電商產業園建設項目建議書可行性研究報告編制要點
項目名稱：天柱縣電商產業園建設項目建議書可行性研究報告編制要點
產業類別：工業與信息化產業
一、項目簡介:
項目占地80畝，建設集電子商務、辦公、研發、服務、展示、倉儲、培訓等功能與一體的全產業鏈綜合服務平臺。通過打造商業環境人才流動、金融支持、綜合配套的立體服務模式，聚焦電子商務產業。
二、項目提出背景:
在信息技術飛速發展和互聯網的迅速普及的今天，網絡經濟在整體經濟中的比重越來越大，電子商務在經濟發展中扮演了重要的角色，大數據時代的到來，更為電子商務這一現代經營模式帶來長足發展的契機。
電子商務產業園以電子商務為發展主線,重點構建電子商務交易技術平臺，重點引進電子商務、信息軟件、設計研發等新興產業企業，并與之相伴隨的研發機構、現代物流-產業、現代服務產業、大型貨物倉儲中心、深化的技術服務培訓等，形成大型的產業園區。
依托大數據的時代背景，持續優化的電子商務產業鏈，本著“引進來，走出去”的發展戰略，基于全球競爭與深化合作、國內經濟轉型升級等原因，電子商務園區將得到政策上的大力扶持，為電子商務產業的快速發展提供廣闊的發展空間。
電子商務產業園的建立是本著“深挖掘、廣開發”的原則，發揮政策優勢、地區優勢，通過現代互聯網電子手段進行的商業事務活動，擴大地區優秀資源影響力，搭建使開發商、供應商、客戶和合作伙伴之間資源共享平臺。
電子商務產業園涉及到網商、網貨，包括品牌、設計、加工、物流、倉儲、融資、培訓等諸多領域，是一種全新的專業市場模式。
依托天柱縣交通優勢及物產資源優勢，響應國家政策，現擬通過招商引資在黔東商貿物流城內建設天柱縣電商產業園項目，旨在促進當地經濟社會多元發展，尋求合作共贏。
三、項目建設方案:
（一）項目建設地址
本項目選址于天柱縣黔東商貿物流城，建設地點詳細情況匯總如下。
（二）項目建設內容
本項目建設集電子商務、辦公、研發、服務、展示、倉儲、培訓等功能與一體的全產業鏈綜合服務平臺。通過打造商業環境人才流動、金融支持、綜合配套的立體服務模式，聚焦電子商務產業，努力把該項目打造為天柱乃至黔東地區的電子商務產業標桿。
項目占地80畝，根據項目開發主體內容以及項目定位，主要建設內容包括：
電子商務運營中心：建設電子商務運營中心綜合辦公樓，總建筑面積20000m2。主要包含的功能有電商交易平臺、電商服務中心、電商孵化中心、電商培訓中心等。為個體商戶、企業、合作社等提供電子商務交易服務。
倉儲物流中心：建設集倉儲、物流等功能于一體的物流地產約25000m2，為項目電子商務產業、商貿服務業發展提供配套物流服務。
電子商務服務站：建設16個電子商務服務站，每個按500m2計算，共計8000m2。
村級電商服務網點：初期建設50個網點覆蓋全縣，每個按100m2計算，共計5000m2。
天柱淘寶館：同淘寶網合作建設，建筑面積5000m2。
軟件建設：發展電商企業50家，培養農村電子商務創業人員隊伍 2000人，培訓電子商務應用技術人才5000人。
四、項目建設優勢:
（一）區位交通條件優越
天柱縣地處貴州東部，素有“黔東第一關”之稱，縣內交通便捷，是川渝黔通往廣西、廣東、江蘇、浙江的重要門戶。
公路方面，實現了縣際通油路、鄉鄉通油路和村村通公路。2015年，三黎高速的正式開通運營，結束了天柱無高速公路的歷史，使天柱外出行車到各地的時間大大縮短，為來往客商南下兩廣、東出湖閩和州內交流帶來了極大的方便；鐵路方面，距湘黔線、枝柳線最近距離分別為78公里和64公里；航空方面，距離黎平機場、芷江機場分別為140公里和100公里。
項目所在地黔東商貿物流城，交通便利，位于貴州凱里和湖南懷化兩市之間，地位顯要，周邊近300萬人口，發展可謂一日千里。
（二）基礎條件完善
天柱縣政府重視電商產業發展，三黎高速開通和云計算終端形成，大大縮短了天柱與世界的距離，天柱貴州東大門的區位優勢得到凸顯。改革開放以來，天柱縣的經濟得到充分發展，2014年，工業增加值完成18.66億元，增長16.9%；社會消費品零售總額完成15.49億元，增長12.5%；城鎮居民人均可支配收入20512元，增長10.7%；農村居民人均可支配收入6360元，增長14.3%。基礎設施不斷完善，天柱汽車站、公交總站的建設、坪能至邦洞省道升級改造工程、朗江路建設快速推進，40米寬金鳳大道即將全面竣工，該項目的建設是加快縣城擴容提質步伐、提升城市品位的重要舉措，為助推本縣經濟和城市發展具有重大意義。縣城建成區面積接近“十一五”期末的2倍，全縣實現鄉鎮通水泥路，村村通柏油路。天柱通過發展“鄉鄉通”、“村村通”公路事業，農業“三小”工程， “新網工程”和“萬村千鄉”市場工程建設，農業、農村產業和綜合服務體系初步建成。已建成黔東商貿物流城，可以為該項目提供強大的物流支持。項目已完成規劃設計，正在開展報批等前期工作。
（三）物產資源豐富
天柱縣所在的黔東地區是我國傳統農業區，氣候溫和，空氣清新，降水充沛。高山冷涼，河谷低熱，立體農業氣候明顯，適宜各種類動植物的生長。天柱及周邊特色農牧產品資源豐富，由于該地區環境未受污染，產品具有綠色生態的特性，具有很好的營養價值和健-康價值。天柱縣的民族文化，特別是侗苗文化影響力巨大，民族文化衍生的特色食品，特色手工藝品具有較高的市場價值。
天柱縣是貴州中藥材種植大縣，2015年，天柱縣先后建成了勾藤基地、百芨基地、金針菜基地、藍莓基地、青錢柳基地；搭建了100余戶中藥種植戶信息平臺，全縣中藥產值逾4億元。
天柱縣礦產資源豐富，已探明儲量的礦石有重晶石、黃金、煤、鐵礦、鉀礦、硅石、石灰石、白云石、高嶺土、礬礦、陶瓷土等10余種。其中，重晶石已探明儲量1.0881億噸，遠景儲量達3億噸，占全國儲量的60%，被稱為“重晶石之鄉”。天柱縣擁有黃金大型礦床7處，礦點40余處，已探明儲量約為8萬公斤以上。
發展電子商務，對促進該地區農牧產品、特色食品、手工藝品及礦產資源開發利用大有裨益。
（四）政策大力支持
天柱縣響應國家號召，積極發展電商產業，政策和資源都將向此傾斜：一是擬定天柱縣電商發展三年行動計劃。按照《貴州省電子商務發展三年行動計劃》的要求，結合實際，完成《天柱縣推進電商發展三年行動計劃（2016-2018年）》的制定，并將《行動計劃》的具體落實作為電商扶貧的有力抓手；二是出臺相應的扶持獎勵辦法。結合本縣產業特點和電子商務發展現狀，于2016年2月底出臺《天柱縣電子商務扶持獎勵辦法（暫行）》，鼓勵、促進我縣電子商務穩步健-康發展；三是天柱縣電子商務發展大會于2016年3月初召開，在全縣上下營造電商創業氛圍，切實增強加快發展電商的緊迫感和責任感。
五、項目市場分析:
天柱縣電商務產業園運營成功與否的關鍵在于電子商務運營中心的入住率。入住率高代表項目物流量大、人流量大，從而帶動倉儲物流業、電子商務服務站快速發展，而入住率低將同樣影響整個項目的運營和發展。
電子商務運營中心：電子商務運營中心入住率的高低直接體現在地區市場對電子商務辦公物業的需求上。本項目需求是有保障的，主要原因如下：
第一，辦公物業建筑規模有限，總建筑面積有20000m2。
第二，電子商務已經成為一種趨勢，尤其是對于西部地區礦產資源、中草藥資源、特色農產品、手工藝品等具有很好的渠道價值。特色產品銷售要想走出周邊地區，走進全國市場，電子商務無疑是很重要的一種渠道選擇，這一點已經被越來越多的政府組織、企業法人以及市場個人所認同。
第三，電子商務運營中心同類競爭小，是新興產業，項目是天柱縣首家，也是唯一一家電子商務運營中心，它的建設可成為天柱地區電子商務發展的標桿，有形資產的建設，會伴隨其無形資產價值的產生，其效應會擴大化，帶動其他的附屬行業。電子商務運營中心市場對象不僅僅針對天柱縣，還包括黔東南州其他市縣、凱里市，省會貴陽甚至延伸至兩廣地區。
第四，企業、個體戶以及市場個人開展電子商務交易，入住電子商務運營中心不僅能享受各種服務，政府大力扶持，享受政策優惠，規模效益和集聚發展效益。
天柱淘寶館：天柱淘寶館同樣是有保障的：天柱淘寶館與電子商務運營中心是遙相呼應作用，實現線下交易與線上交易相結合，天柱淘寶館是為電子商務運營中心的配套，電子商務產業的發展，帶動對實體商業服務的需求，促進線上-線下共同發展。
項目地處天柱縣黔東商貿物流城，交通便利、物流迅捷，客流密集，人員流動性大。公路方面，三黎高速已正式開通運營，金鳳大道的即將開通；鐵路方面，距湘黔線、枝柳線最近距離分別為78公里和64公里；航空方面，距離黎平機場、芷江機場分別為140公里和100公里。在交通上提供了保障。
六、項目投資估算:
本項目總投資15000萬元，其中：
建筑工程投資：包括主要建筑物總建筑面積63000m2，總投資9600萬元。
軟件建設：包括企業補助費用，創業補助，人才培養和引進費用，共計1000萬元。
設備購置：包括辦公設備和配套設備采購，共計1500萬元。
土地成本：每畝按20萬元計算，共計1600萬元。
鋪底流動資金：因主要業態為租賃形式，按總投資的10%計取，共計1300萬元。
七、項目財務評價:
本項目經營收入是租金收入、物業管理收入項目。建成后正常年經營收入2420萬元。其中：租金收入每年項目總租金收入約為2320萬元物業管理收入全年物業管理收入約100萬元。
項目資金回報率14.7%，則投資回收期約為6.8年。
八、項目風險分析:
對于本項目而言，主要有兩種風險：市場風險和財務風險。
市場風險：電子商務運營中心采用多樣化的運營模式，銷售與租賃兩種形式，銷售加速成本的回收，但隨著商業氛圍的逐漸形成，商圈的成熟，遠期效益會收到影響。租賃方式短期內收益少，盈利變小，投資回收時間加長，但長期效益會顯現。應對措施：1、由市場分析可知，采用銷售與租賃兩種相結合的方式，兩種方式優劣互補，部分資金加快回收，部分資金實現其長期效應。項目的市場風險會相應縮小。2、大力推廣政策導向，鼓勵個人創業，低息貸款；扶持大學生自謀生路，提供小 額貸款；大力促進高新小微企業發展，提供技術與資金的支持。3、運營方采取相應措施，加強宣傳推廣，提升項目在周邊地區的知名度；加強園區服務，為入住的電子商務企業、商戶提供包括物業管理、技術支持、產品推廣等增值服務。
財務風險：項目投資量大、周期長，在建設運營過程中會面臨融資風險、利率等風險，從而導致資金成本加大以及形成資金缺口。應對措施：第一，進行融資組合設計，降低綜合融資成本；第二，借助黔東南州政府、天柱政府的協調，獲取銀行中長期授信；第三、爭取政策扶持資金；第四，加強項目運營能力，降低成本。
本項目風險客觀存在，采取合適應對措施，本項目風險總體可控。電商產業園建設項目建議書可行性研究報告編制要點由工程師整理編輯如需相關資料請索取 中投信德郝東15621358721。
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