名稱：湖南智能養(yǎng)老養(yǎng)生公寓建設項目可行性研究報告概要

項目地點：湖南省衡陽市珠暉區(qū)。

項目定位：打造精品高端養(yǎng)老地產(chǎn)，創(chuàng)5A級環(huán)境、五星級服務，成為衡陽市中高端養(yǎng)老的示范社區(qū)。

占地面積：：總占地面積約161畝，一期用地58，799.0㎡（88.20畝），二期用地48，548.5㎡（72.82）。

土地性質：商服、城鎮(zhèn)住宅用地轉讓，終止日期到2054年7月。

規(guī)劃建筑面積：約21萬平方米。

投資預算：8.5億元人民幣（不含稅）。全部建設完成后總價值約14億元。

容積率：容積率為1.7，綠化率達38%以上。

核定床位：：6，000張床位，其中自理型3，600張、護理型2，400張。

湖南智能養(yǎng)老養(yǎng)生公寓建設項目可行性研究報告概要

建設情況

項目分兩期建設，其中一期由12棟多層公寓住宅（具體為祿1、祿2、祿3、祿5、祿6、福1、福2、福3、福5、福6、福7、福8）、1棟員工宿舍、1棟康復醫(yī)院組成；二期由7棟多層住宅（具體為祿7、喜1、喜2、喜3、喜4、喜5、喜6）、12棟獨棟別墅（財園），1棟21層高層住宅（吉園）、1棟老年活動中心、1棟物業(yè)管理樓、1棟餐飲管理中心組成。一期2013年開工建設，主體工程已經(jīng)全部建設完工，并已完成3萬㎡裝飾，部分已投入運營，已經(jīng)入住有100多個床位，其他已進入裝修階段。二期老年活動中心完工，7棟多層住宅主體工程完工量在85%以上（其中祿7、喜5、喜6主體已完工），物業(yè)管理及餐飲服務基礎框架己打好，進入施工階段。

運營模式

采用物業(yè)管理（租售結合）+養(yǎng)老服務，地產(chǎn)養(yǎng)老新模式。將部分住宅和老年公寓用來銷售，快速回收資金并對持有型物業(yè)形成支持。創(chuàng)造性地將老人購買的自有產(chǎn)權住房經(jīng)公證評估后進行委托經(jīng)營，通過以諸如長期對外租賃、拍賣出售或指定轉讓等方式籌集老人的一次性終生養(yǎng)老費用，實現(xiàn)了養(yǎng)老方式的改革創(chuàng)新，真正做到了將社區(qū)養(yǎng)老和金融杠桿性養(yǎng)老有機結合起來。

盈利結構

1、房屋銷售收入：計劃再銷售50，000㎡，公寓單價6，930/㎡，養(yǎng)老別墅15，000/㎡。

2、養(yǎng)老經(jīng)營收入：每張床位按24，000元/年。

3、政策補助：城企普惠養(yǎng)老專項支持2萬元/床位（一次性），政府補貼1，200元/床位/年。

4、醫(yī)院運營收入。

5、客戶消費性及其它收入。

項目優(yōu)勢

1、區(qū)位優(yōu)勢：交通便利，實現(xiàn)衡陽市區(qū)一小時通勤交通圈、30分鐘區(qū)內生活通勤交通圈，不僅可以滿足衡陽城區(qū)老人養(yǎng)老需求，還可滿足衡陽市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)老需求，所處自然環(huán)境也是絕佳的養(yǎng)老康復之地。

2、政策扶持重點項目：項目被市政府列為市重點民生養(yǎng)老工程，并被全國老齡辦列入“全國百家智能化養(yǎng)老實驗基地（首批）試點單位”。財政補貼力度大，提高公司的經(jīng)營利潤。

3、配套服務優(yōu)勢：綜合性養(yǎng)老服務，硬件配套標準高，康復、護理型、借助型、失能失智老人都可收住。結合二級綜合醫(yī)院，可免去了老人看病奔波之苦，打通醫(yī)養(yǎng)護一體化服務。我們有老年俱樂部、協(xié)會，不僅養(yǎng)老，還豐富了業(yè)余生活；

湖南智能養(yǎng)老養(yǎng)生公寓建設項目可行性研究報告概要

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