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辦理房地產經紀備案需滿足以下條件：

一、主體資格條件

1. 獨立法人資格
   申請機構需為具有獨立法人資格的經濟組織，且已依法取得營業執照，營業執照經營范圍需明確包含“房地產經紀”“房地產中介”“房屋代理”“房地產營銷”等相關字樣。

2. 機構名稱與組織機構
   需有與房地產經紀業務相適宜的機構名稱，并具備完整的組織機構，包括明確的部門設置和職能分工。

二、人員資質條件

1. 專業技術人員數量

   • 法人機構：需有1名（含）以上持有“全國房地產經紀人執業資格證”的人員，或2名（含）以上持有“全國房地產經紀人協理資格證”的人員。
   • 分支機構：若分支機構數超過3家（含），法人機構需有2名（含）以上全國房地產經紀人；單個分支機構需有1名（含）以上全國房地產經紀人或2名（含）以上房地產經紀人協理。
   • 加盟機構：需至少有1人持有全國房地產經紀人執業資格證，或至少有2人持有全國房地產經紀人協理資格證，并配備至少兩名持有服務卡的人員。

2. 人員勞動關系
   所有持證專業技術人員需與申請機構簽訂勞動合同，確保勞動關系合法有效。

3. 人員實名登記
   從事房地產經紀活動的從業人員需在當地住房租賃綜合服務平臺或監管平臺完成實名登記，并納入信用管理。

三、場所與設施條件

1. 固定服務場所
   需有固定的經營服務場所，且現場業務信息公示齊全，包括機構招牌、營業執照、備案證書、服務事項、標準、流程、收費項目及標準等。

2. 必要辦公設備
   需配備與房地產經紀業務相適應的辦公設備，如電腦、打印機、電話等，以及滿足業務需求的經費。

四、資金與賬戶條件

需開設存量房交易結算資金專用存款賬戶，用于客戶交易資金的劃轉，確保交易資金安全。

五、制度與管理條件

1. 內部管理制度
   需建立健全房地產經紀業務質量管理、檔案管理、財務管理等各項內部管理制度，確保業務操作規范、透明。

2. 信用管理
   所有從業人員需納入信用管理，遵守行業規范，恪守職業道德，不得有捏造散布漲價信息、隱瞞真實房屋交易信息、以不正當手段招攬業務等違規行為。