康養小鎮建設項目可行性研究報告簡述

一、研究范圍

本研究報告擬對項目提出的理由及過程、項目建設所在地的自然條件與社會經濟條件、建設規模、項目選址動因與建設條件、建設方案、環境與保護、項目組織管理與進度安排、項目經濟效益分析等方面進行研究與評價，從而得出結論。

二、項目建設內容與規模

1 建設內容

基于某某鎮優質的生態資源及區位優勢，遵循國家及產業政策支持方向，秉承產、景、城一體化的發展理念，某某康養小鎮項目將首先以森林康養功能為主，以中醫藥智慧生態康養為底，以中華易學文化為魂，實現生態產業、旅游產業、康養產業一體化融合發展，產業引擎、智慧引擎、旅游引擎協調發展，打造產業鏈整合構架、美麗鄉村化構架及康養旅居目的地構架共同支撐的“三產、三擎、三構架”的“模式”。

本項目總體目標是圍繞加快建設生態文明、全面小康社會的戰略目標的總體要求，推進康養小鎮城鄉一體化，加快形成城鄉一體化發展新格局，拉動市GDP快速增長，最終實現人居環境和自然生態、產業發展和農民增收、社會保障和社會服務以及農民素質和精神文明的全面提高。

某康養小鎮總規劃面積為35479.05畝，規劃范圍內河道長約12.5公里，總建筑面積2417471㎡。

項目建設內容：

項目分“一心”、“一帶”、“七區”，分別為：

“一心”：康養小鎮集散中心；

“一帶”：崇陽溪風情帶；

“七區”：田園養生區、文化養生游憩區、森林康養區、禪修養生區、歸宗巖景區、寶石巖景區、醫療康復區。

2康養小鎮項目作為標志性的具有里程碑意義的以森林康養為核心特色小鎮建設項目，有利于加快“森林康養+”多業態聯動產業、生態環境建設與社會發展的和諧可持續，過市場化運作促使某某鎮第一、二、三產業抱團發展，拉動當地GDP增長，增加政府稅收，實現“雙贏”。

本項目使某某鎮的經濟發展、鄉村建設、生態維護和人民生活質量再上新臺階。在此過程中，將雇傭高素質管理團隊和組織成員，并運用現代管理理論、生態保護理論以及國內外先進的專業技術對項目承辦業務進行全程培訓，確保本項目內容符合國家特色小鎮及美麗鄉村的發展標準，從而樹立生態旅游項目的新風貌，森林康養旅居產業發展的新形象。

（2）項目層面

本項目將充分發揮森林康養的核心優勢，借力特色康養旅居之勢，深入挖掘閩北特色民俗文化，進一步打響某某市的知名度，充分展示某某市獨特的閩北文化和神奇秀美的自然風光，打造美麗鄉村新風尚，提質特色旅游市場；另一方面以坐享優越自然資源、民俗風情、生態農業等優勢資源發展森林康養休閑生態旅游，利用的是生態資源，提供的是生態產品，走的是生態發展路子，最終目的就是要把生態優勢轉化為產業優勢、經濟優勢、發展優勢。隨著項目工程的不斷開發建設，某某市這張亮麗的名片，也必將閃耀在建設區域性中心美麗鄉村的宏偉藍圖上。

3、主要問題及解決建議

通過分析，該項目的投資符合國家產業及美麗鄉村、特色小鎮開發政策，能夠充分整合行業、市場、技術、政策等優勢，實現的預期效益，促進某某市區域經濟的發展，無論在社會、經濟、環境、技術、資源、財務等諸方面是可行和必要的，是項目長遠發展的必然選擇。

基于此，針對本項目主要建議如下：

1．本項目應加強項目規劃設計的論證工作。在項目實施過程中，要進一步做好與區域產業規劃的銜接，必須按照規劃的要求實施；

2．加強項目的前期管理工作。要嚴格按照國家關于項目建設的有關程序，在進行充分可行性研究的基礎上做出項目決策，并按照程序報批。在實施過程中，要注意優化設計方案，實行項目業主負責制、招投標制、工程監理制，以保證工程進度和質量；

3. 建議項目公司積極落實資金，以保證項目的順利實施。貫徹執行建設項目環境保護的有關規定，強化生產管理各環節，加強對該項目的領導，加強項目建設的工程管理，保證工程質量和進度，節約投資。并制定切實可行的規章制度，注意設備的日常維護保養，防止污染事故的發生。

三、項目提出背景

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