鋼結構高層住宅產業生產基地項目備案可行性研究報告編制要點
1.項目簡介
1.1項目背景
1.1.1項目簡介
鋼結構是以鋼材為材料做成受力構件的結構。鋼結構住宅依其自重輕，基礎造價低，適用于軟弱地基，安裝容易，施工快，周期短，投資回收快，施工污染環境少，抗震性能好等綜合優勢而受到各方的重視。
項目位于遼源市東遼經濟開發區，主要生產鋼結構住宅產品，加工裝配式住宅鋼結構以及內部裝修產品，年產能5萬噸左右。
1.1.2市場前景
（1）鋼構材料現狀
目前，我國鋼產量已躍居世界第一，近年來，隨著產能過剩，鋼鐵產品價格下降，客觀上形成了推動鋼結構發展的有利環境。我省城鎮建設中建筑鋼結構應用尚不普遍，建筑鋼結構年用鋼量較低，與國內其他地區相比存在較大差距。推廣建筑鋼結構，提高建筑用鋼量，形成鋼鐵企業與建筑鋼結構企業的合力，有助于化解我省鋼鐵產能，提升我省建筑業發展水平。而國家“一帶+一路”政策、新型城鎮化等政策的落實，為建筑鋼結構的發展提供了巨大的市場潛力和發展前景。
鋼結構作為綠色環保產品，與傳統的混凝土結構相比較，具有自重輕、強度高、抗震性能好、施工周期短、易于實現工業化生產、標準化制作等優點，被廣泛應用于工業建筑、民用建筑、公共建筑和橋梁建設等，這些優點和實用性所產生的綜合經濟效益也越來越為各方投資者認同。隨著鋼結構行業的發展，鋼結構住宅建筑的成套技術也在不斷成熟。這為大規模發展鋼結構提供了良好的技術支持和有利條件。
（2）鋼構材料前景
建筑鋼結構易于實現工業化生產、標準化制作，且與之相配套的墻體材料可以采用節能、環保的新型材料，因此，建筑鋼結構推廣應用可以帶動相關配套的新技術、新材料的發展。隨著我省城鎮化步伐的加快，工業廠房建筑、公共建筑、住宅建筑和橋梁建設等推廣應用鋼結構，對鋼鐵生產、裝備制造、建筑業等重點產業的發展和擴大內需，具有較強的帶動作用。建筑鋼結構的發展與應用將有助于消化我省鋼鐵生產企業的產能，進而帶動鋼鐵生產產業的發展。在大力推進建筑鋼結構的同時，也帶動裝備制造業發展。這些都表明，大力發展鋼結構建筑，可以有效帶動經濟的發展。同時要加強城市規劃建設管理。增強城市規劃的科學性、權威性、公開性，促進“多規合一”。積極推廣綠色建筑和建材，大力發展鋼結構和裝配式建筑，提高建筑工程標準和質量。打造智慧城市，改善人居環境，使人民群眾生活得更安心、更省心、更舒心。
目前，我國鋼結構年產量占粗鋼總產量約4%，而發達國家鋼構行業產量占粗鋼總產量比例已達10%以上。隨著國內鋼結構技術、企業的發展，我國的“鋼構產量/粗鋼產量”將向國際平均水平靠攏，與之對應的鋼結構產量將大幅上升。2017年“鋼構產量/粗鋼產量”比例為12%（已超過10%的其他國家平均水平），則未來 5-10 年，鋼結構產量預測達到13491萬噸。
我國鋼結構住宅起步很晚，20世紀80年代中期，隨著改革發放的不斷深入，工業化的輕鋼別墅也進入我國，如上海龍柏飯店、大連桃園山莊、北京光明公寓等，這些別墅大都供外國人居住。近幾年，蘇州、廣州又從美國、澳洲引進2~3層別墅，其房屋的承重骨架，圍護架構的設備等全套從國外引進，中方只負責基礎、地坪及房屋構件的組裝。我國的鋼結構住宅的研究和應用始于20世紀90年代末，大規模研究開發、設計制造、施工安裝鋼結構住宅建筑還是近二三年才發展起來的。目前，在北京、天津、廣州、深圳等地開展低層、多層和高層鋼結構住宅試點工程，已經建成30多萬平方米。
基于這一點，為了推進住宅的產業化，國務院明確提出：發展鋼結構住宅，擴大鋼結構住宅的市場占有率，將會加速住宅產業化過程，對我國建筑、冶金及相關產業的發展具有重大意義。由此可見，鋼結構住宅，是我國生產力發展到一定階段的必然產物，必將成為住宅產業的一支新生力量。
鋼結構建筑正成為綠色建筑的發展方向之一。國家對環保的日益重視，綠色、節能建筑將成為未來城市建設的重點，在城鎮化建設的推動下，綠色鋼結構建筑的市場規模將非常大，預計有上萬億元的巨大市場正在加速形成。鋼結構住宅符合綠色環保、節能減排和循環經濟政策，其工業化、標準化鋼結構住宅產品具有廣闊和無限的市場空間。
2017年2月17日，國務院辦公廳《關于促進建筑業持續健-康發展的意見》明確提出，推進建筑產業現代化，推廣智能和裝配式建筑，堅持標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用，推動建造方式創新，大力發展裝配式混領土和鋼結構建筑，力爭用10年左右的時間使裝配式建筑占新建建筑面積的比例提升至30%。
2017年5月4日，住建部發布《建筑業發展“十三五”規劃》，明確指出到2020年，城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。預計，我國獲得綠色建筑評價標識的建筑項目截至2022年底將達到65.0億平方米。
據預測，今后十年隨著經濟發展，人們收入水平的提高，居住環境將大大改善，人均住宅面積將會增加。然而在當前倡導低碳生活的時代中，鋼結構住宅的優勢逐步顯現，預計未來十年，鋼結構住宅的需求量在800萬套左右。未來隨著中國鋼結構住宅需求的啟動，鋼結構市場增長潛力和空間較大。
1.1.3技術分析
項目采用適用于建筑鋼結構的加工制作工序，包括工藝流程的選擇、放樣、號料、切割、矯正、成型、邊緣加工、管球加工、制孔、摩擦面加工、端部加工、構件的組裝、圓管構件加工和鋼構件預拼裝。采用節能設備，污染少，能耗低，而且產品質量達到國內先進水平，可以滿足下游市場對產品的質量要求。產品市場空間廣闊，產業發展前景良好，企業具有很大的發展空間。
1.1.4項目建設的有利條件
（1）政策優勢
本項目產品符合國家節能政策，我國發布了住房建設領域的“十三五”規劃綱要，未來綠色環保生產企業成為建材業生存發展必然趨勢。
工業和信息化部、住房和城鄉建設部共同印發《促進綠色建材生產和應用行動方案》，以促進綠色建材生產和應用，推動建材工業穩增長、調結構、轉方式、惠民生，更好地服務于新型城鎮化和綠色建筑發展。
根據《國家新型城鎮化規劃(2014～2020)》，城鎮綠色建筑占新建建筑的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。通過提高建筑建材本身的性能來改善節能環保，才是綠色地產未來的方向。
（2）區位交通
東遼縣位于吉林省中部、東北亞經濟區域的中心位置，地處長春、沈陽和哈爾濱三大經濟區軸帶上，距長春80公里、沈陽180公里、哈爾濱280公里，受長春、沈陽經濟圈、吉林省中部城市群、長吉圖開發開放先導區等直接輻射，經濟區位優勢顯著。東遼縣距離長春龍嘉國際機場和通化三源浦機場140公里，所在地遼源市已形成由303國道、四梅鐵路、遼西鐵路、長遼高速、梅營高速、吉草高速以及在建的遼西高速和遼長鐵路等構成的四通八達的立體交通網絡，交通十分便捷。
1.2項目建設內容及規模
1.2.1產品方案及規模
總占地22萬平方米；一期12萬平方米；二、三期10萬平方米。一期主要生產鋼結構住宅產品，二期、三期主要加工裝配式住宅鋼結構以及內部裝修產品。前5年總產能超過15萬噸，5年后每年產能6萬噸。
1.2.2項目建設內容
主要建設2棟主結構廠房（每棟31500平方米）、4棟次結構廠房（每棟5760平方米）、辦公樓、寢室樓、餐飲中心、活動中心70余種。
1.3項目總投資及資金籌措
1.3.1項目總投資 項目總投資70000萬元，其中建設資產投資56000萬元。
項目總投資匯總一覽表 單位：萬元人民幣
項目總投資匯總一覽表 單位：萬元人民幣
1.3.2資金籌措 企業自籌
1.4財務分析及社會評價
1.4.1主要財務指標
項目建成后，年銷售收入50000萬元，利潤12000萬元，投資回收期7.78年（稅后,含建設期2年），投資利潤率12.86%。
說明：表中“萬元”均為人民幣
1.4.2社會評價
本項目財務評價分析主要指標均超過行業相同規模企業，項目財務經濟效益較好，并具有一定的抗風險能力。本項目能保持企業的平穩發展，對地方經濟發展將起到積極的推動作用。綜上所述，本項目符合國家的產業政策，是國家鼓勵發展的項目。產品市場前景廣闊，經濟效益和社會效益顯著，符合國家質量標準，所以建設本項目是切實可行的。
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