特色民宿旅游綜合開發生態旅游開發項目建議書可行性研究報告概述
白山市金華特色民宿旅游綜合開發項目建議書可行性研究報告概述
1. 特色民宿旅游綜合開發項目簡介
1.1 項目背景
1.1.1 產品簡介
長白朝鮮族自治縣金華特色民宿旅游綜合開發項目，總占地300公頃，項目總體規劃以金華特色民宿為核心。所謂的民宿，是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林牧漁生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所，讓游客在體驗當地風情特色中，享愛“慢生活”、“家服務”、“趣體驗”的農莊式田園生活的一種新型旅游形態，該項目以金華棚膜經營及發展瓜果種植、采摘和南側高山草原景觀區及北側草原牧野場體驗區為中心，通過高山索道、觀景棧道、山間小路等連接南北游覽主線，將整個旅游區劃分為農業瓜果采摘區、高山運動體驗區、戶外休閑探險區、禪靜區、朝鮮族風情區等多種功能于一體的高山草原自然生態度假區。
1.1.2 市場分析
（1）中國旅游市場分析
2017年全年，國內旅游人數50.01億人次，比上年同期增長12.8%。其中，城鎮居民36.77億人次，增長15.1%；農村居民13.24億人次，增長6.8%。國內旅游收入4.57萬億元，上年同期增長15.9%。其中，城鎮居民花費3.77萬億元，增長16.8%；農村居民花費0.80萬億元，增長11.8%。縱觀2012-2017年國內旅游市場數據，增長十分迅速。六年間中國國內游客人數增加了20億人次，旅游收入翻了一番。
2012-2017年國內旅游游客人次統計
2012-2017年國內旅游行業收入統計
2017年全年，入境旅游人數13948萬人次，比上年同期增長0.8%。其中：外國人2917萬人次，增長3.6%；香港同胞7980萬人次，下降1.6%；澳門同胞2465萬人次，增長4.9%；臺灣同胞587萬人次，增長2.5%。入境旅游人數按照入境方式分，船舶占3.3%，飛機占16.5%，火車占0.8%，汽車占22.2%，徒步占57.2%。入境過夜旅游人數6074萬人次，比上年同期增長2.5%。2017年全年，國際旅游收入1234億美元，比上年同期增長2.9%。其中：外國人在華花費695億美元，增長4.1%；香港同胞在內地花費301億美元，下降1.5%；澳門同胞在內地花費83億美元，增長8.0%；臺灣同胞在大陸花費156億美元，增長4.0%。
2012-2017年中國入境游行業收入統計
2012-2017年中國入境游游客數量統計
（2）吉林省旅游市場前景分析
吉林省是一個旅游大省，不僅具有得天獨厚的旅游生態資源，而且具有別具特色的民俗文化。近年來吉林旅游吸引了大批中外游客，顯現快速發展的勢頭。目前，在吉林省，鄉村旅游、自駕游和邊境游已成為大趨勢。截止到2017年年底，全省年接待游客總量達到1.92億人次，同比增長16.1%。其中，接待國內游客19092.90萬人次，增長16.3%；接待入境游客148.43萬人次，下降8.4%。在入境游客中，接待外國游客128.34萬人次，下降9.7%；港澳臺同胞20.09萬人次，增長1.5%。2017年吉林省全年旅游總收入3507.04億元人民幣，增長21.0%。其中，國內旅游收入3456.50億元人民幣，增長21.5%；旅游外匯收入7.66億美元，下降3.2%。縱觀212-2017年吉林省旅游收入情況，六年間旅游業收入增長迅速，年均復合增長率為24.38%。同時，全省旅游產業布局更加科學合理，生態游、冰雪游、鄉村游、邊境游、跨境游、民俗文化游以及新業態旅游產品體系更加完善，國內、入境和出境三大旅游市場協調發展。年末全省有旅行社998家，其中，分社287家。星級以上飯店176家，其中，五星級賓館5家。擁有國家A級旅游景區238家，其中，5A級旅游景區6家。
（3）白山市旅游市場規模
人說，走遍萬水千山，最美松水白山。近兩年，白山市以實現全域旅游為目標，以大項目和特色旅游節點建設為主線，通過培育休閑新業態、開拓境內外客源市場、優化行業服務品質等多方面的努力，旅游產品的知名度和美譽度不斷提升，全市旅游產業呈現出持續升級的良好態勢，打造松花奇石，礦泉神水、千年古塔、萬年遺跡、莽莽林海、茫茫雪原，構成了一幅幅鹿鳴山谷、魚翔淺底的絕美畫卷；勾勒出一處處山水相依，江湖通連的人間仙境。
2017年，白山成功舉辦“長白山之夏”、“長白山之冬”旅游節，各類微博話題閱讀量和網頁點擊量達3億余次。東北首個“攝影小鎮”落戶長白，臨江鴨綠江國家級水利風景區獲批，撫松、靖宇、臨江、長白分別被評為全國十佳宜居縣、人文生態旅游基地、森林旅游示范縣、最美休閑自駕游目的地。白山知名度和美譽度大幅提升，2017年全市接待國內游客1063.9萬人次，同比增長18.4%，實現旅游社會總收入157億元，比上年同期增長25.8%。2018來，全市新建、續建旅游項目共12項，項目總投資251.97億元。吉林漫江生態文化旅游綜合開發項目投入資金3.5億元。渾江區泰安湖滿族風情園項目投入資金1.7億元。 麗欣農村產業融合發展示范等項目基本完成預期投資建設目標，鉑爾曼度假酒店已經正式營業。
旅游合作領域進一步拓寬。相繼參加了東北12+2旅游聯盟合作聯盟組織的自駕游聯盟會議和赴南京、深圳的聯合推介，將白山市的自駕旅游線路融入了東北自駕車旅游環線中統一宣傳推介。市旅發委與吉林市旅發委簽訂了《旅游戰略合作協議》，開啟了兩市旅游的全面合作。深化了與浙江省湖州市的旅游合作，制定了《湖州市與白山市旅游對口深度合作方案》，與湖州市旅發委共同舉辦湖州·白山旅游投資招商推介會，簽訂旅游深入合作協議。雙方各篩選重點旅游招商項目10個聯合印制白山·湖州旅游招商項目手冊。同時為兩地旅游企業搭建合作平臺，湖州的民宿企業、重點旅游企業分別與我市2家民宿企業、2個旅游小鎮類項目簽訂共建合作協議，實現湖州與白山點對點共建合作。
綜上所述，本項目在未來具有廣闊的市場空間，項目具有良好的可行性。
1.1.3項目建設的優勢
（1）政策優勢
隨著《“十三五”旅游業發展規劃》的出臺，提出以轉型升級、提質增效為主題，以推動全域旅游發展為主線，加快推進供給側結構性改革，努力建成全面小康型旅游大國，將旅游業培育成經濟轉型升級重要推動力、生態文明建設重要引領產業、展示國家綜合實力的重要載體、打贏脫貧攻堅戰的重要生力軍。
為貫徹落實《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》和《國務院辦公廳關于印發〈國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見〉任務分解表的通知》以及《中-共吉林省委吉林省人民政府關于加快建設旅游支柱產業的意見》精神，促進旅游業改革發展，加快把旅游業建設成我省新的支柱產業。
白山市高度重視旅游產業發展，確立了旅游產業優先發展戰略。從謀劃設計上給予支持，以利于在更高起點上實現跨越發展科學發展。編制完成了旅游產業“十三五”發展規劃、旅游產業總體規劃，進一步明確了以萬達長白山國際度假區和魯能勝地為核心的“松江河—漫江”旅游集聚區，以鴨綠江、松花江、長白山三條旅游帶以及六個縣(市、區)為支撐的“一核三帶六城”的大旅游格局。
（2）區位優勢
長白朝鮮族自治縣位于吉林省東南部，長白山南麓，鴨綠江上游，與朝鮮民主主義人民共和國兩江道一市五郡隔江相望，邊境線長260.5公里，是吉林省邊境線最長的縣份。長白縣地處鴨綠江開放帶的重點地段，是吉林省對外開放的前沿，也是東北亞經濟圈中的優勢據點，是"長吉圖"開發開放先導區的輻射區，是沿邊、沿江縣份，具有得天獨厚的地理優勢。
長白朝鮮族自治縣風景區四季分明，四個季節，四種顏色，四種風情。同時，嶺上楓林風景區森林植被優良，古樹參天比比皆是，山間溪水清澈無比，山勢平緩，是最為理想的避暑野營休閑地。最為吸引人的則是其秋季美景如其名，漫山紅葉醉游人，成為了旅游攝影愛好者競相前往的勝地。
1.2 特色民宿旅游綜合開發項目建設內容及規模
1.2.1產品規模
項目擬建筑面積9800平方米。
1.2.2項目建設內容
本項目有以下主要建設內容：
旅游接待中心3000平方米，中朝友好交流中心2000平方米，滑雪場服務中心3000平方米，景區公廁8座1200平方米，垃圾處理點1處500平方米，景區大門2處100平方米；滑雪場地面積12萬平方米，練習場1處，初、中、高級滑雪道各1條。
景區道路15公里，其中：機動車道10千米，景區步道5千米；沿道河治理8千米；景區停車場2500平方米。
景區設施設備1350臺/套。
1.3 特色民宿旅游綜合開發項目總投資及資金籌措
項目總投資140000萬元，其中固定資產投資120000萬元。
表1： 項目總投資匯總一覽表 單位：萬元人民幣
1.4 特色民宿旅游綜合開發財務分析及社會評價
1.4.1 主要財務指標
項目達產后，年營業收入101061.77萬元，利潤30434.783萬元，投資回收期6.6年（稅后，含建設期2年），投資利潤率21.74%。
表2： 主要財務效益預測指標一覽表
說明：表中“萬元”均為人民幣
說明：表中“萬元”均為人民幣
1.4.2 社會評價
該景區的建成對長白朝鮮族自治縣旅游發展有著巨大貢獻，為白山市的旅游事業發展增添新的亮點。高鐵時代為人流和資金流的合理有效流入助資助智民宿發展提供了更多可能。相比于工業投資項目的招商引資以政府為主，民宿的招商引資可以是政府部門將原有農村人才向城市流動后的引資回巢，也可以是城市人口帶著資金、文化和創意向農村的合理流動，同時還可以是政府部門或民宿主人自身發起的眾人拾柴火焰高、共同參與經營分紅的民宿眾籌。特色民宿旅游綜合開發項目建議書可行性研究報告概述由工程師整理編輯如需相關資料請索取 中投信德郝東15621358721
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