乳液型涂料的涂膜有一定的透氣性和耐堿性，可在基層未干透的情況下施工，但混凝土和砂漿基層齡期應分別在28天和7天以上，否則會因基層齡期太短，含水率高，堿度大，與余料粘結不好引起剝落。溶劑型涂料的涂膜透氣性差，又有疏水性，如在潮濕基層上施工，容易起皮、脫落。進度而縮短基層齡期。

有些真石漆涂層在每次下雨以后，都會發白，涂層變得疏松，而在雨停后，經太陽一曬，涂層又恢復原來的顏色。其實，這是由于涂層的耐水性不好、吸收了水分所引起的。

一、配方原因是選用的丙烯酸乳液在合成時需加入表面活性劑，有些廠家為了增加乳液的穩定性，所用的表面活性劑大大超量;
有些廠家在制備真石漆時加入羧甲基纖維素、羥乙基纖維素等物質作為增稠劑，以及加入苯甲酸鈉作為防腐劑。這些物質都是水溶性的或親水的，涂料成膜后留在涂層中，就大大降低了涂層的耐水性能。實驗說明，將純丙乳液與石英砂混合，不加任何助劑，噴涂形成的涂層，其吸水率為0.42%;而在上述涂料的基礎上加入0.4%羥乙基纖維素，吸水率上升至4.3%。
由于真石漆的涂層較厚，一旦吸收了水份后，不容易在較短的時間內釋放出來，因此造成外觀發白。

二、涂層內部疏松的結果。
真石漆選用的成膜助劑：有機硅改性丙烯酸酯乳液(硅丙乳液)。在干燥后具有良好的耐水性，因此涂層在干燥后遇水不會發白的現象。

??隨著人們對內外墻涂料裝飾性要求的提高，天然真石漆以其獨特的外觀及性能越來越受到大家的喜愛，不少住宅、庭院甚至高樓大廈都提出涂飾與天然花崗巖、大理石等天然石材外觀十分相近的真石漆，在性能方面要求具有較強的硬度、防水、耐老化等。天然真石漆具有附著力強、耐候、耐水的作用。