雷山縣陶堯苗浴溫泉養生小鎮項目招商引資可行性研究報告簡介 

雷山縣陶堯苗浴溫泉養生小鎮項目現狀：

1.建設條件：陶堯苗浴溫泉小鎮位于貴州省黔東南雷山縣，距省府貴陽市約180公里，距州府凱里市28公里（高速），具體坐落于雷山縣的陶堯村，位于雷公山西北麓，屬丹江鎮轄區內，距雷山縣城僅6公里。

該鎮所在雷山縣處于凱里城市經濟圈，東臨臺江、劍河、榕江縣，南抵黔南布依族苗族自治州的三都水族自治縣，西連丹寨縣，北與凱里市接壤。

該區氣候溫和，常年平均氣溫在15℃左右，最高氣溫 35.6℃，最低氣溫零下 8.9℃，年降雨量 1310 毫米，年平均相對濕度 80%。無霜期 240-250 天，年均降水量 1375 毫米，年均日照 1225 小時，冬無嚴寒，夏無酷暑，植被覆蓋率達94%，森林覆蓋率為72.56%，于陶堯小鎮緊密相連的雷公山，負氧離子每立方米達5.26萬個，是各大城市的1600倍以上，被譽為“天然氧吧”和“物種基因庫”。

在交通區位方面，交通便利，可達性強：高鐵貴陽站至凱里站半小時，轉車經凱雷高速半小時即達，或貴陽至雷山高速自駕2小時左右即到。從小鎮區域方位來講：凱雷高速從小鎮東側經過，出入口位于東側，給該區提供了便利的對外交通環境；S308省道從該區西側經過，加強了該區與凱里市的聯系；X886縣道從該區北部穿越，與西江千戶苗寨形成更加便捷的聯系。陶堯苗寨被喻為“苗族歌舞之鄉”,有著前靠水背靠山的典型苗寨風光，發源于雷公山的小河，從寨子中靜靜流過，河的兩旁是苗家人最美麗的創造——層層疊疊的梯田風光。

陶堯苗浴溫泉小鎮依托于蘇州科大城市規劃設計研究院有限公司編制的《雷山縣陶堯片區城市設計》，作為貴州省第一批優秀城市設計試點城市，使小鎮與城市設計融為一體，更接地氣，將會成為城市設計的一張新名片。

2.產業條件：2016年修建高速公路的同時，作為高速公路與縣城的連接線，陶堯小鎮就剛好位于高速公路出口通往縣城的城市快道“蚩尤大道”兩側。大道兩側土地已經征征收成為熟地。2016年，同時開發出溫泉，為陶堯小鎮的開發創造了更加優厚的條件。

陶堯的的定位是以苗族歌舞為主體，以苗族工藝為基礎的苗族文化藝術觀光旅游養生圣地，是北部旅游線的南端，與中部旅游線路聯系緊密。陶堯作為雷山旅游的三級旅游景點，設計范圍上，擴大至丹江森林公園為中觀研究范圍，以雷山縣域為宏觀研究范圍，規劃總面積為192.56公頃。地形四面環山（雷公山系），內部由陶堯河穿越而過，向西匯入丹江河（縣城）。外部旅游資源豐富，內部景觀良好、文化底蘊深厚。分別打造生態景觀中心、商業景觀中心和文化景觀中心。

3.市場前景預測：在雷山縣全域旅游的帶動下，雷山縣的旅游人氣迅速猛增，據《雷山縣縣城總體規劃（2011-2030）》所述，至2030年，雷山縣游客量可達1800萬人次。

目前在雷山縣域內，游客的主要旅游目的地是西江、郞德等主體景區。如果小鎮建成后，來雷山旅游的游客先來陶堯，再分散去周邊景區，陶堯片區承擔了游客集散等功能，為了增加陶堯對游客的吸引力，提高其服務能力和部分的吸引力，因此陶堯接待的游客比率取約0.25，故陶堯片區接納的游客人數應為450萬人。

按每年適游天數300天計算，至2030年日平均游客數1.5萬人。由于該片區游客數量受季節、天氣影響不大，故：旅游旺季按平均日游客數的1.8倍計算，則至2030年旺季日游客人數為2.7萬人，旅游淡季按平均日游客數的0.6倍計算，則至2030年淡季日游客數為9000人。

4.項目選址及規模：項目選址于蚩尤大道兩側、陶堯河沿線和區域所轄虎陽、陶堯、干膠、羊茍、治安等村莊，城市建設用地118.91公頃，占總用地的66.22%，其中：

① 公共管理與公共服務設施用地、商業服務用地分別為23.47公頃、28.69公頃，共計占城市建設用地的43.87%，占總用地的29.05%。

② 道路與交通設施用地、綠地與廣場用地分別為21.04公頃、14.71公頃，共計占城市建設用地的30.06%，占總用地的19.91%。

③ 保留村莊建設用地13.6公頃，規劃居住用地17.4公頃，共計占城市建設用地的26.07%，占總用地的17.26%。

5.項目建設內容：小鎮依靠得天獨厚的區位和交通資源，打造一個集旅游集散、酒店住宿、商業休閑、康體養生為一體的旅游服務區，成為雷山縣全域旅游的核心營地，讓游客進得來住得下留得住，以游客集散中心與客運站之間文化廣場為核心，以步行空間串聯酒店與商業街區的多個景觀空間。具體分為文化集萃片區、旅游服務片區、養生康體片區、 高端居住片區等4個片區進行開發。具體為：

①旅游服務片區：旅游服務片區作為陶堯片區的核心及雷山縣域的門戶，規劃營造苗族元素的集萃展示，讓游客在此全方位的體驗苗族的風情與文化。整個片區規劃結構體現苗繡及印染的菱形元素；主體建筑——游客服務中心與汽車客運站體現苗族經典的吊腳樓形象；在公共建筑中展示苗族干欄式建筑的精華元素：美人靠、穿斗挑梁木架、歇山頂；在步行街區借助山勢地形營造苗寨依山而上的層層疊摞感；城市家具及建筑小品體現苗族的精神圖騰：蝴蝶、楓葉、鼓及牛角。通過苗族元素的集萃展示，讓八方游客感受陶堯的熱情好客、苗族的風情萬種。

②文化集萃片區：文化集萃片區作為陶堯片區的文化集中展示片區，在片區運用歷史人文的空間場所實景重塑手法營造濃郁的歷史人文旅氛圍。傳統村落永久會址片區的主體為蚩尤典，模仿寨門，形成三重檐的造型，凸顯莊嚴威儀，傳統村落展示片區營造苗族的五次遷徙，配套酒店營造蚩尤的九黎部落；保留東部梯田，修復成為梯田景觀，營造悠久的農耕文化；打造開闊的水景湖面，以水為舞臺，山體為背景，打造水秀廣場，營造秀美的山水文化。通過歷史人文的實景重塑，讓游客在山林水田中感悟悠久深厚的苗族歷史。

③康體養生區：片區圍繞山體、運動康體公園規劃養身康體區，以特色溫泉為主的康體養身的主要功能，配以其他運動康體功能。空間以組團形式嵌與山中，留出視線通廊。對溫泉產品按級別、特色進行細分,形成大眾消費溫泉酒店、VIP溫泉酒店、輕奢溫泉酒店等多種不同類型的溫泉產業類型。

④高檔居住區：片區借助優良的山水自然資源與已經形成的公檢法功能，打造高端居住片區。片區內由高檔多層社區、養老社區、配套服務和公檢法辦公功能組成。功能片區依水而建，引水入組團，多個居住組團嵌于山谷地形之中，依山傍水、借水造景，形成優良的居住環境。整個片區的建筑風貌以苗族傳統建筑風格為基礎，運用現代設計手法演繹，形成新苗風。

6.財務指標分析：項目初步估算投資16億元，可通過獨資方式投資建設后經營，預計建設期3年，第4年開始運營并逐年收回成本，10年可收回成本。

雷山縣陶堯苗浴溫泉養生小鎮項目招商引資可行性研究報告簡介

雷山縣陶堯苗浴溫泉養生小鎮項目招商引資可行性研究報告簡介更多案例模板參考或報告的定做詳詢 中投信德郝東15621358721

免責聲明：我們致力于保護作者版權，部分文字/圖片來自互聯網，無法核實真實出處，如涉及版權問題，請及時聯系我們刪除。從該公眾號轉載本文至其他平臺所引發一切糾紛與本平臺無關。支持原創