1、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)房屋用途登記為居住（具體指：公寓、花園住宅、聯(lián)列住宅、新工房、新式里弄、舊式里弄、簡屋等）且未辦理“居改非”手續(xù)的房屋不得用于企業(yè)登記；

  2、經(jīng)所在地村民委員會審查同意，允許農(nóng)民以宅基地房屋自營或出租給他人開辦個體工商戶從事小型商業(yè)零售、“農(nóng)家樂”等與農(nóng)民生產(chǎn)生活密切相關(guān)的經(jīng)營活動或者作為農(nóng)民專業(yè)合作社的經(jīng)營場所。

  3、非居住用房作為企業(yè)經(jīng)營場所登記的，工商登記機關(guān)不審查具體房屋類型和用途。但是以下情況除外：

  （1）“配電間”、“消防通道”等涉及生命、財產(chǎn)安全的專用房屋，不得作為企業(yè)的經(jīng)營場所；

  （2）使用居民小區(qū)內(nèi)會所及其他非居住用房作為經(jīng)營場所的，其從事的經(jīng)營項目應(yīng)當符合建筑規(guī)劃的用途并經(jīng)業(yè)主委員會同意。

  4、申請人提交的作為產(chǎn)權(quán)證明的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當載明房屋的類型與用途：記載為“詳見附記”的，應(yīng)當同時提交產(chǎn)權(quán)證附記；記載為“詳見登記信息”的應(yīng)當同時提交所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心一個月內(nèi)出具的房屋權(quán)屬信息單。

  5、房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)與出租方一致。如不一致，按以下情況提交材料：

  （1）如系同一企業(yè)變更名稱，應(yīng)當提交新《營業(yè)執(zhí)照》與《名稱變更核準通知書》的復(fù)印件。

  （2）如系房屋產(chǎn)權(quán)人委托出租，應(yīng)當提交產(chǎn)權(quán)人出具合法有效的授權(quán)書或委托書。

  （3）如系承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當提交產(chǎn)權(quán)人同意的書面文件，但承租人經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)可以轉(zhuǎn)租的除外。

  6、房屋租賃協(xié)議（合同）由當事人自行訂立，但應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

  （1）租賃雙方的姓名（名稱）。出租方應(yīng)當是房屋所有權(quán)人、依法代管房屋的代管人、合法的受托人或有權(quán)轉(zhuǎn)出租人。承租方應(yīng)當是實際使用該場地經(jīng)營的企業(yè)，在企業(yè)尚未成立的情況下也可由其擬任法定代表人或股東（大）會授權(quán)的自然人（單位）代為簽署。

  （2）租賃地址。租賃地址必須與產(chǎn)權(quán)證明上的地址相一致，且寫明具體室號、部位。

  （3）租賃期限。租賃協(xié)議（合同）到期日不得早于登記日期。

  7、產(chǎn)權(quán)證明無具體道路門牌號碼、門牌號碼不清或者產(chǎn)權(quán)證明上門牌號碼與經(jīng)營場所實際門牌號碼不一致的，應(yīng)當提交所在地公安局派出所出具的證明文件。

  8、產(chǎn)權(quán)證明上同一地址（室號、部位）的房屋只能登記為一家企業(yè)的經(jīng)營場所，但企業(yè)實際使用的經(jīng)營場所小于產(chǎn)權(quán)證明最小單位且與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的，申請人提交了由產(chǎn)權(quán)人出具的場地分割平面圖并附書面劃分說明，可以登記為企業(yè)實際使用的經(jīng)營場所的地址（室號、部位）。

  [金山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市區(qū)辦事處]

  地址：上海徐家匯漕溪北路18號上實大廈16樓F座（近東方商廈，地鐵1號線、9號線徐家匯站11號出口)

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