1.健康養生園建設項目簡介

健康養生園建設項目招商引資可行性研究報告概述

1.1 項目背景

1.1.1 項目簡介

本項目充分利用長白山氣候、水源、森林、藥材等資源，依托堿水河國家濕地公園的良好生態環境，打造長白山四季養生基地，建設中國最北部高端生態養生城，形成集調養、保養、補養于一體的養生過程，開辟長白山生態養生、醫療康養、休閑旅游新時代。

1.1.2 市場前景

（1）國際健康養生旅游發展態勢

近年來，隨著人們對健康生活的重視，“大健康”產業正快速邁入新一輪的增長。作為把旅游業和“大健康”產業結合的康養旅游，擁有著良好的市場環境，是發展空間巨大的藍海市場。

數據顯示，目前世界上有超過100個國家和地區開展康養旅游。2018年全球康養旅游市場收益達6785億美元，相比2012年的4386億美元的市場收益足足增加了將近2400億美元，復合增長率達9.12%。

統計數據顯示，國內養生旅游占旅游交易規模的1%左右，2015年中國旅游市場總交易規模為41300億元，康養旅游的交易規模約為400億元，預計2016-2020年，我國康養旅游的市場規模將呈現快速增長的態勢，年復合增長率有望達到20%，2020年市場規模將達1000億元左右。

圖表1：2015-2020年中國康養旅游市場規模統計情況及預測

（2）我國健康養生旅游發展需求與預測

中國是一個養生大國。養生在中國有著悠久的歷史和深厚的文化積淀，特別是中國政府剛通過的“健康中國2030”規劃綱要，中國政府對健康產業的重視，中國養生行業發展的迅速，根本動力是老百姓的健康需求，而物質生活水平的提高則提供了良好的客觀條件。旅游也從傳統的走馬觀花趨向于深度的體驗游，更注重旅游的品質。但是目前我國康養旅游產業還處于初級階段，健康旅游產品的供給還不是很充分，因此國內康養旅游的市場是無可限量，存在很大的發展空間的。

隨著我國經濟社會的發展，人民生活水平的提高，國民對于健康和身體素質的提升需求不斷增強，我國康養旅游產業中老齡人旅游出行占20%比例，更注重旅游的質量，且有較高的消費能力。隨著我國將步入老齡化社會，老齡化問題日益加劇，這些都為康養旅游提供巨大的市場。

據統計，目前中國處于亞健康狀態人群已超過7億，占全國總人口的60-70%。這表明國內健康養生產業發展潛力巨大。目前我國，70%的人處于亞健康狀態，15%的人處于疾病狀態，在加上17%六十歲以上的老年人口。未來10年，各種慢性疾病將以爆發式的速度迅速擴展到每一個家庭。另外康養旅游的需求主體：還包括1.09億的中產階級中的追求高品質生活健康人群。數據顯示，中國人均健康支出不足美國的5%，距離全球人均健康支出差距更大，僅為1/5，因此，中國大健康產業發展潛力巨大。

2019年5月17日，由長白山管委會主辦、長白山管委會旅游文體局承辦的長白山森林自行車跑騎交替越野賽在長白山自行車騎行公園舉行。2019年8月15日，“長白山森林文旅康養產業發展項目”作為“國家森林風景道”首個示范項目在吉林省長白山保護開發區池北區啟動。

中國林產工業協會、中國吉林森林工業集團有限責任公司、吉林省長白山保護開發區管理委員會、撫松縣人民政府、中車城市交通有限公司、中國城鄉控股集團有限公司共同簽署《“長白山森林文旅康養產業發展項目”戰略合作框架協議》。六方將積極推進長白山原始森林觀光小火車項目，打造“全國第一森林旅游鐵路”品牌，以挖掘、保護、宣傳林業工業遺產為目的，盡量恢復原有森林鐵路基礎，構建以“森林鐵路文化”為核心、“長白山林海雪原”為主題的森林旅游交通產品，并挖掘沿線資源潛力，打造國際森林康養文旅產品，帶動沿線相關旅游產業的全面升級。六方還將通過打造長白山仙人橋溫泉城項目、森林康養綜合體項目等，共同進行環長白山文旅產業項目開發、投資、建設和運營，推動長白山林區經濟的供給側結構性改革，實現項目與景區的共同發展。

長白山歷史悠久、圣潔神圣，全國知名。國家對健康服務業大力支持，從旅游發展趨勢、上位旅游總規到產業研討會都預示著長白山康體養生市場前景一片明朗。當地自然資源豐富，適合發展療養產業，配套設施健全，交通便利，吸引力高。由此可見，本項目前景廣闊。

1.1.3 項目建設的有利條件

（1）政策優勢

國家對人民健康問題高度重視，相繼出臺了關于養老和健康服務的支持性、引導性政策。2016年，康養產業被多地列入“十三五”規劃之中，并編制了詳細的發展戰略及指導性政策意見。在細分產業上，森林康養被納入《全國林業“十三五”發展規劃》；康養旅游也迎來了首個規范性文件——《國家康養旅游示范基地標準》，發展漸成氣候。至此，從中央到地方，從大康養領域到健康、養老、森林康養和康養旅游等，都有了完善的政策體系支撐。

（2）區位優勢

項目所在地為棚戶區改造區，拆遷工作已完成。區內地勢平坦，用地條件良好。位于池北區堿水河生態軸上，西側為長白山文化綜合館，東側為吉森小區，南側緊鄰堿水河國家濕地公園，地理位置極佳。

（3）交通優勢

項目區域兩側有兩條城市主干路，南側為五角楓路，北側為常青路，西側為錦江街，周邊道路設施已建設完成，交通條件十分便利。

長白山景區是我國5A級風景區，有豐富的動植物資源和優美的自然生態景觀，為打造一流的旅游休閑度假區提供了良好的自然環境，其在國內旅游業中的重要地位亦為本項目提供了天然客源。同時，長白山景區所屬行政區域位于我國東北部邊境，地跨白山市的撫松縣、延邊朝鮮族自治州的安圖縣、長白朝鮮族自治縣，在吸引國際游客方面有得天獨厚的優勢條件。

項目所處位置氣候宜人，自然資源豐富，毗鄰堿水河國家濕地公園，周邊環境極優，空氣質量良好，兼具醫療保健功能。

（4）人才優勢

項目依托長白山管委會下屬的長白山開發建設集團進行，集團自2005成立以來一直負責長白山景區的旅游資源整合和管理工作，擁有大批具有豐富經驗的旅游專業員工和管理人員。為項目的順利實施和正常運營獲利提供了充足的人才儲備。

1.2 項目建設內容及規模

項目占地面積40.89公頃，本項目主要是建設一個以健康保健、休閑養生、醫療服務等為核心的綜合社區。

項目主要建設包括：東北亞養生論壇及交流中心、健康體檢中心、溫泉活水保養中心、主體養生酒店、度假型養生別墅區、動感商業街區、養生小院、農莊小院等。

1.3 項目總投資及資金籌措

項目總投資100000萬元，其中固定資產投資80000萬元。

1.4 財務分析及社會評價

1.4.1 主要財務指標

項目建成后，年銷售收入85000萬元，利潤28000萬元，投資回收期5.5年（稅后,含建設期2年），投資利潤率28%。

說明：表中“萬元”均為人民幣

1.4.2 社會評價

本項目建成后，不僅完善了長白山的健康產業，而且還為人們帶來了良好健康的生活環境，還對促進當地的經濟、社會的全面進步發揮重要的作用。

健康養生園建設項目招商引資可行性研究報告概述更多案例模板參考或報告的定做詳詢 中投信德郝東15621358721

免責聲明：我們致力于保護作者版權，部分文字/圖片來自互聯網，無法核實真實出處，如涉及版權問題，請及時聯系我們刪除。從該公眾號轉載本文至其他平臺所引發一切糾紛與本平臺無關。支持原創