濟南出租機械車位銷售立體車庫定制三層機械車位租賃二手機械車位

上海榮躍停車有限公司擁有一支高素質(zhì)的員工隊伍，擁有一些成型設(shè)備及加工、焊接、切割、精加工、拋丸除銹等成套設(shè)備。主要生產(chǎn)升降橫移類，簡易升降類，垂直循環(huán)，平面移動高端智能車庫等各系列停車設(shè)備。

  同時我公司積極吸納人才，現(xiàn)擁有專業(yè)工程師、技術(shù)人員等近50人，長期致力于智能立體停車庫、智能立體倉儲設(shè)備建筑機械專業(yè)研制和開發(fā)。

  我公司銳意改革、開拓進取，“質(zhì)量為首，客戶至上”是我公司的宗旨，“以人為本，無限創(chuàng)新”是我公司奉行的現(xiàn)代管理宗旨。我們將一如既往地恪守本公司宗旨，不斷將產(chǎn)品推陳出新，為客戶提供高能效 產(chǎn)品，決心依靠雄厚的科技和經(jīng)濟實力，和建設(shè)單位攜手共創(chuàng)美好未來。

  租賃機械式停車庫經(jīng)濟評估

  前提:1.計算模式:封閉式全自動地下車庫（倉儲式）。2.假設(shè)占地面積3144㎡.3.地下四層。4.按靜態(tài)現(xiàn)值計算。銀行利率，通貨膨脹暫不考慮。5.維修照明、抽排風(fēng)、入庫照明等忽略不計。

  A.一般性投資，實際用地3144㎡，采用四層地下倉儲式，可建造604個車位，每個車位約3.3萬元（含消防配置），總造價為1993萬元，加上基礎(chǔ)及框架土建工程，估計約需投資3000萬元。

  B.設(shè)備折舊重置攤分（按平均折舊計算）根據(jù)市場提供的技術(shù)數(shù)據(jù)，租賃機械式停車庫構(gòu)件80%屬于承載緊固件，使用壽命40年，其余20%屬于易耗件，按折舊有關(guān)規(guī)定，折舊年限為10年。由此可知，每個車位每月的折舊攤銷費用為:（3.3萬元×80%）÷（12個月×40）+（3.3萬元×20%）÷（12個月×10）≈110元/月/車位

  C.日常設(shè)備維護費用根據(jù)市場提供技術(shù)數(shù)據(jù)，每個車位每年費用為600元。包括每個車位全年電費及易耗件費用，每月攤銷50元。

  D.日常辦公費由于租賃機械式停車庫自動化程度高，因而少編制只需7人（其中1人為主管，其余6人分兩班24小時運作）。假定主管2000元/月，一般人員元1500/月，辦公費用500元/月；則每月辦公費用、人員工資合計約11500元/月，攤分至每個車位，費用為19元。并且隨著停車數(shù)量的增加，此成本費用呈邊際遞減趨勢。

  E.根據(jù)A至D項分析，租賃機械式停車庫投資盈虧平衡點為:B+C+D=110+50+19=179元/月/車位F.根據(jù)C至D項分析，營運直接成本盈虧平衡點為:C+D=50+19=69元/月/車位

  G.比較（比較條件:均為地下自走式停車庫）由于規(guī)劃控制原因，若控制高度為10M，則租賃機械式停車庫為四層，而常規(guī)停車場只可建三層。若建造地下常規(guī)自走式停車庫可停車數(shù)量600個車位,則需占地面積7200㎡.即600×36÷3=7200㎡工程總造價(含土建,水電,基礎(chǔ),消防)為600×36×1500元/㎡=3240萬元,平均每個車位直接成本為5.4萬元.若加上征地,拆遷,補地價(市中心地段)至少達(dá)到(7200㎡×0.6萬元/㎡+3240萬元)÷600=12.6萬元/車位,而租賃機械式停車庫直接成本為:占地3144㎡,可存車數(shù)量604個車位,平均每個車位建筑面積為3144×4÷604=21㎡/車位,每個車位造價(含土建,基礎(chǔ))為21㎡×800元/㎡+3.5萬=5.18萬5.18萬元+(3144×0.6元/㎡)÷604=8.3萬元

  由此可知，一次性投資，從靜態(tài)分析，每個車庫的直接成本，租賃機械式優(yōu)于常規(guī)停車庫。從日常經(jīng)營成本來看，地下自走常規(guī)式停車庫，由于干燥、照明、抽風(fēng)、送風(fēng)等能耗原因，每個車位直接成本約200元；辦公費500元，人員工資費用20000月（人員13人,主管1人，2000元；一般職員12人，1500元/月）每月總費用20500元。攤分至每個車位，每月34元。因此，常規(guī)式停車庫經(jīng)營盈虧平衡點為:折舊費:126000÷（12×50）=210元.投資盈虧平衡點:34+200+210=444元/月·車位.營運直接成本為:200+34=234元/月·車位由此可見，無論是投資盈虧平衡點還是營運直接成本盈虧平衡點，租賃機械式停車庫均優(yōu)于常規(guī)式停車庫。