老年養(yǎng)護(hù)綜合體（老年養(yǎng)護(hù)樓）康養(yǎng)中心項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)
項(xiàng)目名稱(chēng)：劍河縣老年養(yǎng)護(hù)綜合體（老年養(yǎng)護(hù)樓）項(xiàng)目備案招商引資可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)
1.建設(shè)條件
項(xiàng)目以綠色生態(tài)、森林溫泉作為整體環(huán)境背景，按照休閑產(chǎn)業(yè)+養(yǎng)老養(yǎng)-生產(chǎn)業(yè)+健-康產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)老養(yǎng)-生方式及理念，建立高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老養(yǎng)-生服務(wù)體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、打造具有養(yǎng)老養(yǎng)-生功能的物業(yè)設(shè)施，營(yíng)造出一個(gè)具有高品質(zhì)養(yǎng)老養(yǎng)-生、醫(yī)療健-康、娛樂(lè)休閑、生活購(gòu)物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)。
①區(qū)位交通條件。劍河位于貴州省東部，黔東南州中心腹地，距省會(huì)貴陽(yáng)220公里，州府凱里55公里，湖南省懷化市180公里，黔南州都勻市150公里，銅仁地區(qū)銅仁市160公里。滬昆高速、思劍高速、320國(guó)道橫穿境而過(guò)，30分鐘車(chē)程內(nèi)可達(dá)三穗高鐵站，50分鐘車(chē)程內(nèi)可達(dá)凱里高鐵南站，1.5-2小時(shí)車(chē)程內(nèi)可達(dá)黃平機(jī)場(chǎng)、黎平機(jī)場(chǎng)、貴陽(yáng)龍洞堡機(jī)場(chǎng)。項(xiàng)目規(guī)劃建在劍河城區(qū)江北岸，距縣城中心1.5公里，距溫泉核心區(qū)3公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸出，交通進(jìn)入性良好。
②生態(tài)氣候條件。劍河屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，年均氣溫16.7℃；森林覆蓋率達(dá)72.8％以上；水質(zhì)優(yōu)良，多為山泉水，達(dá)到國(guó)家二類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)以上；境內(nèi)空氣質(zhì)量極高，負(fù)氧離子每立方米約9000-12000個(gè)，有“天然氧吧”之稱(chēng)，適合老年人頤養(yǎng)。
③項(xiàng)目前期建設(shè)情況。該項(xiàng)目占地面積17畝，為國(guó)有劃撥土地，項(xiàng)目主體工程已完成，建筑面積13700平方米，建設(shè)床位200張，目前已投入資金約3400萬(wàn)元。
2.產(chǎn)業(yè)條件
①養(yǎng)老資源得天獨(dú)厚。劍河生態(tài)美，空氣佳，擁有中國(guó)唯一的氡硫天然溫泉，泉水富含40多種微量元素，對(duì)人體有顯著的保健治療作用，經(jīng)常洗浴可預(yù)防和治療多種疑難病癥。
②配套產(chǎn)業(yè)。老年人是一個(gè)特殊的社會(huì)群體，為給老年人提供適宜的空間，我們?cè)陧?xiàng)目區(qū)周邊建設(shè)有仰阿莎主題公園、苗侗文化主題溫泉、文化創(chuàng)意園、幼兒園和小學(xué)，正在規(guī)劃建設(shè)三甲標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院和森林溫泉康養(yǎng)谷等項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)供水、供電、道路等設(shè)施完善。
③產(chǎn)品方案。項(xiàng)目擬尋求社會(huì)力量合作，共同打造四季養(yǎng)-生屋、養(yǎng)護(hù)家園、老年康體娛樂(lè)中心、養(yǎng)療度假區(qū)、養(yǎng)老示范體驗(yàn)中心、森林公園等特色產(chǎn)品。
3.市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)就目前我國(guó)人口才齡化形式來(lái)看，絕對(duì)算是一個(gè)夕陽(yáng)下的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。目前森林康養(yǎng)、溫泉養(yǎng)-生、文化療養(yǎng)、怡樂(lè)生產(chǎn)療養(yǎng)、藝術(shù)景觀(guān)療養(yǎng)、健-康運(yùn)動(dòng)療養(yǎng)是當(dāng)今養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，而本項(xiàng)目規(guī)劃的養(yǎng)老產(chǎn)品融入了這幾種養(yǎng)老養(yǎng)-生方式，由此可見(jiàn)，項(xiàng)目前景良好。
4.項(xiàng)目選址及規(guī)模： 項(xiàng)目建在劍河城東江北岸，占地17畝。
項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目的主體工程已完成，現(xiàn)主要建設(shè)，一是裝飾裝修（內(nèi)外），包括水、電、照明等；二是建設(shè)200張床位及療養(yǎng)設(shè)備購(gòu)置；三是戶(hù)外景觀(guān)打造，包括療養(yǎng)花園、健-康慢跑道、卵石步道、復(fù)合功能的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、文化藝術(shù)區(qū)、怡樂(lè)生產(chǎn)區(qū)等。
財(cái)務(wù)指標(biāo)分析：項(xiàng)目總投資：7000萬(wàn)元；引資金額：3600萬(wàn)元；年利潤(rùn)：750萬(wàn)元；投資回收期：5年。
項(xiàng)目名稱(chēng)：劍河縣康養(yǎng)中心項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)
1.項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀
隨著人民群眾生活條件改善，人口老齡化進(jìn)程逐步加快，慢性病導(dǎo)致的并發(fā)癥逐步增多，如高血壓導(dǎo)致腦出血、腦血栓增多；中年人工作任務(wù)重導(dǎo)致的亞健-康狀態(tài)；車(chē)禍、工傷導(dǎo)致的殘疾人的迫切需求；青少年對(duì)手機(jī)游戲等的沉迷，眼睛的過(guò)度使用導(dǎo)致近視均需要進(jìn)行康復(fù)療養(yǎng)治療。
1.1 黔東南州苗侗民族醫(yī)現(xiàn)狀。
黔東南苗族侗族自治州位于貴州省東南部，東與湖南省懷化地區(qū)毗鄰，南和廣西壯族自治區(qū)柳州、河池地區(qū)接壤，西連黔南布依族自治州，北抵遵義、銅仁兩市，全境總面積 30282.34 平方公里。全州轄 16 個(gè)縣（市），10 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，州府所在地設(shè)于凱里市，2017 年末常住人口 352.37 萬(wàn)人，戶(hù)籍人口 475.99萬(wàn)人，少數(shù)民族人口占總戶(hù)籍人口的 81.1%，其中苗族人口占 43.0%，侗族人口占 30.4%。州內(nèi)山地縱橫，峰巒連綿，溝壑遍布，地形地貌奇異復(fù)雜，景象萬(wàn)千，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，特點(diǎn)為冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，四季分明，雨水充沛，立體氣候明顯，年平均氣溫 14.6-18.5℃，年降雨量 1010.4-1367.5 毫米，年無(wú)霜期273-327 天，相對(duì)濕度為 78-83%。
1.2 黔東南州醫(yī)療現(xiàn)狀。
全州共有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 3865所，其中公立醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)3471所，民營(yíng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)394所。國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)中，有三級(jí)甲等醫(yī)院3所，二級(jí)甲等綜合醫(yī)院16所， 縣中醫(yī)醫(yī)院10所。 全州實(shí)際開(kāi)放床位25517張，其中國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 19857 張，民營(yíng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)5660張，平均每千人口擁有床位5.36張。全州有執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師7896 人，每千人口擁有執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師1.68人；全州有注冊(cè)護(hù)士10045人，每千人口擁有注冊(cè)護(hù)士2.14人。全州無(wú)一所專(zhuān)業(yè)的康復(fù)機(jī)構(gòu)，只有部分醫(yī)院內(nèi)設(shè)有康復(fù)科，其康復(fù)床位、服務(wù)能力及質(zhì)量均難以滿(mǎn)足群眾需求。
1.3 劍河縣區(qū)域狀況。
劍河縣城距州府凱里55公里，距省城貴陽(yáng)210公里，距湖南省懷化市180公里, 距黔南州都勻貴廣高鐵站130公里，三穗高鐵站30公里。劍河是黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)通向華中經(jīng)濟(jì)區(qū)的必經(jīng)之路，G60滬昆高速、320國(guó)道貫穿整個(gè)縣城。連接滬昆高速的思劍高速、三黎高速建成開(kāi)通，現(xiàn)劍河通往長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市更加變捷。
該項(xiàng)目的實(shí)施符合劍河縣縣城總體規(guī)劃（2011-2030年）要求，控制性詳細(xì)規(guī)劃已編制完畢，修建性詳細(xì)規(guī)劃正在編制，該項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)改局立項(xiàng)，已完成土地收儲(chǔ)，實(shí)施條件已基本具備。
1.4 劍河縣委縣政府重視。
劍河縣城地處清水江畔，周邊四面環(huán)山， 良好的山地植被， 使劍河縣地域內(nèi)氣候宜人，溫暖濕潤(rùn)，熱量充足，降水充沛，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，具備康復(fù)、養(yǎng)-生的氣候條件。隨著國(guó)內(nèi)人民生活水平的提高，假日休閑娛樂(lè)成為了時(shí)下的熱點(diǎn)，旅游、健身、娛樂(lè)等迅速發(fā)展起來(lái)，健-康養(yǎng)-生又是健-康產(chǎn)業(yè)中最具潛力的亮點(diǎn)。中央提出，將康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)定位為國(guó)家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的一個(gè)重要方向。隨著康養(yǎng)基地項(xiàng)目的啟動(dòng)和實(shí)施以及劍河中心城區(qū)建設(shè)已基本完成,城西片區(qū)規(guī)劃和建設(shè)已全面展開(kāi), 康養(yǎng)中心的建設(shè)發(fā)展也牽動(dòng)著縣委縣政府的心，重視本土特色發(fā)展成了劍河縣發(fā)展的重中之重。
2. 投資優(yōu)勢(shì)
一是劍河縣縣城現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施較為完善,縣城距州府凱里55公里，北距湘黔鐵路(復(fù)線(xiàn))鎮(zhèn)遠(yuǎn)50公里，320 國(guó)道、G60 和思劍高速公路穿境而過(guò)，正在建設(shè)的劍榕高速將劍河與黎平、從江、榕江進(jìn)行聯(lián)通，水陸交通便利。 二是州委州政府以及劍河縣委縣政府均高度重視“大健-康、大旅游”發(fā)展戰(zhàn)略。目前，劍河縣完成溫泉開(kāi)發(fā)，清水江穿成而過(guò)，被評(píng)為國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城市，環(huán)境優(yōu)雅。
3. 項(xiàng)目方案
3.1 項(xiàng)目名稱(chēng) 劍河縣康養(yǎng)中心
3.2 建設(shè)地點(diǎn)：位于縣城。
3.3 建設(shè)性質(zhì)：建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修改造。
3.4 建設(shè)規(guī)模：總用地面積4100平方米，總建筑面積12115平方米。
3.5 建設(shè)內(nèi)容：擬建康復(fù)療養(yǎng)中心。
3.6 投資規(guī)模：6300萬(wàn)元。
3.7 合作方式 獨(dú)資、合資。
3.8 優(yōu)惠政策按照國(guó)家、省、州、縣有關(guān)鼓勵(lì)社會(huì)資本投資政策執(zhí)行。
4. 經(jīng)濟(jì)效益 初期投資6300萬(wàn)元，具體收益視合作方式計(jì)算。
老年養(yǎng)護(hù)綜合體（老年養(yǎng)護(hù)樓）康養(yǎng)中心項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告編制要點(diǎn)由工程師整理編輯如需相關(guān)資料請(qǐng)索取 中投信德郝東15621358721。
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