吉林市拉法山康體養、生旅游區建設項目建議書可行性研究報告編制要點
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1.康體養、生旅游區建設項目簡介
1.1 項目背景
1.1.1 產品簡介
本項目計劃在吉林省蛟河市拉法山建設大型康體養、生健身中心項目，本項目依托蛟河市生態及豐富的拉法山地熱資源，建設集娛樂、溫泉、養、生、會務、休閑、度假于一體的大型旅游項目。拉法山養、生旅游區區域優勢明顯，距長琿高速僅2公里，與302國道相連，與省內著名景區紅葉谷、慶嶺活魚街、插樹嶺農家樂形成一條集森林生態、特色美食、民俗風情及養、生度假于一體的黃金旅游線路，市場前景好，具有很高的開發價值。
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1.1.2市場分析
（1）中國旅游市場分析
2017年，我國人均出游次數達到3.7次，旅游消費成為我國國民消費的一項主要支出，中國已經成為世界第一大出境旅游客源國、全球第四大入境旅游接待國。旅游業成為我國經濟重要的支柱產業。從國家文化和旅游局數據來看，2017年國內旅游市場規模達到50億人次，國內旅游收入為4.57萬億元，比2016年的3.94萬億增長16%，較2012年增長了101.15%。
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2017年我國入境旅游客人數達到1.39億人次，國外游客人數為2910萬人次，相比2012年增長了7%。 出境游方面，2017年我國出境旅游市場規模為1.29億人次，相比2012年的8320萬人次增長了4580多萬人次，年均復合增長率達到了9.17%。伴隨著國內經濟持續向好，我國的國民收入逐漸增加，國民對于旅游消費的花費也越來越高，旅游消費逐漸占據我國國民消費的重要部分。近年來，我國的國內旅游人均消費逐年增長，截至2017年底，根據國家文化和旅游部數據顯示，2017年我國國內旅游人均消費914元，相比2012年的768元，復合增長率達到3.54%。
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（2）市場投資分析
近年來旅游市場需求強勁，旅游投資也呈現出規模遞增、結構優化的多元化投資格局。旅游投資方面，2017年我國旅游投資規模為1.5萬億元，較2016年投資增長了15%。民間資本投資力度加大，占2017年旅游投資規模總額的60%，我國旅游投資逐漸形成了以民營為主體、國有企業和政府共同參與的多元主體投資格局。我國的旅游投資規模從2012年的4091億元逐漸增加到2017年的15000億元，年均復合增長率達到了29.67%。
近幾年旅游投資額變動情況
（3）吉林市旅游市場發展趨勢分析
吉林市旅游市場發展潛力巨大，呈現持續快速健-康發展態勢，產業規模不斷擴大，旅游投資快速增長，基礎設施明顯改善，形象特色更加鮮明，初步形成了三大市場（國內、入境、出境）有序發展、六大要素（行、游、住、食、購、娛）基本配套的產業發展格局。
①收入總量顯著提升，全市旅游業快速發展
2017年是吉林旅游的“改革”之年，吉林省旅游系統忠誠踐行“兩山理論”，率先推動旅游業供給側結構性改革，旅游經濟保持了持續快速增長的強勁勢頭。數據顯示，2017年接待游客總數19241.33萬人次，同比增長16.06％；實現旅游總收入3507.04億元，同比增長21.04％，分別高于全國平均水平4.98和5.9個百分點，全面完成了省政府確定的發展目標。值得一提的是，全年吉林省旅游業總收入增速超過21％。
②國際旅游方面仍有較大的提升空間
中國·吉林市—俄羅斯遠東旅游推介會于2018年12月27日在吉林省吉林市舉行，雙方政府官員、旅游企業代表等就進一步推動未來的合作進行了深入交流，并分別做了推介。中國東北省份吉林與俄羅斯遠東毗鄰。近年來，雙方頻繁開展經貿、文化、旅游等領域的交流與合作。據官方數據，2018年，吉林市接待海內外旅游人數突破6065.43萬人次，同比增長19.32%，實現旅游收入1002.47億元人民幣，同比增長25.13%。吉林市旅游發展委員會主任費光宇表示，吉林市與俄羅斯遠東在旅游等多個方面有著密切往來，希望通過此次推介會及交流活動，能夠進一步促進和深化兩地的交流與合作，互利互惠，合作共贏。
③接待能力逐年攀升
2018 年十一假期 , 全市接待旅游者 420.01 萬人次，同比增長 17.69%；實現旅游收入 26.33 億元 , 同比增長 27.91%；游客量和總收入均排在全省第二位。磐石官馬溶洞2018年游客劇增，接待游客 2.82 萬人次，同比增長 200%，磐石蓮花山接待游人 0.45 萬人次，增長達 114%。據統計，十一期間吉林市松花湖景區接待游客 4.88 萬人次，同比增長 50%，門票收入 40.51 萬元，同比增長 38.73%；北山公園接待旅游者 16.6 萬人次，同比增長 18.57%；龍潭山公園接待游客 14.3 萬人次，同比增長 19.6%；朱雀山森林公園接待 3.7 萬人次，同比增長 19%，實現旅游收入 97.8 萬元，同比增長 21%；圣鑫葡萄酒莊園接待旅游者 1.08 萬人次，同比增長 36%，實現旅游收入 80.5 萬元。
1.1.3項目建設的優勢
（1）政策優勢
旅游業是現代服務業的重要組成部分，加快旅游業的發展，對于擴大就業，拉動內需消費、加速經濟發展等具有很大的作用，為充分挖掘旅游投資和旅游消費增長潛力，國家出臺了多項政策法規，如《關于鼓勵和引導民間資本投資旅游業的實施意見》、《關于促進旅游業改革發展的若干意見》等，國家通過逐步落實帶薪休假制度、加快基礎設施建設、多方資金支持等方面，全力推動旅游產業發展。本項目政策支持力度大，政策條件良好，故本項目可行性很高。
吉林省把旅游業作為全省國民經濟的重要產業，加大開發建設力度。相繼出臺了《吉林省旅游業壯大計劃的通知》和《吉林省旅游業發展“十三五”規劃》，對旅游項目建設給予政策和資金上的大力支持，將旅游業列為我省重點支持發展的戰略性產業之一。本項目所在的吉林市也大力支持旅游業發展，有招商引資優惠政策做為支撐點。本項目政策支持力度大，政策條件良好，故本項目可行性很高。
蛟河市成立了專門的旅游管理機構，依托豐富的旅游資源，大力發展旅游產業。2004年進入中國優秀旅游城市行列，中國吉林蛟河長白山紅葉旅游節已成為吉林省四大節慶活動之一，列入國家重點節慶活動名錄，拉法山國家森林公園被評為國家AAAA級風景區。
（2）區位優勢
蛟河經濟開發區是蛟河市傾力打造的新城區，在老城區以北，與老城區僅一河之隔，規劃面積18平方公里，建成區面積9平方公里，2012年晉升為省級開發區（2005年成立工業集中區），長琿高速公路蛟河出口、吉圖琿高速鐵路客運站均建在開發區內，國省干線貫穿。經過十余年的開發建設，開發區“三橫五縱”路網格局已經形成，給排水、供電、供熱、通信等配套設施已隨主干路敷設完畢，完全能夠滿足項目建設的需要，也為貨物運輸提供了便捷的交通條件，區位優勢明顯。
1.2 康體養、生旅游區建設項目建設內容及規模
1.2.1產品規模
總占地面積10萬平方米，建筑面積5萬平方米。
1.2.2項目建設內容
建設集娛樂、溫泉、養、生、會務、休閑、度假于一體的大型旅游項目。
1.3 康體養、生旅游區建設項目總投資及資金籌措
項目總投資2.5億元，其中固定資產投資2億元。
圖表1： 項目總投資匯總一覽表 單位：萬元人民幣
1.4 康體養、生旅游區建設財務分析及社會評價
1.4.1 主要財務指標
項目建成后，年營業收入16000萬元，利潤4166萬元，投資回收期6.6年（稅后,含建設期2年），投資利潤率21.7%。
圖表2： 主要財務效益預測指標一覽表
說明：表中“萬元”均為人民幣，此計算沒有將土地價值納入計算
1.4.2 社會評價
本項目建成，可以輻射北山、龍潭山、朱雀山、松花湖等旅游景區，彌補其旅游景區的不完善之處，帶動整個吉林市旅游、旅游商品、餐飲服務、交通通信、集市貿易等相關產業的發展。以小白山歷史文化公園為平臺，為吉林市和國際社會溝通架起橋梁，可以舉辦各種商務活動，為吉林市的經濟發展和經濟建設帶來無限商機。
該項目建設能改善當地生態環境,直接增加農民就業崗位,社會效益可觀。本項目是市政府規劃的重點工程，投資方向明確，建設思路清晰，市場巨大，投資安全性好，經濟效益明顯，是個值得投資開發的好項目。山地康體養、生旅游區建設溫泉度假綜合體項目建議書可行性研究報告由工程師整理編輯如需相關資料請索取 中投信德郝東15621358721
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