fā)已成為旅游業(yè)投資的熱點，溫泉療養(yǎng)是治療和緩解風(fēng)濕病痛的傳統(tǒng)治療方法，將療養(yǎng)和休閑娛樂項目合并開發(fā)可以保障常年客源，前景無限廣闊。
林海溫泉部落一五六二一三五八七二一工程師提供參考資料

目前，以溫泉旅游為主的休閑旅游發(fā)展勢頭迅猛。在國外許多具有溫泉和地?zé)豳Y源的城市，都在利用湯浴文化發(fā)展本地旅游，如日本九州島東部的“湯浴之鄉(xiāng)”，年接待沐浴者就達到了685萬人次。在國內(nèi)，溫泉旅游最早出現(xiàn)在東部沿海經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)，如北京的小湯山溫泉、廣東清遠的河中泉、珠海的御溫泉，它們利用自然溫泉經(jīng)營度假區(qū)，開展沐浴活動，以休閑度假、娛樂健身、保健.康體為目的發(fā)展旅游，已經(jīng)取得了很好的經(jīng)濟效益。
長白山旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展，每年前來旅游的人數(shù)也不斷增多，2017年12月份，長白山景區(qū)共接待游客數(shù)量69608人次，同比增長35.55%。其中：北景區(qū)接待游客數(shù)量65166人次，同比增長42.70%；西景區(qū)接待游客4442人次，同比-21.85%。長白山周邊及各地的溫泉日益受到市場的青睞，在吉林省已成為休閑度假旅游的最大熱點。除了分布廣泛、蘊藏豐富之外，優(yōu)良的品質(zhì)也是我省溫泉資源又一大特點。我省的溫泉素有“神水之稱”，80%的溫泉是自溢性火山溫泉，溫度一般都在40℃至60℃，富含氡、鎂、鈉、硫磺等30余種有益人體健.康的礦物質(zhì)微量元素。其中長白山溫泉屬于高熱火山溫泉，溫泉群位于長白山北景區(qū)，長白瀑布北900米處，方圓1000多平方米內(nèi)分布著十幾個泉口，溫泉群的總涌水量為6455.48噸/日，此水終日不斷地從巖石縫隙中向外噴吐著沸騰的熱水，猶如群龍噴水一般，故又稱為“聚龍泉”，多數(shù)泉水溫度在60℃以上，最熱泉眼可達82℃。因此極具投資、開發(fā)建設(shè)條件。
項目以“林海火山溫泉”為主題，將在解決溫泉開發(fā)模式雷同、淡旺季差異、產(chǎn)業(yè)鏈延伸有限方面進行突破。將溫泉旅游將從一種養(yǎng).生旅游產(chǎn)品快速過渡到以休閑娛樂為主的旅游產(chǎn)品形態(tài)，更多的旅游行為集中在游樂、休閑、養(yǎng).生于一體。形成世界溫泉之萃、東北溫泉之味的現(xiàn)代溫泉度假基地。
1.1.3項目建設(shè)的有利條件
（1）政策優(yōu)勢
《吉林省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》提出要健全旅游產(chǎn)品體系。全力打造“長白山”品牌，推動環(huán)長白山重點旅游城鎮(zhèn)建設(shè)，推進大長白山區(qū)域旅游一體化發(fā)展。加強旅游宣傳營銷，做強冰雪、霧凇、溫泉、民俗、文化等旅游產(chǎn)品，打造一批精品旅游線路，重點推進和支持旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、生態(tài)休閑型旅游城鎮(zhèn)建設(shè)。
《長白山保護開發(fā)區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》提出實施健.康養(yǎng).生。落實“養(yǎng).生吉林”戰(zhàn)略，把握養(yǎng).生養(yǎng)老市場發(fā)展先機，依托長白山優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、豐富的有機產(chǎn)品、溫泉、中草藥、火山泥等特色資源，引入國際知名健.康機構(gòu)，將健.康做成長白山重要品牌之一，打造成為面向全球的高端健.康養(yǎng).生服務(wù)區(qū)。重點發(fā)展文化養(yǎng).生、天然綠色美食、溫泉養(yǎng).生、氧吧養(yǎng).生，構(gòu)建完整的健.康養(yǎng).生游產(chǎn)業(yè)鏈。開發(fā)健.康養(yǎng).生度假游產(chǎn)品，落實溫泉養(yǎng).生小鎮(zhèn)等大型休閑養(yǎng).生項目，發(fā)展溫泉養(yǎng).生會館、火山泥美容SPA、中草藥健.康理療等體驗型旅游業(yè)態(tài)；針對高端養(yǎng).生客群，引入國內(nèi)外高端醫(yī)療機構(gòu)、連鎖健.康管理機構(gòu)，促進長白山旅游轉(zhuǎn)型升級。.
（2）資源環(huán)境優(yōu)勢
長白山地區(qū)溫泉資源豐富，其中自溢溫泉有103處，日涌總量達6400余噸。其中，聚龍泉的水流量、水溫、水質(zhì)等動態(tài)一年四季衡定，堪稱我國溫泉之最；而且其水溫之高、水質(zhì)之好、流量之大、分布之密，勝過了華清池和昆明安寧溫泉，可以同號稱“地?zé)岵┪镳^”的騰沖溫泉媲美。長白山有梯云溫泉、聚龍溫泉、湖濱溫泉、洗眼泉等溫泉，分別由大小不等的泉眼組成了溫泉群，冬季溫泉四周樹枝掛滿了霧淞，景觀奇特，泉水中有氫、鈣、鎂等物質(zhì)，對皮膚病、關(guān)節(jié)炎及風(fēng)濕癥等療效較好。
（3）區(qū)位交通優(yōu)勢
長白山距離長春410公里，距延邊州州府延吉市210公里，距延邊州安圖縣城150公里。現(xiàn)有鐵路與池西區(qū)和池北區(qū)相連，201國道與池西區(qū)和池北區(qū)相連，302省道與池西區(qū)相連；長白山旅游機場的建設(shè)完成；由長春、白山通往池西區(qū)、由延吉到池北區(qū)的高速公路即將建設(shè)完成。長白山對外聯(lián)系便捷，交通方式多樣，陸空齊備，通行便利。
項目位于池北區(qū)北景區(qū)山門北側(cè)，距池北區(qū)30公里，與池北區(qū)長白山星空露營地、長白山林海溫泉部落、長白山冰雪小鎮(zhèn)等特色風(fēng)景區(qū)等項目形成了獨具長白山溫泉文化的特色旅游線路，形成資源互補，客源互通的有利條件，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。
1.2項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
1.2.1項目建設(shè)方案及規(guī)模
項目占地1200公頃，建設(shè)用地240公頃。
1.2.2項目建設(shè)內(nèi)容
整體上分為六個度假功能區(qū)，建設(shè)以溫泉酒店服務(wù)為核心的集養(yǎng).生、餐飲、休閑、度假為一體的旅游度假區(qū)。主要建設(shè)內(nèi)容分為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、溫泉度假與旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)兩大部分。
1.3項目總投資及資金籌措
1.3.1項目總投資
項目總投資1050000萬元，其中建設(shè)投資840000萬元。
表1：項目總投資匯總一覽表單位：萬元人民幣
序號費用名稱投資額占總投資的比例% 備注
1 建設(shè)投資 840000 80
2 建設(shè)期利息
3 流動資金 210000 20
項目總投資（1+2+3） 1050000 100
1.3.2資金籌措：企業(yè)自籌
1.4 財務(wù)分析及社會評價
1.4.1主要財務(wù)指標
項目建成后，年銷售收入636360萬元，利潤210000萬元，投資回收期8年（稅后,含建設(shè)期3年），投資利潤率20%。

1.4.2社會評價
本項目的建設(shè)豐富了長白山旅游開發(fā)體系，實現(xiàn)旅游發(fā)展形式上的創(chuàng)新，對提升區(qū)域經(jīng)濟、塑造地區(qū)品牌、城市功能的轉(zhuǎn)型有積極的意義，將有利于形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，促進產(chǎn)業(yè)升級，帶動下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時帶動本地就業(yè)，為地方社會發(fā)展起到良好的促進作用。

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